網(wǎng)易房產(chǎn)10月12日報道 曾有這樣一句至理名言：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。所以不少人購房時(shí)都會(huì )考慮到了地段。但是，決定著(zhù)一套房子的居住舒適度卻是另一個(gè)詞“容積率”。
或許“容積率”對某些人有些陌生，尤其是首次置業(yè)者。在此科普一下：容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區的地上總建筑面積與用地面積的比率，當建筑物層高超過(guò)8米，在計算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計算。即容積率的計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。例如：在1萬(wàn)㎡的土地上，有1.5萬(wàn)㎡的建筑面積，則其容積率為1.5。
但是，容積率是不是越低越好？買(mǎi)房時(shí)，整個(gè)樓盤(pán)的容積率多大才比較合適？且聽(tīng)小編一一道來(lái)，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的居住小區，高層住宅容積率應不超過(guò)5，多層住宅應不超過(guò)3，綠地率應不低于30%。
一般容積率低于0.3，是非常高端的獨棟別墅項目；
容積率小于0.8，主要是獨棟、雙拼、聯(lián)排項目；
容積率0.8~2.5，一般是多層、小高層，或夾雜著(zhù)一些別墅；
容積率2.5~3.0，小高層 二類(lèi)高層項目(18層以?xún)?。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì )很差；
容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以?xún)?；
容積率6.0以上，摩天大樓項目。
對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。在總用地面積不變的情況下，容積率越高，則總建筑面積越大，則樓棟越多或者樓層越多，從而小區居住的總人口也會(huì )越多。
試想一下，一個(gè)小區本來(lái)是建10棟樓的，開(kāi)發(fā)商卻建了15棟；本來(lái)是蓋30層，開(kāi)發(fā)商卻蓋了40層，這樣一來(lái)，容積率變大了，樓間距縮小了，小區的人口大大增加了，居住的舒適度自然而然就降低了。
經(jīng)常聽(tīng)到有購房者抱怨，自家的臥室，對面鄰居可以清晰可見(jiàn)，一點(diǎn)隱私都沒(méi)有，房子的私密性極差；或者常常吐槽自己“終日不見(jiàn)光”，房子采光不好，想想樓間距小了，樓層高了，低層還能有多好？無(wú)論是房子“私密性”，還是“通風(fēng)采光”歸結為一點(diǎn)，就是“容積率”的影響。
但據了解，目前市場(chǎng)上洋房的容積率一般是2.5-3.5之間，有些甚至達到4。在廣州這樣寸土寸金的大都市，開(kāi)發(fā)商花重金拿的地，能不多建幾棟樓，能不多蓋幾層，以獲得更多的收益？目前超級容積率的筍盤(pán)，還有哪些？
自由人花園：坐擁10萬(wàn)平生態(tài)大草原
主力戶(hù)型：90-102㎡精裝N 1戶(hù)型3-4房
產(chǎn)品均價(jià)：毛坯11000元/㎡ 精裝12500元/㎡
優(yōu)惠折扣：1萬(wàn)抵3重99折
自由人花園坐擁10萬(wàn)平生態(tài)大草原，在大廣州絕無(wú)僅有。此外，項目還有超2萬(wàn)平的養生會(huì )所，包括健身會(huì )館、休閑慢跑道、超2000平恒溫泳池、籃球場(chǎng)、瑜伽室、乒乓球場(chǎng)、大型高端健身房等，還有3.6萬(wàn)平的潮流商城，引進(jìn)超市、郵局等生活設施。
中國美林湖：30000畝原生山林 8000畝生態(tài)鏡湖
主力戶(hù)型：62-147㎡二至四房
產(chǎn)品價(jià)格：6500元/平
中國美林湖依山傍水，背靠30000畝原生山林，并為8000畝浩瀚湖面及高爾夫訓練基地緊緊環(huán)繞。在中國美林湖，居家即可以盡情呼吸富含負離子新鮮空氣，遠離PM2.5。
頤和盛世:官窯水庫半環(huán)抱
主力戶(hù)型：95-143㎡三四房
產(chǎn)品價(jià)格：6600元/平
頤和盛世位于花都區炭步鎮，整個(gè)地塊為官窯水庫半環(huán)抱，背山臨水，是一個(gè)集高尚獨棟別墅、雙拼別墅、多層與高層商住樓為一體的低密度高檔社區。小區規劃設計零距離接觸珠江支流，可從家門(mén)口開(kāi)船直接到達廣州天字碼頭；小區內有三大主題公園，游艇俱樂(lè )部公園、中心濕地公園和高爾夫濕地公園，環(huán)境得天獨厚。
招商金山谷：九期容積率僅1.92
主力戶(hù)型：88-98㎡三房
產(chǎn)品價(jià)格：精裝均價(jià)20000—22000元/㎡
優(yōu)惠折扣：認籌享2萬(wàn)抵10萬(wàn)
據了解，招商金山谷整個(gè)九期占地15299㎡，總規劃316戶(hù)，容積率僅1.92，綠化率高達70%！別墅的配置有木有？九期組團位于項目的西南部，南臨市廣路，北望金山谷別墅群和2萬(wàn)㎡平山頂公園，南眺廣州南中軸綠肺大夫山，優(yōu)越地理位置無(wú)可厚非。
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