近日國家有關(guān)部委分別出臺措施，要求商業(yè)銀行暫停第三套住房按揭貸款以及貸款購買(mǎi)商品住房首付款比例調整到30%及以上。日前記者采訪(fǎng)了多家深圳銀行，這些銀行均表示，將嚴格執行房貸新政。深圳銀監局日前也表示，隨后將加大檢查和問(wèn)責力度，一旦發(fā)現銀行違反房貸政策及有關(guān)監管規定，將嚴肅依法查處。
深圳銀行已執行房貸新政
日前，記者從中行深圳市分行獲悉，目前該行總行已經(jīng)下發(fā)了通知要求分行立即執行房貸新政。
據悉，從4月19日起，深圳中行已經(jīng)暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，從9月30日起中行已經(jīng)在全國范圍內暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。從9月30日起，中行已經(jīng)在全國范圍內將貸款購買(mǎi)住房的首付款比例調整到30%及以上。
招行總行相關(guān)人士稱(chēng)，該行嚴格按照國家規定從10月1日起執行房貸新政策。深圳農行也表示，從即日起將嚴格執行新政。“我們早就停止辦理三套住房按揭貸款了。”工、建等多家在深銀行相關(guān)人士對記者表示，銀行將嚴格執行相關(guān)政策。
“最近，銀監部門(mén)聯(lián)合住建部在全國調研房貸政策。業(yè)內普遍預期到國務(wù)院對房地產(chǎn)市場(chǎng)還將出臺新的政策。這次政策出臺后，房貸市場(chǎng)的政策更加嚴格了。三套住房按揭貸款在深圳基本已經(jīng)暫停了。而90平方米以下首付兩成雖然存在一定的比例，這次雖然有所調整，但也不會(huì )有太大的影響。”深圳銀行一業(yè)內人士稱(chēng)。
捂盤(pán)惜售房企難獲新貸款
深圳銀監局相關(guān)人士表示，該局一直堅決貫徹并要求轄內銀行嚴格執行房貸政策，落實(shí)好銀監會(huì )的相關(guān)監管政策要求，規范開(kāi)展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，有效防范各類(lèi)風(fēng)險，提升服務(wù)水平。此前，深圳銀行業(yè)均明確表示停止辦理第三套及以上房貸。
該人士稱(chēng)，今后深圳銀監局還將繼續督促銀行結合“三個(gè)辦法一個(gè)指引”的規定，嚴格貫徹落實(shí)房貸政策及監管要求，完善差別化的住房信貸政策，暫停發(fā)放居民家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款，對貸款購買(mǎi)商品住房嚴格執行首付款比例和貸款利率規定；加強對消費性貸款的管理禁止用于購買(mǎi)住房；加強土地儲備貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險管理，加強對房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，對有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規行為記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，停止對其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項目貸款和貸款展期。
此外，該局還將繼續支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔中低價(jià)位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求；鼓勵支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長(cháng)期貸款政策。
部分市民買(mǎi)房或受影響
“幸好在這個(gè)政策出臺前，我就辦好了房貸手續了，否則我這個(gè)房就買(mǎi)不起了。
”剛剛在新聞路買(mǎi)了一套一室一廳的高小姐對記者說(shuō)到，房屋總共50多平方米，房款共是70多萬(wàn)。
記者了解到，目前在深圳房貸市場(chǎng)，購買(mǎi)90平方米以下住房選擇首付兩成的購房者還是為數不少。房屋住房按揭首付款比例調整到30%及以上，對于一些經(jīng)濟實(shí)力不是很強的購房者還是有一定的影響。
記者了解到，如果貸款申請在9月30日之前中行已經(jīng)受理并且審批通過(guò)，且符合貸款相關(guān)條件和兩成首付條件（首次購房且建筑面積在90平方米以下），但由于中行原因未能及時(shí)發(fā)放的，中行仍會(huì )按照兩成首付條件發(fā)放。從9月30日起，中行停止發(fā)放用于購房的消費類(lèi)貸款。如貸款申請在9月30日之前中行已經(jīng)受理并且審批通過(guò)，且符合貸款相關(guān)條件，但由于中行原因未能及時(shí)發(fā)放的，中行仍會(huì )發(fā)放。
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