1基本概況
在北京，傳統別墅帶有"一山"、"二河"、"三線(xiàn)"、"四高"之說(shuō)。"一山"指西山；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線(xiàn)"指立湯、京順、京通三條線(xiàn)；"四高"則指京昌、京沈、京開(kāi)、京密四條高速路。在區位上，東南西
北，北京以往的別墅區被劃分成了八個(gè)：中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達嶺、城南、東部泛CBD八大別墅區。不過(guò)，經(jīng)過(guò)近二十年的集中開(kāi)發(fā)，北京傳統八大別墅區后續發(fā)展明顯乏力，而新興別墅板塊卻崛起勢頭強勁，別墅市場(chǎng)版圖面臨重構。燕西別墅區作為其中代表，資源優(yōu)勢成為其構筑北京九大別墅區的最重砝碼。作為北京第九別墅區，燕西別墅區與其他八大別墅最大的區別，就是資源豐富而別墅稀缺。
[1]北京九大別墅區地圖
2北京第九別墅區
第九別墅區，在中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達嶺、城南、東部泛CBD八大別墅區將東、西、
南、北、東北、西北、東南過(guò)度開(kāi)發(fā)的時(shí)代背景下，作為新興的第九大別墅區，對別墅區的概念有著(zhù)自己的理解，對待自然天地是以一種完全不同于傳統八大別墅區的態(tài)度。燕西別墅區獨占京西南100平方公里自然天地：千靈山，青龍湖，北宮、云崗、鷹山三大國家森林公園，潭柘、戒臺千年古寺。十大高爾夫球場(chǎng)環(huán)繞燕西別墅區，中國最大的國際文化會(huì )都選址青龍湖區域，比鄰書(shū)香學(xué)府人大附中，更有成熟配套大型商業(yè)超市酒店等，六環(huán)之內雙高速直達城市。足以滿(mǎn)足人們對別墅生活的需求，以及對天地自然的大愛(ài)。
第九別墅區背靠京西近郊第一峰千靈山極樂(lè )峰，主峰海拔699米，是北京西南第一崇山，比香山還要高100米，天氣好的時(shí)候可俯瞰京城全景，千靈山佛教歷史悠久，文化底蘊豐厚。第九別墅區緊鄰青龍湖公園，青龍湖和昆明湖被譽(yù)為京西的兩只明眸，青龍湖水域面積6000余畝，是昆明湖的兩倍還要多，相當于頤和園、
玉淵潭、北海及
中南海等水體水面的總和。青龍湖地區在北京城六區自然風(fēng)光最好。北宮國家森林公園是“距離市區最近最大的國家森林公園、帝王憩地”、云崗森林公園“位于西山、森林面積大、占地800多公頃”、鷹山森林公園等。北京有兩大集中的高爾夫片區，一個(gè)是奧北，一個(gè)是京西南永定河畔區域，而本項目所處的永定河畔分布了數十個(gè)球場(chǎng)，這些球場(chǎng)最少的有18洞、最多的有54洞，這個(gè)區域被稱(chēng)為“高爾夫走廊”。
第九別墅區地處北京城六區之豐臺區王佐鎮、青龍湖公園東1500米、西六環(huán)青龍湖出口西200米處，是全北京唯一不堵車(chē)的別墅區，也是全北京唯一僅經(jīng)一個(gè)紅綠燈就可到達項目的別墅區。到達項目主要的交通路線(xiàn)有兩條：一是從蓮石路、上西六環(huán)，在青龍湖（京42#）出口出，西行200米即是，如果您從金融街過(guò)來(lái)一路西行，全程無(wú)紅綠燈約30分鐘就到了，從萬(wàn)柳中關(guān)村或者總部基地過(guò)來(lái)也就40分鐘；二是上京石高速，從京良環(huán)島（19A出口）出，北上長(cháng)青路后，西行6公里左右即可到達。
[2]3北京八大別墅區
中央別墅區
中央別墅區位于北京東北部的中央別墅區，雖然緊鄰首都機場(chǎng)和燕莎，京順、京承、機場(chǎng)高速等道路使其具備優(yōu)
異的交通優(yōu)勢，溫榆河的水系景觀(guān)造就區域別墅氣質(zhì)、成熟的區域環(huán)境。但戶(hù)型面積過(guò)大，總價(jià)過(guò)高，更重要的是，漸顯擁擠和繁雜的環(huán)境已經(jīng)影響到中央別墅區的宜居形象。
亞奧京北別墅區
位于北京北部的亞奧京北別墅區，由亞運村板塊向北延伸，與小湯山以北、奧運區域相連接的新興區域。隨著(zhù)北六環(huán)、地鐵5號線(xiàn)、10號線(xiàn)通車(chē)，立湯路北段改造完成及區域整體環(huán)境日益成熟，是自然山水環(huán)境優(yōu)勢與交通環(huán)境優(yōu)勢較為集中的地域。從“亞北”到“奧北”，北京最早的別墅集中地帶借奧運新火再次升溫。但基礎設施的相對缺乏成為其最大缺失。
西山別墅區
三山五園，素有"皇家板塊"美譽(yù)的西山別墅區，位于北京的西部地區。不可再造的自然景觀(guān)、皇家園林的歷史、特別的規劃限制為西山住宅打上了“貴族”標簽。主要得益于西山所特有的自然景觀(guān)價(jià)值，加上其后天的合理建設。西五環(huán)、城鐵9號線(xiàn)、4號線(xiàn)的開(kāi)通使得西山別墅區與中關(guān)村、亞運村、CBD的距離進(jìn)一步拉近。但因別墅用地的限制，西山別墅區的可售面積日趨殆盡，新盤(pán)數量不多，因此價(jià)格更是飆升。
東部泛CBD別墅區
東部泛CBD別墅區位于北京東部的通州，區地域廣闊、發(fā)展空間較大，可以延伸到河北與北京交界地帶。該區域客戶(hù)群多來(lái)自CBD區域的中產(chǎn)或中上階層。Townhouse成為通州及整個(gè)東部別墅類(lèi)產(chǎn)品的主力軍。京哈高速、朝陽(yáng)路系、城鐵及地鐵交通便利，定位于“第一居所”，購買(mǎi)人群也逐漸年輕化。但相較于傳統別墅區，市場(chǎng)相對平靜，尚未形成別墅氣候。
潮白河別墅區
潮白河別墅區也位于北京東北部，但較中央別墅區距市中心更遠。占據首都機場(chǎng)、涉外商務(wù)使館區的優(yōu)勢。地勢平坦，又有兩河流過(guò)，自然環(huán)境優(yōu)越，交通狀況較好，商務(wù)便利。吸引了大量東部、東北商業(yè)區的高級白領(lǐng)和海外人士落戶(hù)此地。高爾夫球場(chǎng)等高檔配套設施較多，已經(jīng)形成較為成熟的別墅居住氛圍。但目前京順路是該區域的主要交通要道，交通壓力較大。
昌平八達嶺別墅區
老牌別墅帶，兩大板塊：一個(gè)是小湯山板塊，一個(gè)是沙河板塊。昌平八達嶺別墅區位于北京的西北部。挾緊鄰亞北富人區的地理優(yōu)勢和北京經(jīng)濟中心北擴的便利條件。高速路縱橫交錯，交通狀況較好。昌平八達嶺別墅區吸引了更多有別墅居住傾向的群體。以經(jīng)濟型別墅為主的產(chǎn)品滿(mǎn)足了不同層次的個(gè)性需求。如度假型、養老型別墅，郊外畫(huà)室、鄉間別墅等。但由于開(kāi)發(fā)較早，擁擠成了此別墅區的弊端。
亦莊別墅區
隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)支撐漸強、國際化程度逐漸提高，位于北京東南部的亦莊別墅區成了經(jīng)濟型別墅、花園洋房等低密度住宅的聚集地。項目品質(zhì)越來(lái)越高，產(chǎn)品設計注重差異性，是屬于別墅產(chǎn)品創(chuàng )新方面相當活躍的區域。交通便利，擁有京津塘高速、五環(huán)路、六環(huán)路等多條交通主干道，建筑中的地鐵5號線(xiàn)延長(cháng)線(xiàn)、規劃中S6線(xiàn)直抵亦莊。但隨著(zhù)土地供應量的減少及地價(jià)的提升，供需矛盾進(jìn)一步強化，不僅價(jià)位漲幅較大，且越來(lái)越擁擠。
城南別墅區
屬于新興別墅區之一的城南別墅區位于北京的南部。隨著(zhù)南城舊城改造進(jìn)度的推進(jìn)，城南別墅市場(chǎng)漸成氣候。在價(jià)格上，城南別墅區存在較大優(yōu)勢，其價(jià)格與城市公寓均價(jià)相差不遠。但城市對南城所持的固有觀(guān)念，加之交通問(wèn)題困擾，城南別墅區形成規模仍需較長(cháng)時(shí)間。
