買(mǎi)房子要交哪些稅？新房稅費詳解
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買(mǎi)房你以為就只要準備好購房款就萬(wàn)事大吉了嗎？NO!NO!NO!還遠遠不夠，購房款只是買(mǎi)房的一部分，你在買(mǎi)房時(shí)還需要繳納各項稅費，這些稅費你也要計算清楚。那買(mǎi)房需要交哪些稅？怎么去交這些稅費？新房稅費和二手房交易稅費又分別是怎樣的呢？
下面房產(chǎn)君來(lái)告訴你以上的問(wèn)題，讓你明明白白的去辦理好購房的后續事宜。首先我們要清楚房屋交易稅費包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、產(chǎn)權登記費、交易手續費、印花稅和產(chǎn)權登記費等。
買(mǎi)房子要交哪些稅？新房稅費詳解
一、契稅：
是以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
自從2016年改革后，契稅征收有了新的調整，具體如下:對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
（改革前后的契稅）
應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈與、房屋交換等。
納稅人報送資料包括：
（納稅人報送資料）
條件報送資料：
1．納稅人已婚的提供結婚證
2.納稅人離婚的提供離婚證或法院離婚判決書(shū)
3．納稅人中有未成年子女家庭成員的提供出生證、戶(hù)口簿或離婚協(xié)議
4．納稅人未婚的或者結合戶(hù)口簿、出生證、結婚（離婚）證等信息無(wú)法判斷其家庭成員狀況的提供就其申報的婚姻狀況的真實(shí)性做出承諾的承諾書(shū)。
契稅繳納的時(shí)間：
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。
納稅期限：
納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內繳納稅款。
二、印花稅：
在交完首付款后需繳印花稅，印花稅按照總房?jì)r(jià)的0.05%交納。住宅免征，只對商業(yè)性質(zhì)房源收取印花稅。
三、房屋維修基金：
包括房屋公用設施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。
此費用是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金，只有購買(mǎi)新建住宅物業(yè)才需要繳納，二手房不需要交。
四、營(yíng)業(yè)稅：
營(yíng)業(yè)稅是對銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個(gè)主要稅種。
個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率是5.65%；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
五、個(gè)人收入所得稅：
是對賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。
六、規費：
主要包括以下方面：
1、交易費 ，購房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購房者不用交)。
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。
4.登記費：其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每套80元；非住房房屋登記收費標準為每套550元。
七、如果按揭，還要發(fā)生以下費用：
1、評估費，購房總價(jià)的0.2-0.5%。
2、保險費，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。
買(mǎi)二手房子要交哪些稅？二手房稅費詳解
近幾年來(lái)，二手房也成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)，那大家知不知道二手房需要繳納什么稅費？在選擇買(mǎi)二手房還是買(mǎi)一手房時(shí)，你是否會(huì )考慮到兩者交的稅有什么區別呢?
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、契稅
支付方：買(mǎi)方
征收標準：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。
具體要求如下表：
二、增值稅
支付方：賣(mài)方
征收標準：營(yíng)改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營(yíng)改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。
具體要求如下：
注：過(guò)去征稅房?jì)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負擔降為4.76%。
三、個(gè)人所得稅
支付方：賣(mài)方
房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過(guò)5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費用。
具體如下：
四、工本印花稅
支付方：買(mǎi)方
一般為5元/本。
五、產(chǎn)權轉移登記費
支付方：買(mǎi)方
是辦理產(chǎn)權證的費用，為80元/套。
注：以上費用比例僅供參考，實(shí)際房屋交易中，多數稅費由買(mǎi)方承擔，但二手房交易稅費買(mǎi)賣(mài)雙方亦可以協(xié)商決定。
彩蛋小福利，哈哈，附上二手房交易流程
（二手房交易流程）
案例分析 直觀(guān)了解稅費
說(shuō)了那么多，來(lái)點(diǎn)實(shí)際的，讓大家更直觀(guān)了解稅費，開(kāi)動(dòng)大腦動(dòng)動(dòng)手大家來(lái)算算吧。
例1：李先生在新城區某樓盤(pán)入手一套面積100㎡（80㎡）的房子，成交價(jià)是7500元/㎡，總價(jià)是75（60）萬(wàn)元。那么李先生要交的一系列稅費如下：
第一套房源面積為90㎡以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，契稅=750000*1.5%=11250元；
若是第二套房源面積為90㎡以上的，減按2%的稅率征收契稅，契稅=750000*2%=15000元。
第一套房源面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅，契稅=600000*1%=6000元；
第二套房源面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅，契稅=600000*1%=6000元。
例2：劉先生1年前購買(mǎi)了一套90㎡的房子。由于工作調動(dòng)，劉先生決定將房子出售給韓先生，單價(jià)是1萬(wàn)元。
賣(mài)方劉先生個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，要全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率是5.65% ，應繳 900000*5.65%=50850元；
買(mǎi)方韓先生的這套房不管是首套房還是二套房，契稅均按1%征收，為9千元。
若是3年前的房子，賣(mài)方劉先生將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；
而買(mǎi)方韓先生還是不管是首套房還是二套房，契稅均按1%征收，為9千元。
買(mǎi)房什么時(shí)候交稅 在哪交稅
理清了那么多稅費，隨之而來(lái)的就是這些稅費都是什么時(shí)候交，去哪交的問(wèn)題。
買(mǎi)房交稅時(shí)間：正確的應該是合同生效之后就可以去申報了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開(kāi)發(fā)商占用你的資金，在交錢(qián)之前問(wèn)問(wèn)什么時(shí)候得證。
一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來(lái)，特殊的也是兩三個(gè)月。 至于說(shuō)領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅，這個(gè)肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。
納稅地點(diǎn)：稅費在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。
(房產(chǎn)交易大廳）
買(mǎi)房交稅需要注意什么
買(mǎi)房交稅需要注意的事項：
1.既然都要買(mǎi)房了，那就要把有關(guān)房子的知識學(xué)習起來(lái)，學(xué)習一些地產(chǎn)基礎知識是購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為，涉及的內容很多很雜，自己學(xué)會(huì )的話(huà)，個(gè)人買(mǎi)房過(guò)程也就比較輕松，起碼自己可以明辨真假。
2.明確各種稅費是怎么回事，因何產(chǎn)生的，稅費用于房子的哪項用處，不知道的話(huà)要多了解。該花的花不該拿的也不能當冤大頭，做到心中有數。
3.注意交稅的時(shí)間日期，什么時(shí)間要交什么稅，在哪里交，交完稅要把相關(guān)單據保存好，這有可能使我們遇到不合理行為來(lái)維權的有力證據，切記。
下面是在我們平臺里一些網(wǎng)友問(wèn)有關(guān)新房二手房稅費的問(wèn)題，這也是房產(chǎn)君專(zhuān)門(mén)做一期有關(guān)稅費的專(zhuān)題的原因。挑幾個(gè)有代表性的問(wèn)題來(lái)回答大家吧。
常見(jiàn)房產(chǎn)交易稅費問(wèn)題集錦
Q:新房和二手房交易過(guò)程中繳納稅費是否不同？
A:新房需要繳納契稅、維修基金、物業(yè)管理費。二手房需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、房屋交易手續費。
Q:二手房交易中所需繳納契稅是多少？
A:非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權滿(mǎn)不滿(mǎn)五年。
Q:二手房交易中若房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年是否要多交稅？
A:是的。房產(chǎn)證不滿(mǎn)五年，要按規定繳納營(yíng)業(yè)稅，按房?jì)r(jià)5.5%繳納，滿(mǎn)五年的免征。
Q:二手房的增值稅是怎么計算的?
A:滿(mǎn)2年不交增值稅。不滿(mǎn)2年，交5.5%-5.6%的增值稅。交契稅滿(mǎn)5年且是江蘇省內唯一一套房子，不需要交個(gè)人所得稅，不滿(mǎn)5年，需要交1%的個(gè)人所得稅。
Q:二手房交易稅費指的是什么？
A：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個(gè)人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計稅依據為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
Q:父母去世后繼承的房屋現在想賣(mài)掉，需要交哪些稅費？是否要交20%的個(gè)人所得稅？
A:營(yíng)業(yè)稅看是否滿(mǎn)2年，個(gè)稅核定征收1%或查驗征收20%，滿(mǎn)5年且家庭唯一住房免征收。
- End -
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