| 今天，你還敢不敢買(mǎi)房? |
| ———關(guān)于房?jì)r(jià)的漫談 |
| 舒行 |
| 中國財經(jīng)報 2005-04-15 08:53:51 |
| 買(mǎi)房不像吃飯那么簡(jiǎn)單 今天能不能買(mǎi)房?要回答這個(gè)問(wèn)題本來(lái)很簡(jiǎn)單。就像要不要吃飯，要不要穿衣一樣，需要就買(mǎi)。然而，在今天的中國城市，這個(gè)看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題卻變得異常復雜。原因是房?jì)r(jià)不但高而且頻頻看漲。 2004年中國房?jì)r(jià)增長(cháng)首次超過(guò)居民收入增幅和物價(jià)上漲指數，全國商品房?jì)r(jià)格已大幅攀升至每平方米2714元。不要忘了，這是全國幾千個(gè)城市的平均價(jià)。而北京的平均價(jià)格已達到每平方米4500元。上海的李先生對我說(shuō)，“現在不能提房?jì)r(jià)，一說(shuō)房?jì)r(jià)，我就氣得頭暈。”1998年至2003年，全國城市商品房的價(jià)格每平方米只增加了59元，而去年一年就漲了352元。 就在這種房?jì)r(jià)普遍瘋漲的情況下，商品房的空置率卻依舊居高不下，僅北京的房屋空置率就達到17%，也就是說(shuō)近五分之一的房子沒(méi)人住!但是價(jià)格卻依然不降。這像不像過(guò)去有些外國農場(chǎng)主寧可把牛奶倒進(jìn)大海，也不降價(jià)?最近有報道說(shuō)，今年第一季度我國房?jì)r(jià)增幅有所下降。老百姓聽(tīng)了以后可能很高興，但這個(gè)消息幾乎等于是信息游戲或文字游戲。因為這說(shuō)的只是“增幅下降”，并不是“價(jià)格下降”，只是漲得慢了點(diǎn)罷了，并不是不漲! 最近見(jiàn)到一個(gè)多年未見(jiàn)的房地產(chǎn)商朋友，問(wèn)他經(jīng)商的感覺(jué)如何，他拋出的一句話(huà)噎得我半天喘不上氣來(lái)：“別的買(mǎi)賣(mài)不知道，但干過(guò)房地產(chǎn)生意后，什么都不想再做了。過(guò)癮!”他所說(shuō)的過(guò)癮無(wú)非是兩層含義，一是干這行當賺錢(qián)又快又多，二是在這個(gè)行當中充滿(mǎn)了投機的刺激、“黑白”兩道無(wú)奇不有。多數百姓恐怕有所不知，在北京這樣的地方，好的樓盤(pán)一年可以賣(mài)十個(gè)億，甚至二十個(gè)億，一年銷(xiāo)售額達三四個(gè)億的樓盤(pán)則遍地都是!這位房地產(chǎn)商的心聲從一個(gè)側面提醒我們，在房?jì)r(jià)上漲的背后，貓膩多得很喲! “五鬼”鬧房?jì)r(jià) 過(guò)去中國歷史上有一時(shí)期叫做“五胡亂中華”。依我看，在房?jì)r(jià)問(wèn)題上可以稱(chēng)為五“鬼”鬧房?jì)r(jià)。哪“五鬼”?第一個(gè)“鬼”就是追求利益最大化的房地產(chǎn)商。他們是把住房市場(chǎng)推向“暴利時(shí)代”的元兇。這些人最大的惡行并不在于追逐利益，主要在于不斷鉆政府政策的空子、鉆腐敗官員貪婪私欲的空子，大搞投機。第二個(gè)“鬼”是金融。沒(méi)有銀行的信貸，中國的房地產(chǎn)商就失去了資金的來(lái)源，房地產(chǎn)與金融的聯(lián)姻，才有了今日的規模與聲勢。銀行把房地產(chǎn)作為最可靠的資金回收之源，房地產(chǎn)則為“銀”作倀，橫行無(wú)忌。第三個(gè)“鬼”是一部分地方官員。說(shuō)他們都是“鬼”多少有些冤枉，因為他們之中除極少數是在“扶持”房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)程中撈取個(gè)人好處的腐敗分子外，促使他們對房地產(chǎn)商鼎力相助的原因是當地財政的壓力，導致了土地的高價(jià)拍賣(mài)，也相應地抬高了房?jì)r(jià)。第四個(gè)“鬼”是錯誤的政績(jì)觀(guān)引發(fā)的人為大拆遷。城市要美化、要亮麗，要建成東方的“巴黎”、東方的“日內瓦”、東方的“瑞士”，東方的什么等等，要庭院化、花園化，于是大拆遷就出現了大搬家。第五個(gè)“鬼”是已經(jīng)下海經(jīng)商或者是依附于商家企業(yè)的“經(jīng)濟學(xué)家”。學(xué)者在我國掌握話(huà)語(yǔ)權，并且是“高端”代言人，據筆者淺知，在我國一些較為知名的經(jīng)濟學(xué)家中有三分之一以上的人已經(jīng)擔任了企業(yè)公司的老板、董事、理事或經(jīng)濟顧問(wèn)，并且多數拿著(zhù)津貼或薪酬。身份變了，自然話(huà)鋒也就變了，于是出現了許多為房地產(chǎn)造勢的“學(xué)術(shù)觀(guān)點(diǎn)”，例如“為富人建房有利拉動(dòng)經(jīng)濟”、“我國目前房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫”、“中國房?jì)r(jià)并未到危險臨界”等等?？纯?，掌握著(zhù)“話(huà)語(yǔ)權”的學(xué)者型老板，忽悠起房?jì)r(jià)，比房地產(chǎn)商要威力大得多! 四大畸型需求 也許，有讀者會(huì )想，如此說(shuō)來(lái)房?jì)r(jià)上漲純粹是人為因素。換句話(huà)講，只要遏止或消除了人為因素，房?jì)r(jià)不就會(huì )自然回落了嗎? 事情遠未如此簡(jiǎn)單。我們在對“五鬼鬧房?jì)r(jià)”表示憤懣時(shí)也應該冷靜地看到，中國目前的房?jì)r(jià)上漲也有社會(huì )發(fā)展的必然趨勢的一面。這主要是指中國的城市化速度正在提速。首先是自上世紀九十年代之后，幾千個(gè)縣改為市，建房規模和速度必然令人瞠目。再就是每年中國都有1600—1800萬(wàn)人口變成城市居民，其需求之大也會(huì )令人嘖舌。對這種自用式需求，我們并不作任何指責。問(wèn)題是，在前面所說(shuō)“五鬼鬧房?jì)r(jià)”的大潮中，在物質(zhì)享樂(lè )的社會(huì )風(fēng)氣刺激下，在渴望手頭的有限資金能保值增值的心理暗示和驅動(dòng)中，中國公眾出現了“可怕”的非自用式用房需求。這就是所謂的“投資需求”、“投機需求”和“跟風(fēng)需求”。再有，就是因為大規模城市建設形成的被迫拆遷的“被動(dòng)式需求”。這四種非自用的、非正常的甚至畸型需求的急劇膨脹，加上“五鬼鬧房?jì)r(jià)”的推波助瀾，導致中國城市的房?jì)r(jià)就如同脫韁野馬，變得愈發(fā)不可收拾! 且慢 且慢 房?jì)r(jià)急升的弊端一目了然，不必贅述。它對社會(huì )穩定的威脅，對國家宏觀(guān)調控的挑戰，對公共不良情緒的惡性刺激，都使共和國當家人心急如焚。國務(wù)院為此緊急出臺八條意見(jiàn)：1.高度重視房?jì)r(jià)；2.各級政府有責任穩定房?jì)r(jià)；3.調整土地供應結構；4.嚴控被動(dòng)性住房需求；5.引導合理消費；6.全面監測房地產(chǎn)市場(chǎng)；7.貫徹調控住房供求的政策；8.組織對房?jì)r(jià)的監督檢查。央行也出臺了提高房貸利率的辦法。有的地方政府還出臺措施，以提高違約金的措施來(lái)抑制提前還貸等等。那么，如此這般的一系列措施是否就能達到百姓的期望呢?老百姓是否就可以立即掏出錢(qián)來(lái)，馬上就買(mǎi)房呢?筆者好言相勸：且慢、且慢，勿躁、勿躁，請各位還是暫不買(mǎi)房，持幣靜觀(guān)為好。 為什么? 原因之一是近期出臺的政策措施對市場(chǎng)的平抑作用究竟如何，還有一個(gè)顯效期，我們必須加以耐心觀(guān)察。原因之二，是目前的各類(lèi)政策和各類(lèi)措施還不具體，有的甚至帶有很大的模糊性。有的則缺少實(shí)施細則，以致無(wú)法操作。譬如：有的城市提出要對高檔住房征重稅，或提高購買(mǎi)此類(lèi)房的住房貸款利率。這看似合理，但什么是高檔房呢?有一個(gè)區分高檔與中低檔的價(jià)格標準嗎?況且各地的住房標準千差萬(wàn)別，在此地的高檔房到彼地就成了低檔房。再有，就是目前有些城市提出，要嚴格區別自住房和投機投資房，但此話(huà)說(shuō)說(shuō)尚可，真實(shí)行起來(lái)，誰(shuí)又能分清什么是自用，什么是用作投資投機之用呢?此外，在住房商品化、市場(chǎng)化的同時(shí)，是否可以對需要住房者加以區別對待呢?對中等收入者給予補助；對買(mǎi)不起房又急需住房的低收入人群實(shí)行住房的社會(huì )保障?同時(shí)，既然我們已經(jīng)知道在房?jì)r(jià)的背后還存在著(zhù)金融改革問(wèn)題，存在著(zhù)對腐敗的治理問(wèn)題，那就說(shuō)明，房?jì)r(jià)過(guò)高問(wèn)題實(shí)際上是一個(gè)系統工程，豈能一朝一夕予以消除和治理? 因此，筆者建議那些提出今天能不能買(mǎi)房的讀者，最好的辦法還是持幣靜觀(guān)，以一種理性態(tài)度看待今日之房市。相信在以人為本，構建和諧社會(huì )的施政思想指導下，房?jì)r(jià)這池污水，一定能夠池清有日，河清有盼! |
聯(lián)系客服
