從明天開(kāi)始，為期45天的“2007華辰集團商業(yè)地產(chǎn)投資洽談年會(huì )”即將在榕城召開(kāi)，作為一家極具個(gè)性的企業(yè)，華辰的每一步都引來(lái)各界的極大關(guān)注和爭議。對于此次年會(huì )，有人認為，年會(huì )無(wú)疑就是一場(chǎng)熱鬧的大型促銷(xiāo)會(huì )，沒(méi)啥創(chuàng )意；也有人認為，在目前福州商業(yè)地產(chǎn)項目集中亮相的時(shí)刻，年會(huì )舉行有利于形成更加濃厚的商業(yè)投資氛圍。不管外界對于此次年會(huì )的評價(jià)如何，對于華辰
來(lái)說(shuō)，此次年會(huì )的意義可謂重大。它不僅是一場(chǎng)大型的商業(yè)地產(chǎn)洽談會(huì )，也是一場(chǎng)關(guān)于榕城商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的研討會(huì )。更為重要的是，通過(guò)此次年會(huì )，華辰希望對外傳達出一個(gè)明確的信息：華辰做大做強商業(yè)地產(chǎn)，以專(zhuān)業(yè)謀劃未來(lái)的信心和決心。
戰略轉身
2001年，華辰回歸福州。首次拿地就以1.2億元的天價(jià)拿下君臨閩江地塊。憑借著(zhù)高人一等的戰略眼光和超人一籌的魄力，華辰的發(fā)展可謂是順風(fēng)順水，幾年時(shí)間，華辰先后開(kāi)發(fā)了君臨東城、君臨天華、君臨晉安商業(yè)中心、君臨香格里、盛世茶亭等項目。在房地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進(jìn)的同時(shí)，華辰與許多企業(yè)一樣積極進(jìn)行多元化發(fā)展，先后進(jìn)入軸承制造、醫藥制造等領(lǐng)域，短短幾年時(shí)間，華辰已經(jīng)發(fā)展成為一家跨越二、三產(chǎn)業(yè)，擁有數十億元資產(chǎn)的大型企業(yè)集團。但是任何事情都有正反兩面，對于任何一家企業(yè)來(lái)說(shuō)，過(guò)度的多元化是一個(gè)最容易犯的錯誤，同時(shí)也是一個(gè)最難改正的錯誤。尤其對于年輕的企業(yè)來(lái)說(shuō)，往往是致命的，華辰面臨著(zhù)一場(chǎng)新的抉擇。
做加法容易，但是做減法很難。經(jīng)過(guò)艱難的思索與考慮，華辰作出了最后的抉擇：回歸房地產(chǎn)，回歸商業(yè)地產(chǎn)。對此，華辰集團總裁魏傳瑞表示，華辰的根在房地產(chǎn)，而華辰與福州其他房地產(chǎn)企業(yè)最大的區別就在于我們在商業(yè)地產(chǎn)方面的積累，在這個(gè)時(shí)代，企業(yè)要想做大做強必須要有自己的專(zhuān)長(cháng)，而商業(yè)地產(chǎn)就是華辰的專(zhuān)長(cháng)。
從君臨閩江的君臨芭莎商業(yè)項目到君臨東城的荷蘭風(fēng)情一條街乃至到后面的君臨天華、盛世茶亭等項目，冥冥之中似乎總有一些東西始終牽引著(zhù)華辰的目光，那就是商業(yè)地產(chǎn)。如果說(shuō)，當初進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)建設只是牛刀小試，今時(shí)今日的華辰已經(jīng)成為名副其實(shí)的商業(yè)地產(chǎn)大鱷。根據資料統計，到2007年，在其他房地產(chǎn)企業(yè)都不敢輕易涉足的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，華辰在福州已經(jīng)握有了將近百萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)體量。百萬(wàn)平方米的體量，即使放在一個(gè)住宅項目那也是超級大盤(pán)，更何況是商業(yè)地產(chǎn)。華辰已經(jīng)稱(chēng)得上福州商業(yè)地產(chǎn)的NO·1。
專(zhuān)業(yè)升級
商業(yè)地產(chǎn)與住宅是不同類(lèi)型的，商業(yè)地產(chǎn)是提供一個(gè)經(jīng)營(yíng)平臺，有人消費，就有平臺存在的意義。經(jīng)過(guò)商業(yè)運作，城市建設也能邁上一個(gè)新的臺階。但是開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)不是有錢(qián)就可以作，它必須要多方面的專(zhuān)業(yè)配合。從招商、運營(yíng)、管理、設計，要有一大批戰略合作伙伴積極參與，而這也正是華辰的優(yōu)勢所在。由于多年來(lái)一直從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運作，目前華辰集團已經(jīng)形成了一整套專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗，同時(shí)也擁有了一大批忠實(shí)的合作伙伴?？梢院茏院赖恼f(shuō)，在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，華辰是最專(zhuān)業(yè)的。魏傳瑞表示。
比如，在君臨天華的設計中，我們設計了大量的小戶(hù)型公寓，但是現在許多住戶(hù)要求我們要加大電梯的容量和載重量，因為購買(mǎi)這些小戶(hù)型的業(yè)主很多是購買(mǎi)君臨天華商鋪的批發(fā)商或者是天華附近商鋪的老板，他們購買(mǎi)小戶(hù)型的目的是為了當作倉庫或者是臨時(shí)的辦公場(chǎng)所。根據這個(gè)經(jīng)驗，我們在對盛世茶亭項目進(jìn)行設計時(shí)就考慮進(jìn)這一點(diǎn)，把住宅都集中到一個(gè)地塊，而在沿街多層商鋪都只設計成商務(wù)公寓，便于今后業(yè)主的使用。這就是華辰的優(yōu)勢，多年來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗的累積，也是我們專(zhuān)業(yè)的表現。
□高端對話(huà)
2008看華辰
再一次見(jiàn)到魏總，他依然熱情如火，對未來(lái)充滿(mǎn)著(zhù)美好憧憬和希望。采訪(fǎng)的第一個(gè)話(huà)題由即將在明天召開(kāi)的“2007華辰集團商業(yè)地產(chǎn)投資洽談年會(huì )”開(kāi)始。
筆者：年會(huì )就要開(kāi)始，能不能簡(jiǎn)單介紹一下年會(huì )的情況？
魏傳瑞：這次年會(huì )將邀請商業(yè)投資方面的專(zhuān)家、地產(chǎn)金融方面的專(zhuān)家以及投資者代表一起來(lái)研究探討目前福州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現狀以及未來(lái)的趨勢，希望通過(guò)這次年會(huì )活動(dòng)讓更多的人了解商業(yè)地產(chǎn)，讓更多人的了解華辰的專(zhuān)業(yè)性。
筆者：與其他投資產(chǎn)品相比，商鋪有什么優(yōu)勢？
魏傳瑞：與其他投資產(chǎn)品相比，商業(yè)店鋪具有升值、保值的特點(diǎn)，特別是獨立商鋪，對購買(mǎi)者的資金量占用不大，而且獨立商鋪可以自住、經(jīng)營(yíng)也可以出租，還可以出售，可以靈活使用。根據我的了解，中亭街的獨立商鋪從2001年的30000多元/平方米到現在130000元/平方米都未必能買(mǎi)得到；而君臨天華也從40000元/平方米漲到現在80000元/平方米，可以說(shuō)商鋪不僅能夠保值，還能在保值的情況下升值。根據福州市新的規定，今后將不再審批傳統的獨立產(chǎn)權商鋪，都將建設集中式商場(chǎng)，獨立產(chǎn)權商鋪未來(lái)的價(jià)值將更加凸顯。
筆者：華辰現在提出要在商業(yè)地產(chǎn)方面做大做強，這是出于什么樣的考慮？
魏傳瑞：我們不僅要做大做強商業(yè)地產(chǎn)，還要成為福建的商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家。我們認為，隨著(zhù)包括金融、稅收等一系列國家宏觀(guān)調控政策的出臺，住宅產(chǎn)業(yè)的回報率正變得越來(lái)越低。但是在商業(yè)地產(chǎn)方面國家不僅沒(méi)有出臺相關(guān)的政策，相反國家還不斷出臺鼓勵政策。另外，從中國經(jīng)濟發(fā)展的宏觀(guān)層面來(lái)看，要想繼續保持經(jīng)濟的快速發(fā)展，必須盡快啟動(dòng)內需，而在目前的情況下，啟動(dòng)內需最好的方式就是大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。如果要發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)就需要發(fā)展平臺，那就是商業(yè)設施。目前，海峽西岸經(jīng)濟區建設已經(jīng)寫(xiě)入黨的十七大報告中，種種利好的消息給予福州商業(yè)地產(chǎn)一個(gè)千載難逢的歷史機遇，也給予華辰一個(gè)大發(fā)展的機會(huì )。
筆者：2007年即將過(guò)去，展望2008年華辰有什么樣的計劃？
魏傳瑞：北萬(wàn)達，南華辰，這是華辰發(fā)展的一個(gè)目標。華辰今后將專(zhuān)做商業(yè)地產(chǎn)，住宅部分將交給專(zhuān)門(mén)的住宅公司去操作。2008是華辰商業(yè)年，我們希望能夠整合旗下所有的商業(yè)地產(chǎn)項目到香港打包上市。另外我們希望以福建為基礎，繼續尋覓合適的地產(chǎn)項目，我們希望2008年能夠增加50萬(wàn)平方米的商業(yè)開(kāi)發(fā)面積。
