“天津中心”風(fēng)水優(yōu)略分析
買(mǎi)房子就是講究買(mǎi)個(gè)“好風(fēng)水”，“風(fēng)水”好，人丁旺，財運好；風(fēng)水蹇，人財兩亡。買(mǎi)一般的住宅是如此，買(mǎi)酒店式公寓更是如此。“天津中心”門(mén)向坐丑向未，門(mén)向決定了此樓盤(pán)旺在八運（2004－2023），而非七運（1984－2003）。所以，七運時(shí)間，這個(gè)樓盤(pán)一直沉淀資本，八運之后財運80年。
買(mǎi)酒店式服務(wù)公寓進(jìn)行投資不能盲目，要選對風(fēng)水。在中國風(fēng)水學(xué)理中,理想的酒店公寓周?chē)h(huán)境要四路有來(lái)水回護，形成聚腳之寶地，大門(mén)納來(lái)路財氣。
“天津中心”的周?chē)h(huán)境與中國人理想的風(fēng)水寶地依依合轍: 天津中心項目坐落在天津城市核心區位，緊臨的南京路是政府極力開(kāi)發(fā)的中央商務(wù)區與城市景觀(guān)帶，高檔寫(xiě)字樓、酒店云集于此；東北與濱江道、和平路商業(yè)步行街交匯，名店薈萃，品牌云集，最高日客流量達到百萬(wàn)人。坐擁城市原點(diǎn)，其商業(yè)商務(wù)價(jià)值前景可想而知。“天津中心”地處南京路與貴陽(yáng)路交叉口，總建筑面積151903平方米，集辦公、酒店、餐飲、娛樂(lè )、購物、休閑諸多功能于一身的復合型城市綜合體。
業(yè)態(tài)功能定位：
西塔樓——國際五星酒店+國際一流5A寫(xiě)字樓
東塔樓——有國際酒店管理公司提供服務(wù)的高級涉外服務(wù)公寓
裙 樓——高端國際品牌購物中心
如何投資收益好
怎樣選擇酒店式服務(wù)公寓進(jìn)行投資才能獲得良好收益呢？一看位置。是否具備可持續發(fā)展潛力。二看配套。全套生活、商務(wù)服務(wù)，超市甚至嬰兒托管所都要有。三看物業(yè)管理?？蛻?hù)的去留很大程度上取決于物業(yè)管理的質(zhì)量，提供良好的服務(wù)是吸引客房的最直接條件。要有專(zhuān)業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理。天津中心項目已先后與萊佛士酒店、世邦魏理仕、戴德行、恒隆威建筑設計、阿特金斯等國際知名企業(yè)簽約，強強合作必將天津中心打造成天津城市新世紀地標級建筑。四看完整計劃。每年、每月，甚至每周的租務(wù)計劃都應該有。五看推廣。持續、穩定的市場(chǎng)傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎。六看整體經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢。投資嚴格意義上的酒店式服務(wù)公寓回報率大概在8％左右。天津中心更有快速增長(cháng)的物業(yè)價(jià)值。業(yè)態(tài)決定物業(yè)價(jià)值。天津中心項目由國際化5A寫(xiě)字樓、5星級酒店、涉外服務(wù)式公寓和精品購物中心四種業(yè)態(tài)經(jīng)典組構。幾種業(yè)態(tài)互補，將形成商業(yè)、商務(wù)兩條業(yè)態(tài)主線(xiàn)共榮，形成完整的人流、商流、資金流循環(huán)圈。各種高端業(yè)態(tài)匯聚于此，璀璨價(jià)值，呼之欲出。 來(lái)源: 當代經(jīng)理人 文/北京周易研究會(huì ) 秘書(shū)長(cháng) 徐坤教授
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