文章來(lái)源：中國稅網(wǎng) 文章作者：中國稅網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2008-06-06 字體： [
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房地產(chǎn)土地增值稅中利息支出的籌劃
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)過(guò)程中，一般都會(huì )發(fā)生大量的借款，因此利息支出是不可避免的。利息支出的不同扣除方法會(huì )對企業(yè)的應納稅額產(chǎn)生很大的影響。
根據《土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》第7條規定，財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的。允許據實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用，按本條第一和第二項規定計算的金額之和的5%以?xún)扔嬎憧鄢?。用公式表示?div style="height:15px;">
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用＝利息＋（取得土地使用權所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×5%以?xún)?div style="height:15px;">
例如，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)某住宅，共支付地價(jià)款200萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為4 00萬(wàn)元，則其他開(kāi)發(fā)費用扣除數額不得超過(guò)30萬(wàn)元，即（200＋400）萬(wàn)元×5%，利息按實(shí)際發(fā)生數扣除。
如果納稅人不能按照轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，或不能夠提供金融機構貸款證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用按地價(jià)款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本金額的10%以?xún)扔嬎憧鄢?，用公式表示?div style="height:15px;">
