承租人優(yōu)先購買(mǎi)權

定義

　　(1)僅限于房屋租賃場(chǎng)合;

　　(2)出租人出賣(mài)出租房屋,應提前3個(gè)月通知承租人,未履行通知義務(wù)的承擔賠償責任; 　

　　(3)在轉租的場(chǎng)合,次承租人與承租人都有優(yōu)先購買(mǎi)權,二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者.

　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋（2009年6月22日最高人民法院審判委員會(huì )第1469次會(huì )議通過(guò)）

　　第二十一條規定　出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買(mǎi)權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　　第二十四條規定　具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：

　?。ㄒ唬┓课莨灿腥诵惺箖?yōu)先購買(mǎi)權的；

　?。ǘ┏鲎馊藢⒎课莩鲑u(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

　?。ㄈ┏鲎馊寺男型ㄖx務(wù)后，承租人在十五日內未明確表示購買(mǎi)的；

　?。ㄋ模?b>第三人善意購買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續的。參考《物權法》106條。

　　中華人民共和國物權法

　　第九章　所有權取得的特別規定

　　第一百零六條　無(wú)處分權人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權：

　　(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

　　(二)以合理的價(jià)格轉讓;

　　(三)轉讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規定應當登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　受讓人依照前款規定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無(wú)處分權人請求賠償損失。

　　當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

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