2017-06-27 07:30:00
買(mǎi)房時(shí)，很多人都糾結買(mǎi)新房好還是買(mǎi)二手房好，其實(shí)，新房和二手房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房，主要有以下幾點(diǎn)區別：
1、交易條件不同
開(kāi)發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開(kāi)發(fā)商需要取得五證二書(shū)
二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
2、買(mǎi)房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得買(mǎi)房的凈首付也不同。
比如，買(mǎi)100萬(wàn)的新房和二手房（假如二手房評估價(jià)為80萬(wàn)），首付比例均為30％。
新房的首付款為30萬(wàn)。
二手房的首付比例為44萬(wàn)，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬(wàn)，因此，100萬(wàn)減去貸款額，即為二手房的首付款。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見(jiàn)的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過(guò)老，買(mǎi)房時(shí)，貸款的年限會(huì )受到限制。
比如，25歲的年輕人貸款買(mǎi)新房，可以貸款30年；但如果買(mǎi)房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
4、買(mǎi)房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。
二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(cháng)短不同，稅費也不一樣
①房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
②房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
③滿(mǎn)五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
5、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同
新房主要是購房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。
新房的交易流程相對比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程則比較復雜。
6、房齡長(cháng)短不同
房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
7、交房時(shí)間長(cháng)短不同
如果買(mǎi)的新房是期房，需要花較長(cháng)時(shí)間等待交房；買(mǎi)的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。
8、買(mǎi)房風(fēng)險不同
如果買(mǎi)的新房是期房，主要風(fēng)險就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規劃、樓盤(pán)爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。
二手房的主要風(fēng)險來(lái)自于房屋本身、中介、出售方；比如買(mǎi)到兇宅，中介的操作不規范、忽悠買(mǎi)房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權所有人。
9、小區、房屋本身的不同
①裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。
市面上的二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。
購買(mǎi)裝修好了的二手房，如果對裝修不滿(mǎn)意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
②戶(hù)型結構
房齡老的二手房，其戶(hù)型結構方面，不如新房的戶(hù)型設計新穎。
③各項配套
買(mǎi)新房，小區的各項規劃，擔心開(kāi)發(fā)商難以?xún)冬F，周邊的各項配套相對不完善。
買(mǎi)二手房可以看到實(shí)物，小區的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區環(huán)境比較成熟。
買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房，在買(mǎi)房費用、交易流程、買(mǎi)房風(fēng)險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，買(mǎi)房人可以根據自己的實(shí)際情況和喜好而定。
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