據國家統計局數據，受降息、公積金政策調整等房地產(chǎn)優(yōu)惠政策影響，11月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市為33個(gè)，比上月增加6個(gè)。
其中，一、二線(xiàn)城市新建商品住宅，環(huán)比漲幅均擴大。環(huán)比漲幅最高仍為深圳。
未來(lái)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將繼續上行
70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)漲幅擴大
12月18日，國家統計局發(fā)布11月70大中城市房?jì)r(jià)指數，受政策利好影響，11月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市為33個(gè) ，比上月增加6個(gè)；其中，一、二線(xiàn)城市新建商品住宅，環(huán)比漲幅均擴大；三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由降轉平。環(huán)比漲幅最高的依舊是深圳為2.9%，北京、上海、廣州的環(huán)比漲幅在1%到1.9%之間。
國家統計局分析指出，11月房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市增加，漲幅擴大，主要和降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策相關(guān)，未來(lái)一線(xiàn)樓市房?jì)r(jià)將繼續延續上行態(tài)勢 ，三四線(xiàn)城市去庫存壓力依舊較大，分化還將是未來(lái)樓市總格局。
12月17日，同策咨詢(xún)研究部聯(lián)合同海咨詢(xún)發(fā)布的《35個(gè)大中城市商品住宅投資價(jià)值研究》報告顯示，在包括北上廣深等一線(xiàn)、省會(huì )及重點(diǎn)二線(xiàn)在內的35個(gè)大中城市中，供需比在1.1以下位于合理區間的城市僅有7個(gè)，其中房?jì)r(jià)最高的深圳供需比數字最小，僅有0.57。供需比低的城市，未來(lái)房?jì)r(jià)有可能會(huì )繼續上漲。
而青島、長(cháng)春、蘭州、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、大連六個(gè)城市的供需比均超過(guò)3，大連供需比則達到7.18，成為樣本中供需關(guān)系失衡最嚴重的城市。
供需比是咋回事？
“供需比小于1.1，表示供需關(guān)系處于合理區間，1.1~2之間屬于相對均衡區間，供需比大于2.0，就屬于供需失衡?！?/strong>
對于北上廣深四大一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟發(fā)展快，有更多的就業(yè)機會(huì )，人口持續流入，未來(lái)的住宅需求將保持平穩上升，但由于城市規模的限制，供地將會(huì )受到一定限制，所以供需比較低。而部分二線(xiàn)城市，如福州、合肥、石家莊這種區域性城市，人口流入較快，其住宅需求也較大。
上述報告還顯示，在樣本中的重點(diǎn)二線(xiàn)城市中，成都、廈門(mén)、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游。
根據調研，對于部分供需比大于2.0的城市，且由于其經(jīng)濟放緩人口外流加速，未來(lái)市場(chǎng)容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫存壓力，風(fēng)險已經(jīng)累積較多，開(kāi)發(fā)商和投資者都要提高警惕，該類(lèi)型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽(yáng)、蘭州、長(cháng)春、沈陽(yáng)、大連等。
北上廣人口越來(lái)越多，房?jì)r(jià)越來(lái)越貴?
注：數據來(lái)自各地政府統計公報或人口普查數據。 單位：萬(wàn)人。
人口流入呈現三個(gè)規律
人口流入超過(guò)100萬(wàn)的13個(gè)城市，三大都市圈就占了8個(gè)，長(cháng)三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，渤海灣有京津。
長(cháng)三角上海+蘇州+杭州+南京+寧波+無(wú)錫+常州=流入863萬(wàn)人。
珠三角廣州+深圳+東莞+佛山=流入796萬(wàn)人。
渤海灣北京+天津=流入684萬(wàn)人。
放在全世界來(lái)說(shuō)，這三大都市圈所擁有的人口數量都將是進(jìn)入前三名的。
流入人口超過(guò)100萬(wàn)的城市中，只有鄭州、成都、重慶、廈門(mén)、武漢五大城市不在三大都市圈。
其中的成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來(lái)GDP快速增長(cháng)的明星城市，分布在長(cháng)江中上游的樞紐位置，既是國家規劃中成渝都市圈、長(cháng)江中游城市群的核心，又得益于近年來(lái)沿海產(chǎn)業(yè)轉移的東風(fēng)，出現在榜單上一點(diǎn)都不意外。
意外的是鄭州和廈門(mén)。
35個(gè)主要城市合計流入3778萬(wàn)人，其中前13個(gè)大城市就流入了2832萬(wàn)人，后面的22個(gè)二線(xiàn)城市，則只流入了946萬(wàn)人，相當于總數的25%。
事實(shí)上，這22個(gè)二線(xiàn)城市，基本上都是各省的省會(huì )，或者經(jīng)濟中心，那么可以想象，省會(huì )以下的三四線(xiàn)城鎮，人口的停滯或者流失將不可避免。
那么，是否是人口越多的大城市越適合安家呢？
并不完全如此。
35個(gè)一二線(xiàn)城市中，流入緩慢的有人口千萬(wàn)級的石家莊和哈爾濱，流入快速的也有中等規模的東莞、佛山、廈門(mén)。
但是，如果我們換一個(gè)角度，從都市圈的角度而言，確實(shí)是人口越多的大“城市”，越適合生活。
因為在這三大都市圈里，城市與城市之間緊密聯(lián)系在一起，互相疊加，專(zhuān)業(yè)化分工協(xié)作，經(jīng)濟效率更高，工作機會(huì )也會(huì )相應的變得更多。
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