關(guān)于調整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅
個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知
蘇財稅[2010]33號
各市、縣財政局、地方稅務(wù)局、住房城鄉建設局，蘇州工業(yè)園區地稅局，張家港保稅區地稅局，省地稅局直屬稅務(wù)局:
近期，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉建設部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）。為促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現結合實(shí)際，提出如下貫徹意見(jiàn)，請遵照執行。
一、關(guān)于調整契稅政策。自2010年10月1日起，對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按１％稅率征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個(gè)人購買(mǎi)不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門(mén)契約鑒證時(shí)間為準，存量住房以房地產(chǎn)主管部門(mén)契約登記受理時(shí)間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理契約鑒證或登記的，應在2010年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理契約鑒證或登記手續，逾期按本通知規定執行。
對納稅人需享受家庭唯一普通住房?jì)?yōu)惠政策的，征收機關(guān)應查詢(xún)納稅人在省轄市范圍內的契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門(mén)按照《房屋權屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》（建住房[2006]244號）和《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房[2008]84號）的有關(guān)規定，通過(guò)房屋登記信息系統查詢(xún)納稅人的家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結果。如因當地暫不具備查詢(xún)條件的，納稅人應向征收機關(guān)出具家庭唯一住房書(shū)面誠信保證書(shū)（格式見(jiàn)附件）。納稅人誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，征收機關(guān)應按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規定處理。
二、關(guān)于調整個(gè)人所得稅政策。對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
三、加強稅收的征收管理。各級稅務(wù)部門(mén)要加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查；要利用房地產(chǎn)價(jià)格評估等手段，加強對二手房交易中訂立“陰陽(yáng)合同”等偷逃稅款行為的查處。
四、加強部門(mén)配合。各級財政、地方稅務(wù)、房地產(chǎn)管理部門(mén)應加強配合，共同做好房地產(chǎn)稅收征管工作。各級地方稅務(wù)部門(mén)應主動(dòng)與房地產(chǎn)主管部門(mén)聯(lián)系，加快實(shí)現住房管理和稅收征管信息的聯(lián)網(wǎng)。各級房地產(chǎn)主管部門(mén)要整合完善省轄市范圍的房屋登記信息平臺，嚴格按照要求提供個(gè)人住房查詢(xún)信息，對提供虛假查詢(xún)信息的，按有關(guān)規定嚴肅處理。各級財政部門(mén)應積極支持房地產(chǎn)主管部門(mén)、地方稅務(wù)部門(mén)住房管理和稅收征管信息化建設，確保能夠全面、準確地記錄個(gè)人住房保有、交易和稅收征管信息，實(shí)現部門(mén)之間信息共享。
五、本通知自2010年10月1日起執行，此前與本通知不符的有關(guān)規定一律停止執行。
特此通知。
