12.0pt;'> 14px;'> 案件介紹：
14px;'>一、原告訴稱(chēng)
原告王子然訴稱(chēng)，原告于2005年414px;'>月購買(mǎi)甜甜投資公司和盛品快速汽車(chē)服務(wù)有限公司共同成立的世紀甜甜房地產(chǎn)公司在南里大街商業(yè)用房一處，2005年14px;'>10月交付使用并實(shí)際占有，同年14px;'>10月進(jìn)行了備案登記。14px;'>2010年914px;'>月北京市西城區人民法院因開(kāi)發(fā)商債權糾紛對該房進(jìn)行了整體凍結。14px;'>2011年814px;'>月將標的物強制拍賣(mài)。因標的物轉移，致使合同目的無(wú)法實(shí)現。涉案房屋的土地使用權是被告甜甜投資公司的，被告世紀甜甜房地產(chǎn)公司無(wú)資產(chǎn)，是甜甜投資公司的運作平臺。為了維護原告合法權益，特向法院提起訴訟，要求解除與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；返還首付款及其他買(mǎi)房花費的各種費用。
14px;'>二、被告辯稱(chēng)
14px;'>被告世紀甜甜房地產(chǎn)公司辯稱(chēng)，我公司同意與原告解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同；同意退還原告首付款，但是要扣除公司年墊付的貸款；另貸款是原告自行向銀行借貸，與我公司無(wú)關(guān)，故因此而產(chǎn)生的利息應當由原告自行負擔。
14px;'>被告甜甜投資公司辯稱(chēng)，不同意原告的訴訟請求。其與原告沒(méi)有合同關(guān)系，原告要求公司承擔合同責任沒(méi)有法律依據。世紀甜甜房地產(chǎn)公司取得了涉案地塊的土地使用權，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的手續是完備的，其銷(xiāo)售涉案房屋的行為也是合法的。世紀甜甜房地產(chǎn)公司作為獨立的法人，有對外獨立簽訂合同及進(jìn)行房屋銷(xiāo)售的權利，對其行為承擔獨立的法律責任。我公司從未參與世紀甜甜房地產(chǎn)公司的售房行為，也從未收取過(guò)原告的任何款項，與原告沒(méi)有房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。原告將我公司起訴要求承擔退款責任沒(méi)有事實(shí)及法律依據，請求法院予以駁回。
14px;'>三、審理查明
經(jīng)審理查明，2005年414px;'>月，原告王子然與被告世紀甜甜房地產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告購買(mǎi)被告世紀甜甜開(kāi)發(fā)的位于西城區南里大街的房屋用以商業(yè)經(jīng)營(yíng)。合同簽訂后，原告向被告世紀甜甜房地產(chǎn)公司支付了購房首付款及其他辦理房產(chǎn)費用。對于原告王子然所述公共維修基金未提供已支付的證據，交房確認書(shū)未記載已付房屋維修基金。原告所述利息計算憑證費，未提供證據證明為貸款產(chǎn)生的相關(guān)費用。2005年14px;'>1014px;'>月，被告世紀甜甜房地產(chǎn)公司向原告交付了涉案房屋。后因被告公司的原因，原告未能取得房屋的所有權證書(shū)。被告世紀甜甜房地產(chǎn)公司同意解除與原告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，同意退還原告購房款；對原告主張的其他費用以并非由其收取為由不同意支付。被告世紀甜甜房地產(chǎn)公司對其主張的墊付的貸款，提供了廣發(fā)銀行的轉賬憑證。原告王子然稱(chēng)其貸款已于2007年114px;'>月結清并出具了廣發(fā)銀行個(gè)人貸款結清證明。并且主張與市場(chǎng)簽有商鋪托管協(xié)議，此款應當是給其的房租。關(guān)于原告王子然主張被告甜甜投資公司承擔責任，其沒(méi)有證據證明被告甜甜投資公司參與了原告王子然與被告世紀甜甜房地產(chǎn)公司就涉案房屋進(jìn)行的買(mǎi)賣(mài)。
14px;'>四、法院判決
14px;'>北京市西城區人民法院經(jīng)審理后判決如下
14px;'>(1)、解除原告王子然與被告北京世紀甜甜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
14px;'>(2)、被告北京世紀甜甜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還原告王子然購房款。
14px;'>(3)、被告北京世紀甜甜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告王子然銀行貸款利息、抵押保險費、公證費及抵押登記費。
14px;'>五、14px;'>房產(chǎn)律師點(diǎn)評
14px;'>本案爭議焦點(diǎn)：商品房合同解除生效要件，合同解除只要當事人協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。1、本案中，合同履行過(guò)程中，因被告世紀甜甜房地產(chǎn)公司的原因，致使包括原告房屋法院拍賣(mài)，致使原告的購房目的不能實(shí)現。原告主張解除合同，被告同意解除。214px;'>、對于原告王子然主張的各項請求，被告均同意退還的，對于被告要求扣除其墊付的貸款，原告認為該筆款已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效。對此，因原告未及時(shí)償還貸款，銀行從被告的擔保賬戶(hù)內扣除作為原告王子然向銀行貸款的本金，該筆款項已經(jīng)計算在原告王子然向被告支付的購房款中，但被告現在要求將其墊付的貸款扣除，確已超過(guò)訴訟時(shí)效。314px;'>、對原告主張的抵押保險費、公證費及抵押登記費、貸款利息在，本案中商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除是因被告的自身原因導致了目的不能實(shí)現，原告對此不承擔責任，因購買(mǎi)涉案房屋所產(chǎn)生的損失應當由被告賠償。但原告王子然主張的利息元中含逾期貸款利息，是原告未及時(shí)向銀行償還貸款所產(chǎn)生，應當由原告自行承擔。414px;'>、對于原告王子然主張的公共維修基金，未提供已支付的證據，無(wú)法獲得支持。514px;'>、對于原告王子然主張被告甜甜投資公司承擔責任，因商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的主體為原告王子然與被告世紀甜甜房地產(chǎn)公司，被告世紀甜甜房地產(chǎn)公司是依法成立的獨立法人，應當對自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獨立承擔法律責任。甜甜投資公司并非商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的任何一方，未在合同中享有任何權利或負有任何義務(wù)，亦無(wú)證據證明其參與了房屋買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際交易行為，根據合同相對性原則，原告王子然與被告甜甜投資公司之間不存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。據此，原告王子然要求被告甜甜投資公司承擔責任的訴訟請求沒(méi)有事實(shí)及法律依據，不能獲得支持。
14px;'>綜上所述，法院的判決是正確的。
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