目前，大部分的商品住宅交付時(shí)都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。新浪樂(lè )居* m3 w& X' Z0 I+ l" e
第一步“看外部”：即觀(guān)察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇2 @6 H& E( g5 e
買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇. Q3 \. X0 K& @" [/ m9 c% _' ]
第二步“查內部”：即檢查入戶(hù)門(mén)、內門(mén)、窗戶(hù)、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇- i, N+ h; f
第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等問(wèn)題與樓上樓下的鄰居配合查驗。bj.bbs.house.sina.com.cn* K0 A$ }" \
驗精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。
1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會(huì )有太充裕的時(shí)間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。bj.bbs.house.sina.com.cn2 M" R" T) n8 p* C
2、您可以去物業(yè)部門(mén)查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》、《管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實(shí)測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》必須是原件。新浪樂(lè )居+ z0 A, E
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3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補等問(wèn)題。首先要確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過(guò)5%。
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4、物業(yè)可能會(huì )催促交付物業(yè)費等費用。但根據建委的最新規定，開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇% `& w) c& h
5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
業(yè)主收房最佳流程 收房的過(guò)程并不復雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：+ |& \; M7 \1 G0 p
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1 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
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3 業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節。bj.bbs.house.sina.com.cn, A! l( n
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4 業(yè)主就驗收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達成書(shū)面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書(shū)面協(xié)議。新浪樂(lè )居$ N9 D1 [$ C
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5 開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。bj.bbs.house.sina.com.cn" Q. d; Z% d
7 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。
8 辦理產(chǎn)權證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
9 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
在入住通知書(shū)中，發(fā)展商應注明以下事項：1. 標明被委托的物業(yè)管理人的名稱(chēng)； 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4 a9 H! g; |
2. 提醒客戶(hù)在辦理入住手續的同時(shí)，辦理房屋所有權證所需的有關(guān)資料和費用，交給發(fā)展商，由發(fā)展商代客戶(hù)辦理房屋所有權證。 bj.bbs.house.sina.com.cn) Y0 S( y8 g2 J5 j
l 辦理入住所需提交資料包括：
3. 北京市業(yè)主需身份證、戶(hù)口本原件及復印件； bj.bbs.house.sina.com.cn% b& \; P( a" m
4. 外省市業(yè)主需要身份證、暫住證原件及復印件；
5. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件； 3 W9 w3 |$ L4 q7 v* n
6. 購房總發(fā)票原件、復印件。
l 入住登記存檔資料包括： 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇) z3 R8 k/ o1 ~
1. 業(yè)主身份證復印件及一寸照片兩張（外省市業(yè)主還需暫住證復印件）；
2. 常住人口身份證復印件及一寸照片兩張（外省市業(yè)主還需暫住證復印件）；
3. 飼養犬類(lèi)的業(yè)主需養犬證復印件。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇3 x, U3 s
4. 某些住宅小區公寓的管理費、水電費等日常費用將采取銀行劃帳方式收取，所以需要客戶(hù)攜帶建設銀行存折或儲蓄卡辦理相關(guān)手續。
l 辦理入住手續 新浪樂(lè )居8 x2 [% T: D, g- K
l 在入住辦公室辦理以下手續：
1. 簽訂業(yè)主公約。目的是加強物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng )造優(yōu)良環(huán)境。 新浪樂(lè )居9 a$ Q3 @( A! S
2. 領(lǐng)取管理規定介紹。包括：裝修管理規定、戶(hù)籍管理規定、治安消防管理規定等。 bj.bbs.house.sina.com.cn7 n+ x2 _8 c
3. 領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)項目介紹。包括：自來(lái)水費、電費等代收代繳項目和管理費、家政服務(wù)、商務(wù)中心等有償服務(wù)項目。
4. 領(lǐng)取裝飾裝修須知。提醒客戶(hù)在物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)的事項。留下咨詢(xún)電話(huà)，以提供必要的幫助。
5. 簽訂委托銀行代收款協(xié)議書(shū)。
6. 領(lǐng)取住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。 bj.bbs.house.sina.com.cn1 h3 K+ O8 Y8 O# p
7. 繳納入住費用
（1） 辦理入住時(shí)所需繳納費用：發(fā)展商代收的手續費、契稅、印花稅、工本費、測量費等辦理產(chǎn)權證所需繳納的費用以及其他有關(guān)費用。 新浪樂(lè )居論壇/ d8 M9 \; t1 K/ c
（2） 物業(yè)管理人收取物業(yè)管理費周轉金、水電費周轉金、有線(xiàn)電視開(kāi)通費、公共維修基金等費用。
（3） 可同時(shí)辦理的手續及費用（物業(yè)管理人收?。?，如裝修費用和電話(huà)報裝費等。
l 驗收房屋 4 J6 C" k) D4 i
由客戶(hù)、發(fā)展商（主要是工程部）和物業(yè)管理人三方共同驗收房屋，如衛生間、廚房的防水等。一經(jīng)發(fā)現，問(wèn)題可填寫(xiě)返修單，隨時(shí)修復。
l 領(lǐng)取鑰匙
各項手續簽收完成后，客戶(hù)即可領(lǐng)取鑰匙。從這一刻起，你就成為真正的業(yè)主了。
驗房注意事項和驗收內容l 簡(jiǎn)要收房事項
1、 一看門(mén)。 門(mén)最起碼要開(kāi)關(guān)自如。除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，還要試下門(mén)鎖，看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉動(dòng)是否方便。門(mén)與門(mén)框的間隙要適中，小了太緊，大了漏風(fēng)。還要留意門(mén)與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙，否則，水泥地面時(shí)開(kāi)關(guān)自如，鋪了磚或地毯后，開(kāi)門(mén)可費勁了。 8 s' S" e* q7 x( F8 C* a
2、 二看窗。 窗最怕滲水，一下雨，雨水順著(zhù)窗縫流得四處都是。如果開(kāi)發(fā)商同意你在外墻以水管?chē)娚?0分鐘或以上檢驗一下當然好了，可這招兒一來(lái)人家未必同意。所以，看的時(shí)候，一定要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平等。當然，如果有可能的話(huà)，雨天看房，或雨后兩、三天去看房，應該不錯。此外，看窗還要留意窗臺，窗臺應平滑，不刮手。
3、 三看墻。 墻當然應橫平豎直，嚴肅均勻。若墻身出現裂紋或有被刮花的痕跡，可能是裝修工干活比較馬虎，也可能是質(zhì)量問(wèn)題?？磯r(shí)，還要注意相關(guān)位置有沒(méi)有空調管孔。 買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇: b. ~( k! W( I" ^0 D" @
4、 四看踢腳。 踢腳一要看高度是否合理，是否能保護墻體不受污染；二要看踢腳板是否平滑。
5、 五看地漏。 不妨在衛生間放點(diǎn)水觀(guān)察一下。
l 詳細收房事項：
注意：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長(cháng)度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 新浪樂(lè )居7 Y( E- l! L
2. 驗房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。 新浪樂(lè )居論壇 h( H. _2 t$ A5 Q3 _
3. 驗房時(shí)仔細檢查，有些細節問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4. 驗房切忌著(zhù)急，多看、多問(wèn)、多記錄。
二、驗收內容： bj.bbs.house.sina.com.cn' t; O8 ?5 |' g( `$ C
2 驗房注意事項 新浪樂(lè )居論壇# h* I( P$ m) }- q' N
1 戶(hù)門(mén) & u* O3 X: z( q, c1 Y& g
1.1 門(mén)要運作自如、門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。 3 W4 }# z
1.2 門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）、門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框戶(hù)門(mén)；
1.3 除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，亦要試開(kāi)門(mén)鎖，看看是否運作自如。門(mén)鎖應安裝牢固。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇' O) e+ I1 Q1 m* {, b
門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口等等。門(mén)插是否插入得太少；房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(cháng)太緊。 % c. e2 T* \! E5 S* B9 E
1.4 要注意門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。
2 窗戶(hù) 新浪樂(lè )居論壇: {: ]- [# W
2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
2.2 窗與混凝土接口有無(wú)縫隙；窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗戶(hù)玻璃是否完好；窗戶(hù)油灰飽滿(mǎn)，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。 bj.bbs.house.sina.com.cn; W! O6 F/ \- _7 L& \
2.3 窗戶(hù)開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無(wú)變形。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇' L2 ^ P) g+ @9 Q, y
3 紗窗
3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問(wèn)題。不過(guò)要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著(zhù)。另外每扇窗都要推拉一下，看看開(kāi)啟和關(guān)閉是否平穩。
4 墻壁 * v9 j0 L5 R
4.1 墻壁要平滑墻當然應橫平豎直。墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。
4.2 墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
4.3 內墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？ 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇& r4 @4 r/ e1 C8 l
4.4 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？ 新浪樂(lè )居論壇" ^; i+ _1 I. u6 x
5 天花 買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇4 Z! v( g7 s- w
5.1 頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問(wèn)題。 新浪樂(lè )居論壇/ F3 _: R" m& @
5.2 有無(wú)滲水
5.3 看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
6 暖氣 bj.bbs.house.sina.com.cn5 a& {7 A$ d( i# G; |
6.1 是否漏水； bj.bbs.house.sina.com.cn+ d5 ^6 u, R3 ~; _
6.2 有無(wú)表面破損
7 衛生間 新浪樂(lè )居$ v, G, v) o( u3 _
地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無(wú)滲水；防水是否有效：在衛生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛生間的地面24 小時(shí)以上，以檢查衛生間和洗衣間地面的防水層；
地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實(shí)驗 新浪樂(lè )居: P7 u9 [: \
8 廚房： ' y8 b- f4 u" q$ b* y
9 洗衣房： 買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇. e& d7 e% v! P* \
9.1 水龍頭出水、漏水
9.2 洗衣房的門(mén)：同戶(hù)門(mén) 新浪樂(lè )居論壇1 ^7 ?2 [4 u" x7 ~
9.4 水龍頭：出水通暢否、是否漏水
10 電源插座、電源開(kāi)關(guān)、電閘：
10.1 試用所有的電源開(kāi)關(guān)、插座和電閘。最好帶一個(gè)有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時(shí)很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入。 買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 e6 a9 w3 v
10.2 驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數值。 bj.bbs.house.sina.com.cn, T6 N; v) u% M
10.3 電器閘具及戶(hù)表在戶(hù)外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電，戶(hù)內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶(hù)內電器。光力閘具應分開(kāi)，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷(xiāo)的閘具，空調的插座應與其他線(xiàn)路分開(kāi)； 0 [; G, T4 ^# t& @
10.4 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；
10.5 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座； 8 E7 |* _: l
11 其他： 新浪樂(lè )居" [% o, L% h9 h. I
11.1 屋內是否清潔，有無(wú)殘留建筑垃圾；
11.2 檢查所有可以拆開(kāi)的空間內是否有垃圾。
驗房程序：一、查看兩書(shū)一表一數：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗收備案表；面積實(shí)測數據對照購房合同上的面積（自己可實(shí)測套內面積）。
二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現問(wèn)題后更不能交費、簽字。應先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以?xún)鹊那闆r很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用（物業(yè)管理費[應有市物價(jià)局批文]等）
驗房順序：專(zhuān)人進(jìn)行同步紀錄，最好填寫(xiě)一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇! o% G4 x$ y9 C
一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線(xiàn)部位的內墻滲漏）、單元門(mén)（外觀(guān)和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。 1 B4 p6 z m) q+ l
二、再查內部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視。 新浪樂(lè )居: L# u5 h8 Q$ z
三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。 新浪樂(lè )居' h+ C! b b5 q
驗房常用工具：
一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話(huà)、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）
三、輔助工具：鏡子、手電（2節1號電池）、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆
驗房專(zhuān)用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動(dòng)響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。
驗房注意問(wèn)題分述：1、 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風(fēng)：應在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動(dòng)作，報警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專(zhuān)用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇% B+ A9 W/ J" Y* ]
5、 驗電：
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內的插座開(kāi)關(guān)（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，立即修復，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應用搖表來(lái)測試對地絕緣情況是否良好。
B、開(kāi)關(guān)箱內的各分路開(kāi)關(guān)應有明顯的標示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。 新浪樂(lè )居3 u9 M& Y2 y9 N7 Y& o
C、開(kāi)關(guān)箱內開(kāi)關(guān)應安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現松動(dòng)，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時(shí)，會(huì )造成更大危險。
D、檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現象。
E、檢查弱電插座數目：寬帶插座因戶(hù)型不同個(gè)數不一：比如二室二廳至少應有2個(gè)，三室二廳至少應有3個(gè)；有線(xiàn)電視插座還應同步多一個(gè)。
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節（或4節）5號電池測試門(mén)鈴。是否不響或響個(gè)不停。 bj.bbs.house.sina.com.cn* J* Z2 @+ v
4 回復：驗房注意事項 買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇: g( ?5 c% \4 Z
6、貓眼：入戶(hù)后觀(guān)察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現象，修復或更換。 新浪樂(lè )居論壇9 E" r2 `1 C7 O! n! o* ?
7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。 bj.bbs.house.sina.com.cn/ X, G; _" j9 X
8、 測墻壁地面：用長(cháng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），*墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì )形成爆點(diǎn)）。 新浪樂(lè )居# V7 o4 V" m
9、 測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周?chē)饩€(xiàn)暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線(xiàn)陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會(huì )與墻壁原色產(chǎn)生差異。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇7 }, P# X$ Z: v
10、鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(cháng)，因環(huán)境潮濕，衛生間的使用率又高，會(huì )使門(mén)底部過(guò)早漚爛損壞
11、外立面的腰線(xiàn)在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì )滲漏。下雨時(shí)要檢查家里窗戶(hù)密封是否嚴密，有否有漏雨現象。若有，及時(shí)提出修理。 新浪樂(lè )居論壇/ ?1 ^! Z' [' p
12、樓道窗戶(hù)是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心，如果沒(méi)有，應及時(shí)提出配齊。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規范”明確規定有）。
13、檢查防盜門(mén)：有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活。
14、室內門(mén)檢查平整變形：把門(mén)打開(kāi)，眼睛湊到門(mén)邊，看前后門(mén)線(xiàn)是否重合，若門(mén)線(xiàn)不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來(lái)變形更嚴重；關(guān)門(mén)后查看四周縫隙均勻適宜；門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應該開(kāi)啟靈活；還要用專(zhuān)用水平儀測門(mén)安裝垂直度。
15、窗戶(hù)：推拉窗和平開(kāi)窗上的紗窗和窗扇，應推動(dòng)開(kāi)關(guān)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專(zhuān)用水平儀測窗戶(hù)安裝垂直度。所有外門(mén)窗均應有紗門(mén)、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶(hù)應有防盜網(wǎng)。
16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動(dòng)，應重新固定。大開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。 新浪樂(lè )居論壇3 a/ ^% D7 ^! E1 Z( k
17、臥室、客廳通風(fēng)窗戶(hù)面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30m2,那么開(kāi)啟的窗戶(hù)面積應有1.5m2；
18、廚房通風(fēng)窗戶(hù)面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10m2,那么開(kāi)啟窗戶(hù)面積應有1m2。達不到者不合格（國家標準“住宅設計規范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時(shí)無(wú)法安裝油煙機。 1 e7 O* x5 K5 c# s: R& ?
19、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽(yáng)角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無(wú)碰損，四角無(wú)磕碰，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設好，這樣時(shí)間久了可能會(huì )出現瓷磚開(kāi)裂和脫落，應重新鋪設。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇- y' p8 O7 ]9 V' y
20、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目） 新浪樂(lè )居% H: P4 r8 r! k& [6 I# q- P7 r
①樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒(méi)有做好，所以在驗房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調，做好各家的閉存水試驗。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇7 v3 E* r c- l
具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿(mǎn)水，保持24～48小時(shí)，樓下衛生間沒(méi)有滲漏現象，說(shuō)明防水合格。
②打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門(mén)放水時(shí)應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格，因為出現過(guò)別人家用水，自家水表幫著(zhù)跑的現象，說(shuō)明水表不合格，必須更換。 買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇- b! O; Z2 u3 n4 M
③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀(guān)察，水全部放掉后地板上還有存水，說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。
有上下水的陽(yáng)臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶(hù)不久，出現滲水問(wèn)題，那時(shí)解決就麻煩了。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇3 e2 ]7 `" `
21、衛生間： 新浪樂(lè )居論壇: L9 Y: G3 X) \% x( ?* p6 W
①衛生間在樓道內有窗戶(hù)的應該安裝防盜網(wǎng)。 新浪樂(lè )居論壇4 W4 z) q2 w, [
②衛生間沒(méi)有窗戶(hù)，則應有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座距離應1.5m，并且是防水插座。 bj.bbs.house.sina.com.cn0 A2 `5 {7 p- Y6 v
③衛生間門(mén)上沒(méi)留0.02m2通風(fēng)百葉窗時(shí)，門(mén)下應留3cm的間隙（國家標準“住宅設計規范”）
22、暖氣片：
①暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動(dòng)將氣體放掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣放不出來(lái)，暖氣片不熱。
②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動(dòng)現象；進(jìn)水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響采暖效果。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇& t" t( P( X' p. b
23、地下室：
室內凈高2M，國家標準“住宅設計規范”上有規定。室內結構梁或管道影響使用空間的應給予價(jià)格上的補償.
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