如今隨著(zhù)我們社會(huì )的發(fā)展，買(mǎi)房成了很多家庭的剛需。但是大多數人對于買(mǎi)房子的流程還是不太清楚，具體要繳納哪些稅也弄不明白。
目前市場(chǎng)上的房子分為兩種：一種是從現有業(yè)主的手上買(mǎi)，房子在業(yè)主手上轉了一手，這種稱(chēng)為二手房;還有一種是直接從開(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何人周轉的，這種稱(chēng)為一手房。
今天小編就跟大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)，購買(mǎi)一手房的流程是什么。如果大家準備買(mǎi)一手房可以按照此流程準備了。
一、明確需求，確定好樓盤(pán)戶(hù)型
在買(mǎi)房之前先一定要明確自己的購房需求和預算，不能隨便看看，因為隨便看看的結果就等同于什么都沒(méi)看到。
確定好需求之后，就要在網(wǎng)絡(luò )上或者通過(guò)熟人介紹、找房產(chǎn)中介等多種渠道，不斷看房對比(在這個(gè)環(huán)節小編比較建議還是找本地比較有傳播性的房網(wǎng)網(wǎng)站專(zhuān)業(yè)帶看比較靠譜，因為他們知道的實(shí)際銷(xiāo)售信息會(huì )更準確一點(diǎn)，加上長(cháng)期和樓盤(pán)的合作，一般都會(huì )拿到比較好的優(yōu)惠)。
然后從需求、預算、價(jià)格、戶(hù)型、環(huán)境、各種配套上綜合考量，鎖定房源。
二、交認籌、定金，簽署認購書(shū)
在你對比過(guò)后選擇自己看好的房子，再經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，覺(jué)得價(jià)格滿(mǎn)意了，接下來(lái)你就可以刷卡交認籌、定金，簽署認購書(shū)。
三、確定付款方式，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
在孝感買(mǎi)房支持兩種付款方式：一種是付全款，另外一種是按揭貸款。按揭貸款分為兩種，按照貸款利率從高到低分別為商業(yè)貸款、純公積金貸款。在簽立合同時(shí)，根據選擇的付款方式把首付款或者全款交齊。
四、辦理貸款的流程
如果你選擇了全款，那就直接交錢(qián)等著(zhù)交房就好了。如果你辦理了按揭付款，那就要開(kāi)始準備材料走申請貸款的流程了。
你需要先去打印個(gè)人或者夫妻雙方的征信報告，保證無(wú)任何不良信用才能選擇辦理銀行貸款事宜。
在查到自己征信沒(méi)有任何問(wèn)題之后，你就要去開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)指定的銀行提交申請資料(征信報告、 身份證原件、戶(hù)口簿原件、結婚證、近6個(gè)月的銀行流水證明、收入證明等)，等銀行通知面簽，簽署貸款合同、辦理抵押登記。
之后銀行放款給開(kāi)發(fā)商，你就可以按照銀行短信或電話(huà)通知按月繳納月供了。
五、竣工驗房，辦理入伙
開(kāi)發(fā)商竣工后，會(huì )通知購房者去驗房。驗房通過(guò)后，辦理入伙手續。入伙的意思就是大家可以拿鑰匙進(jìn)去裝修了，同時(shí)開(kāi)始繳納小區物業(yè)管理費。
六、辦理房產(chǎn)證
按照規定，開(kāi)發(fā)商去房地產(chǎn)權登記中心辦理“大房產(chǎn)證”，登記中心再給購房者頒發(fā)“小房產(chǎn)證”。在孝感，一般都是由開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證，代為收繳稅費的，購房者直接給開(kāi)發(fā)商契稅和維修基金就好了，這樣會(huì )比較節約時(shí)間。
七、注銷(xiāo)抵押
如果你是全款購房，那么你的房產(chǎn)證在交房之后開(kāi)發(fā)商會(huì )直接發(fā)送到你手里;但是如果你是辦理的按揭貸款，那么在還清月供之前，房產(chǎn)證其實(shí)一直是抵押給銀行的，除非你提前還款，辦理注銷(xiāo)抵押登記，才能領(lǐng)回房產(chǎn)證。
說(shuō)完了買(mǎi)新房的流程之后，相信大家心里已經(jīng)有了一個(gè)買(mǎi)房的小計劃了，也基本能理解買(mǎi)房之前自己需要準備的東西了。
接下來(lái)，小編再跟大家講一下買(mǎi)完房之后還需要繳納哪些稅費?具體需要拿多少錢(qián)出來(lái)。
新房交易稅費有契稅，一套房90平及以下1%，90平以上1.5%，二套房90平米以上2%，三套房及以上和商鋪都是4%。
再就是維修基金，這一筆錢(qián)是用于未來(lái)公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。在孝感，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì )代收房屋維修資金。
交房時(shí)需要繳納的大額費用基本就是以上這兩種，其他一些比較小額的費用(印花稅、登記費、房產(chǎn)證代辦費等)基本都是幾十到幾百塊錢(qián)，小編就不一一例舉了。
另外需要提醒各位購房者注意的一點(diǎn)是關(guān)于物業(yè)管理這塊的費用。
在孝感出現了很多購房者在被通知收房的時(shí)候由于個(gè)人原因沒(méi)有辦理交房手續的，這個(gè)物業(yè)管理費用還是需要繳納的。
意思就是說(shuō)，就算你當時(shí)沒(méi)回來(lái)，后期你回來(lái)辦理手續的時(shí)候也要把之前的物業(yè)管費用全部補齊才行。
看完這些，相信大家對買(mǎi)新房需要準備哪些材料手續，要交哪些稅都應該比較清晰了。除了買(mǎi)房子該拿出來(lái)的款項外，后期的這些稅費是一定要交的，不然是沒(méi)有辦法辦理證件的。
在孝感，這些稅費一般都會(huì )由開(kāi)發(fā)商統一收取辦理，當然肯定會(huì )有相對應的收據會(huì )給你的，記得交了錢(qián)之后保存好這些憑據。沒(méi)有相關(guān)證件證明的話(huà)，在法律上是不能保護買(mǎi)房者的利益的，這一點(diǎn)請大家謹記。
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