近來(lái)，關(guān)于“總理房?jì)r(jià)”的討論可謂鋪天蓋地、熱火朝天，人們用各種計算公式在估算著(zhù)本地的“總理房?jì)r(jià)”應當所處的價(jià)格水平，甚至列一長(cháng)串城市房地產(chǎn)所對應的總理價(jià)格，這種現象折射著(zhù)人們希望房?jì)r(jià)理性回歸的迫切心情。但客觀(guān)地講，“總理價(jià)格”只是個(gè)“良心價(jià)”，如果不降地價(jià)，則“總理房?jì)r(jià)”必定只是一場(chǎng)空談。君不見(jiàn)，那一長(cháng)串苦心計算出來(lái)的各城市對應的總理價(jià)格表中，最高的城市也不過(guò)只有5千多元，而事實(shí)情況是，以上?；蚝贾轂槔?，僅拿地的價(jià)格攤平后的“空心地”樓面價(jià)就平均高達6千以上，有的甚至上萬(wàn)元，具體最新的例子可見(jiàn)杭州某偏遠地塊（杭政儲出〔2012〕2號地塊）的拍賣(mài)情況。
如此高的地價(jià)，又怎么可能讓開(kāi)發(fā)商辛辛苦苦建成的樓盤(pán)以“低”價(jià)格出售？人人皆知，降房?jì)r(jià)最主要的措施必是從兩塊入手，一是降開(kāi)發(fā)商的利潤，二是降成本尤其是土地成本，因為高房?jì)r(jià)的推手有兩大主體，一是開(kāi)發(fā)商，二是政府。政府在調控房?jì)r(jià)的政策實(shí)施過(guò)程中，只把板子打在開(kāi)發(fā)商的屁股上，這是不公平的，也是不誠實(shí)的。決策者不要簡(jiǎn)單地以為控制房?jì)r(jià)就是控制開(kāi)發(fā)商，反而把政府在高房?jì)r(jià)現象中的罪責掩蓋起來(lái)，竟假裝好人玩賊喊捉賊的游戲。稍有理性思維的人都很清楚，只要地價(jià)不降，那么中國的高房?jì)r(jià)就不可能得到根治。因為，高地價(jià)現象不只是一個(gè)價(jià)格現象，它同時(shí)還是一個(gè)“土地供給由國家壟斷”現象的反應，而政府壟斷下高價(jià)土地現象一日不除，就不會(huì )有真正的房地產(chǎn)“市場(chǎng)”。國家或政府壟斷下的土地供給制度，注定是不公平的且帶動(dòng)本領(lǐng)域產(chǎn)品價(jià)格上漲，因為物以稀為貴。如果擴大或放開(kāi)土地供應，供應大量的低成本住宅建設用地，那么你再看看房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格還會(huì )如此居高不下嗎？！而現在國家在調控路上必須同時(shí)做到“兩手兼顧”，即一手控制價(jià)格即繼續實(shí)施嚴格的房地產(chǎn)調控措施，另一手必須大量提供低價(jià)地和低價(jià)的房源（包括經(jīng)適房）。只有有新的低價(jià)房源不斷上市，才可能對目前存量高價(jià)盤(pán)形成沖擊，否則僅僅單方面的壓制現有樓盤(pán)的價(jià)格的做法，是必然行不通的?！湟驗樵谥袊蔚睦婕瘓F化現象中，房地產(chǎn)商與銀行資本家是相勾結一體的，因此任何時(shí)候房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都“不缺錢(qián)”，只要不缺錢(qián)，他們就能高價(jià)“扛到底”。
如此高的地價(jià)，也從另一個(gè)側面證明，政府并不想退出吃人的“土地財政”。中國經(jīng)濟今天走到如此困難重重、甚至幾乎無(wú)路可退的尷尬地步，一個(gè)最根本的原因在于過(guò)去十年錯誤地堅持了土地財政政策。在東南亞金融危機之后，地方政府普遍面臨財政危機，而新一屆政府在此問(wèn)題的解決上，錯誤地采取了“賣(mài)地炒樓”的做法即冠冕堂皇地稱(chēng)為“房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)”政策，最終鑄成今天的大錯。實(shí)踐證明，這種做法是禍國殃民、得不償失的，說(shuō)到底是“吃人的政策”。它毀滅了改革開(kāi)放三十年培育起來(lái)的中國中產(chǎn)階層，使中國社會(huì )重新回到了“官民二元結構”之中。它還創(chuàng )造了新一代“奴隸”，人們稱(chēng)之為“房奴”，這些新型奴隸以透支了一生的收入甚至幾代人的收入勉強買(mǎi)下了一套住房，并將以其終身甚至幾代人來(lái)償還銀行債務(wù)，而這些債務(wù)就是高房?jì)r(jià)造成的。目前，政府只是一味地“管住”開(kāi)發(fā)商，控制他們的銷(xiāo)售價(jià)格，卻不思自己的過(guò)錯與罪責，繼續走在“高地價(jià)”的罪惡道路上，并且堅持著(zhù)罪惡的土地財政。如此下去，就不可能從根本上調控住高房?jì)r(jià)，并且所謂的“總理價(jià)”也最終變成空談。
其實(shí)，房地產(chǎn)調控，不能只靠政策壓制，政策性地對價(jià)格的打壓不是長(cháng)久之計，畢竟這是違背市場(chǎng)的一種人為做法，一種權宜之策。最終要完成房地產(chǎn)價(jià)格調控的，依然要靠市場(chǎng)手段。這種市場(chǎng)化手段有兩種，一是控制貨幣向該領(lǐng)域的流入量或供應量，從資金上限制其炒作性需求；二是提供大量新的低價(jià)同類(lèi)商品，形成價(jià)格沖擊，逼迫高價(jià)房降價(jià)。最終其實(shí)就是利用一條市場(chǎng)規律，即改變市場(chǎng)上的供求關(guān)系。
所以說(shuō)，以一線(xiàn)城市為例，總理價(jià)在5－6千元/平，那么扣除建安等各項成本與適當的開(kāi)發(fā)利潤，則地價(jià)不得超過(guò)2000元/平。依照目前的價(jià)格估算，要想房?jì)r(jià)降到總理價(jià)，則地價(jià)至少要下降一半以上。這不是一個(gè)經(jīng)濟問(wèn)題，而是一個(gè)政治立場(chǎng)與態(tài)度問(wèn)題！
本站僅提供存儲服務(wù)，所有內容均由用戶(hù)發(fā)布，如發(fā)現有害或侵權內容，請
點(diǎn)擊舉報。
