【房屋買(mǎi)賣(mài)合同】關(guān)于房產(chǎn)證密碼的條款
甲方的產(chǎn)權證如已經(jīng)設定密碼，若甲方或甲方的代理人在該房地產(chǎn)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)輸入的密碼錯誤或者遺忘密碼，導致該房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易延遲履行或者無(wú)法履行的，甲方應當按照本合同第十條的約定承擔違約責任。如甲方遺忘密碼，應及時(shí)前往相關(guān)部門(mén)辦理密碼掛失，并辦理重置密碼手續，因該手續需花費較長(cháng)時(shí)間，務(wù)必請提前辦理。
律師分析：
為交易安全，老的房產(chǎn)證可以事后設定密碼，而新辦理的房產(chǎn)證自動(dòng)帶有密碼，因此，如果賣(mài)方的產(chǎn)權證已經(jīng)設定密碼，為順利辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，就需要賣(mài)方提供密碼，如果賣(mài)方提供的密碼錯誤或者遺忘密碼，就會(huì )導致房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易延遲履行或者無(wú)法履行的，因此，需要對賣(mài)方提供產(chǎn)權證密碼的義務(wù)加重責任，否則會(huì )影響后續房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)展：包括收房以及房款支付等。
當然具體需要承擔什么樣的違約責任需要商榷。畢竟賣(mài)方遺忘密碼和不賣(mài)房等根本性違反合同相比是有區別的，需區別對待，沒(méi)有必要用買(mǎi)賣(mài)合同第十條的違約責任條款特別加重賣(mài)方義務(wù)。
建議，在具體條款制定中，可以考慮設定某個(gè)具體的賠償金額，或者籠統地規定損害賠償責任，具體損害賠償金額可以由買(mǎi)方舉證證明。當然，如果賣(mài)方在合理期限內惡意不重新設置密碼，則買(mǎi)方可以追究賣(mài)方的違約責任。
買(mǎi)賣(mài)合同第十條規定：每逾期一日，甲方應向乙方支付甲方已收款0.5%的滯納金;逾期超過(guò)七日的，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方另外支付乙方合同總額20%的違約金。乙方單方解除合同的，應當書(shū)面通知甲方，甲方應在接到書(shū)面通知之日起叁日內退還乙方已支付的全部房?jì)r(jià)款，并在接到書(shū)面通知書(shū)之日起壹拾日內向乙方支付違約金和滯納金。
聯(lián)系客服
