從租客的角度來(lái)講不管你是剛到加拿大還是在這兒居住過(guò)一段時(shí)間，只要你沒(méi)有買(mǎi)房，租房就會(huì )是你生活中最重要的一部分。有人說(shuō)如今租個(gè)房就是與房東斗智斗勇，因為牽涉到租房，水還是很深的，有些地方不清楚，就很容易被黑心房東繞進(jìn)去，造成被動(dòng)的局面。
如果您是房東，熟悉最起碼的權利和義務(wù)也能幫助自己應對各種讓人頭疼的屌絲租客，因為加拿大的法律相對來(lái)說(shuō)還是對租客還是有很多保護的，相信很多房東都會(huì )遇到各式各樣的麻煩租客和驅逐困難的頭疼租客吧，看看這些，或許會(huì )對你們有多幫助！
下面小編就跟大家仔細說(shuō)說(shuō)關(guān)于房東租客各自需要了解的權利和義務(wù)！方便大家在找房租房的時(shí)候，更加專(zhuān)業(yè)避免被忽悠！
租客的權利
1.租賃文件：你有權利得到你的租賃協(xié)議的書(shū)面副本，你的房東的法定名稱(chēng)和地址，以及租金收據的書(shū)面通知。
2.住房安全：你入住的房子必須是安全和維修良好。房東應在你入住前把你發(fā)現的問(wèn)題修好，或者同意報銷(xiāo)你修好這些問(wèn)題的費用。
3.家電使用：您必須獲得足夠的暖氣，冷熱水，電，燃料(如天然氣)。您的房東不能切斷這些服務(wù)，即使你還沒(méi)有支付租金，家電維修除外。
4.租客不受非法驅逐：你被驅逐只有特定的原因。如果房東試圖驅逐你，你有申請房東和租戶(hù)委員會(huì )舉行聽(tīng)證的權利。
5.房租上漲：你的房東可能會(huì )每12個(gè)月提高一次租金。增加的量必須在法律限度內。
6.家人孩子：你有帶孩子一起住的權利。您的孩子和家人的“合理”的聲音應被保護(比如孩子哭鬧)，房東不能說(shuō)孩子太吵讓你搬走。
7.個(gè)人隱私：房東可以進(jìn)入你的家僅適用于特定的原因。例如，房東進(jìn)入你的家進(jìn)行維修或與你商量之后帶租戶(hù)緊急看房。如果不經(jīng)過(guò)你同意房東沒(méi)有權利進(jìn)入你的家。
租客的義務(wù)
1.按照協(xié)議繳付租金；
2.未得業(yè)主書(shū)面同意，不得擅自更改屋內門(mén)鎖；
3.保持室內整潔、符合衛生及安全標準，并作適當維修；
4.租客未得業(yè)主書(shū)面同意，不能進(jìn)行房屋改建或拆除屋內原有固定裝置，或加裝任何固定裝置。但租客有權向房東提出增設裝置的要求；
5.租客不得妨礙業(yè)主或其他租客合法享用其單位或公用設施；
6.如果遇到室內物品損壞，租客須立即通知業(yè)主。 如果造成的損壞是由于租客或其訪(fǎng)客因故意或因疏忽而導致，租客要負責維修或賠償業(yè)主產(chǎn)生的維修費用。
以下幾點(diǎn)房東無(wú)權驅趕租客：
1.房客有孩子或您的孩子吵鬧。
2.房客有寵物（除非打擾到別人）。
3.房客要求維修。
4.房客加入了租客協(xié)會(huì )。
房東的權利
1.收取房租押金：在房東和租客簽署租約或租賃協(xié)議時(shí)，房東可以收取房租押金。押金的可按一周或一月收取。
2.收取租金：按照相關(guān)租賃合同，在租金到期時(shí)，房東有權收取全額租金。
3.出租屋進(jìn)出：房東經(jīng)過(guò)同意可進(jìn)入出租屋內進(jìn)行維護或維修，檢查您的房屋以確保其符合衛生及安全標準，也可跟現有租客協(xié)商，同意后可帶領(lǐng)租客看房，緊急情況下(例如：淹水或失火)可直接進(jìn)入屋內。不過(guò)大部分情況下，房東必須給租客至少24小時(shí)的書(shū)面通知，并且房東只能在早8時(shí)與晚8時(shí)之間進(jìn)入。
4.加租：房東可以滿(mǎn)12個(gè)月增加一次租金，不過(guò)，房東加租前須給租客90天的書(shū)面通知。
相關(guān)法律：房東必須遵守安省市政與住房事務(wù)廳(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》。任何超過(guò)此百分比的加租必須經(jīng)房東及租客委員會(huì )(Landlord and Tenant Board，LTB)批準。
房東的義務(wù)
1.使租賃單位保持良好的狀況，遵守省市健康、安全和維護標準；
2.清潔和維護公共區域(例如：大廳和走廊)；
3.提供暖氣、水和電(即使租客還沒(méi)有支付租金)；
4.提供某些文件(租約副本和租金收據)；
5.您不可以通過(guò)與租客協(xié)商而改變任何這些義務(wù)。如果您在租約中包括改變這些義務(wù)的條款，這些條款也沒(méi)有效力；
6.房東及租客委員會(huì )備有《住宅租賃法指南》本指南提供關(guān)于房東的權利和義務(wù)的更多信息，有12種語(yǔ)言的版本；
房東在什么條件下可以趕租客？
1.房客不交租金或經(jīng)常遲交租金。
2.房客或房客的客人在房客的住所或大樓內從事不法行為。
3.房客對公寓或房屋造成過(guò)度損壞。
4.房客或房客的客人無(wú)故打擾房東或大樓內的其他租客。
5.房客有太多人住在租賃的住所內。在這里，“太多”是指人數不利于健康、安全或違反住房標準。
6.在申請租賃該住所時(shí)，房客虛報了收入。
7.業(yè)主或業(yè)主的家人想搬入房客的公寓。在這里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。
8.業(yè)主將拆毀大樓，進(jìn)行大型維修，改變房屋用途不再用于住人。
如房東想要驅逐租客的話(huà)，不能自行趕出，需先向(Landlord and Tenant Board)申請驅逐令，此時(shí)這個(gè)委員會(huì )將舉行聽(tīng)證會(huì )，經(jīng)過(guò)委員會(huì )的裁決之后，才會(huì )派出警察將房客驅逐出去。
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