“買(mǎi)一套送一套”、“買(mǎi)房贈露臺”……臨近年末，京城多個(gè)樓盤(pán)促銷(xiāo)都打出了“買(mǎi)房贈面積”的旗號，表面上看是開(kāi)發(fā)商“出血”讓購房人得了實(shí)惠，可記者調查發(fā)現，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房送面積的模式不但涉嫌違規，獲贈面積的購房人更可能吃了啞巴虧。
驗收后變臉 露臺加窗成陽(yáng)臺
上周六開(kāi)盤(pán)并推出1號樓的通州K2·海棠灣以“買(mǎi)房贈露臺”作為主打優(yōu)惠。記者從售樓處了解到，無(wú)論是45平方米的一居室，還是83平方米的兩居室，都有面積贈送。
“您需要100平方米的房子，在別的地兒要花100平方米的房款，在我們這兒只要花83平方米的房款就夠了。”售樓人員如是說(shuō)。據她介紹，開(kāi)發(fā)商所贈送的面積不收物業(yè)費、供暖費。“根據有關(guān)規定，半封閉式的露臺在銷(xiāo)售時(shí)只按一半的面積收您錢(qián)，所以在住建委驗收前，我們就把露臺做成半封閉的，等驗收之后再加裝落地窗，統一封成陽(yáng)臺，相當于增加了十六七平方米的室內面積。”售樓人員解釋?zhuān)浰兔娣e不會(huì )被計入房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商會(huì )在購房合同中寫(xiě)明這一點(diǎn)。
【提醒】
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，贈送面積不屬于產(chǎn)權面積，通常又不會(huì )寫(xiě)入購房合同，所以購房者還得有個(gè)心理準備：交房后一旦遇到贈送面積“縮水”的問(wèn)題，因為沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同，購房人失去了與開(kāi)發(fā)商據理力爭的依據。
“買(mǎi)一套送一套” LOFT打起擦邊球
由于違反建設規劃要求，LOFT如今成了開(kāi)發(fā)商比較忌諱的提法，一些精明的開(kāi)發(fā)商干脆將其納入了“買(mǎi)房贈面積”的范疇。
“高教新城精裝公寓，買(mǎi)一套送一套。”記者日前就接到這樣一條短信。致電售樓處時(shí)得知，所謂“買(mǎi)一贈一”，其實(shí)就是LOFT戶(hù)型。對于18平方米的面積，38萬(wàn)元一套的總價(jià)并不便宜。但銷(xiāo)售人員的說(shuō)法卻可能打動(dòng)人：雖是18平方米，但因LOFT戶(hù)型挑高，加蓋一層后上下使用面積約為35平方米，按每套38萬(wàn)元計算，單價(jià)降低到1.1萬(wàn)元。
記者注意到，北京現有不少LOFT樓盤(pán)，在宣傳時(shí)都會(huì )聲稱(chēng)“買(mǎi)一套送一套”，房產(chǎn)證標注面積只是底層的面積，上面的挑高層是贈送的，如果按雙層計算單價(jià)能比周邊樓盤(pán)便宜不少。
按照本市《容積率指標計算規則》，當住宅建筑標準層層高大于4.9米時(shí)，建筑面積的計算值就要按2倍計算。為了減低成本，目前很多在售的LOFT項目一律將層高卡在4.8米。
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