遼寧省契稅暫行實(shí)施辦法
遼寧省人民政府一九九九年十一月十六日發(fā)布
第一條 根據《中華人民共和國契稅暫行條件》(國務(wù)院令第224號)和 《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》和《細則》)，結合我省實(shí)際情況 ，制定本暫行實(shí)施辦法(以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法)。
第二條 在遼寧省行政區域內發(fā)生《條例》所指的轉移土地、房屋權屬行為，其承受土地、房屋的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應當按照《條例》、《細則》及本辦法繳納契稅。農村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉移，不征收契稅。
契稅由地方稅務(wù)部門(mén)負責征收管理。
第三條 契稅稅率為4%。對個(gè)人購買(mǎi)普通住宅的，稅率暫減按3%征收。
第四條 契稅的免稅與減稅：
(一) 國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì )團體、軍事單位承受的土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫療、科研和軍事設施的，免征。
本辦法所稱(chēng)“國家機關(guān)”是指國家權力機關(guān)、國家行政機關(guān)、國家審判機關(guān)、國家檢察機關(guān)和黨派團體。
本辦法所稱(chēng)“事業(yè)單位”和“社會(huì )團體”，是指由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位。
本辦法所稱(chēng)“軍事單位”是指中國人民解放軍和武裝警察部隊。
本辦法所稱(chēng)用于辦公、教學(xué)、醫療、科研和軍事設施的，依照《細則》規定的范圍。
(二)城鎮職工第一次按住房制度改革政策在規定面積以?xún)荣徺I(mǎi)公有住房的，免征。
(三)因不可抗力滅失住房而重新購買(mǎi)住房的，酌情給予減征或免征。
(四)納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征。
(五)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，納稅人重新承受土地、房屋權屬的，酌情給予免征或減征。
(六)外國駐遼寧省的外交機構及其外交人員承受土地、房屋權屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征。
以上免稅、減稅，納稅人須持有關(guān)證明材料，經(jīng)征收機關(guān)審核后，報上一級主管機關(guān)批準。
經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本辦法規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。
第五條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合 同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報；未辦理納稅申報及其過(guò)戶(hù)登記手續的，地方稅務(wù)機關(guān)按有關(guān)規定處理。
其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)的憑證，包括具有合同效力的契約、協(xié)議、用地批復以及省地方稅務(wù)局確定的其他憑證。
第六條 地方稅務(wù)機關(guān)可以委托土地及房產(chǎn)管理部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和 交易市場(chǎng)代扣代繳契稅。具體委托征收管理辦法由征收機關(guān)制定。
土地及房產(chǎn)管理部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和交易市場(chǎng)有義務(wù)接受地方稅務(wù)部門(mén)的委托，協(xié)助地方稅務(wù)部門(mén)代征契稅。征收機關(guān)應按財政部的規定支付一定比例的代征手續費。
土地及房產(chǎn)管理部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和交易市場(chǎng)應向契稅征收機關(guān)提供土地使用權權屬及出讓轉讓合同、用地批復、《土地使用權證》的使用、已公布的土地基準地價(jià)、房屋權屬、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和竣工、《房屋所有權證》的使用等與征收契稅有關(guān)的資料。
第七條 納稅人未出具契稅完稅憑證或免稅證明的，土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)不得辦理有關(guān)土地、房屋的權屬變更登記手續。
第八條 契稅的計稅依據包括綜合地價(jià)、房屋全部成交價(jià)格及與土地、房屋不可分割的附屬物的價(jià)值。
土地、房屋權屬發(fā)生轉移，采取分期付款的，按計稅依據一次性征收契稅。
第九條 對土地、房屋權屬的轉移變動(dòng)，征收機關(guān)認為計稅價(jià)格不實(shí)，可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定；無(wú)法核定的，由征收機關(guān)指定具有合法資格的經(jīng)濟鑒證中介機構進(jìn)行評估，按評估價(jià)格征收契稅。
第十條 納稅人有隱匿產(chǎn)權、產(chǎn)價(jià)行為的，按偷稅處理。
第十一條 本辦法自公布之日起施行。具體征收管理辦法由省財政廳、省 地方稅務(wù)局依照本辦法的規定制定。
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