[技巧一]
不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。
這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息?！·K
[技巧二]
不看晴天看雨天
下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺、衛生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現象。
[技巧三]
不看裝修看格局
購買(mǎi)房屋最好是看空房子。因為空房子沒(méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。
[技巧四]
不看墻面看墻角
查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右 (論壇 新聞)結構力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì )隨時(shí)出現。
[技巧五]
不看裝潢看做工
好的裝潢都會(huì )讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對這些細小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買(mǎi)來(lái)的房源，其目的是低買(mǎi)高賣(mài)賺取差價(jià)，對這類(lèi)房源要多加注意。
[技巧六]
不看窗簾看窗外
應注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對著(zhù)別家的排氣孔。
[技巧七]
不看冷水看熱水
如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿(mǎn)水后再放水，看看排水系統是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，二是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去?！·K
[技巧八]
不看電梯看樓梯
新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。
[技巧九]
不看地上看屋頂
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線(xiàn)，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等?！·K
[技巧十]
不見(jiàn)房東見(jiàn)保安
可以和小區管理員或保安聊天。因為他們是最了解小區基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀(guān)、準確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。
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