俗話(huà)說(shuō)買(mǎi)房一定要買(mǎi)雙證齊全的，為什么呢？因為二證都有極為重要的作用和意義?！斗康禺a(chǎn)管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。
房產(chǎn)證即《房屋所有權證》，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書(shū)面憑證。通常持有人擁有房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。是由不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書(shū)面憑證。
國土證是土地證中的一種，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。如果有國土證，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款，反之你就應當注意你的權益會(huì )不會(huì )受到侵害了。
沒(méi)有國土證會(huì )影響業(yè)主哪些利益?
1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權”不完整?！斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規定：“國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。
2、缺少《土地使用證》，通常會(huì )導致房屋無(wú)法轉讓或轉讓價(jià)格較低。
3、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規定：“不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
4、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(cháng)。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買(mǎi)的房子沒(méi)有《國有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢？
5、拆遷補償時(shí)會(huì )遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導意見(jiàn)》第三條規定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
開(kāi)發(fā)商不給業(yè)主版國土證會(huì )有哪些風(fēng)險！
1.土地被轉讓。雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但無(wú)土地證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開(kāi)發(fā)商)抵押或因其他債務(wù)問(wèn)題而遭受司法執行的危險，原因在于此時(shí)土地使用權證載明的權利人仍為開(kāi)發(fā)商，土地使用權證仍在開(kāi)發(fā)商手里。
2.不辦理土地證，有的單位（開(kāi)發(fā)商）可能會(huì )非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；
羅爺提醒：凡依法取得國有土地使用權的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請辦理土地證書(shū)。
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