在這里從產(chǎn)能宏觀(guān)調控及宏觀(guān)經(jīng)濟形勢進(jìn)行分析。
如果稍微關(guān)注中國政府高層動(dòng)態(tài)的人，也許都會(huì )了解從去年以來(lái)至今國務(wù)院和各部委工作中三個(gè)重點(diǎn)任務(wù)：調節產(chǎn)能過(guò)剩、調控房地產(chǎn)價(jià)格和建設新農村等等。這三個(gè)政策其實(shí)和房地產(chǎn)關(guān)系非常緊密，如果說(shuō)房地產(chǎn)問(wèn)題是核心問(wèn)題一點(diǎn)也不為過(guò)。
從去年開(kāi)始，國家認定11個(gè)產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)，其中鋼鐵行業(yè)是最嚴重的之一，據預測，今年鋼鐵產(chǎn)能達到4億噸甚至更多，估計很多人都明白4億噸鋼鐵是個(gè)什么概念，需要多少鐵礦石。但是一個(gè)矛盾的現象是，國家高層一直說(shuō)產(chǎn)能過(guò)剩，但是，今年春節以來(lái)鋼企普遍盈利，效益一直不錯。這里需要引起注意的一個(gè)問(wèn)題是，去年國際鐵礦石因中國因素上漲了71.5%，而在此基礎上，今年鐵礦石價(jià)格又上漲了19%。就是在這種情況下中國鋼企還普遍盈利，不能不說(shuō)是一個(gè)怪現象。其實(shí)這種現象并不矛盾，主要原因之一是房地產(chǎn)的拉動(dòng)。鋼企把成本轉嫁到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商上，開(kāi)發(fā)商又把成本轉嫁到消費者身上。所以，鋼企才能夠在成本上升國家宏觀(guān)調控打壓產(chǎn)能的情況下仍然日進(jìn)斗金。這說(shuō)明房地產(chǎn)是鋼企一個(gè)非常重要的盈利點(diǎn)。
但是，這種情況并不能長(cháng)久維持，假設鋼鐵產(chǎn)能不加限制，鐵礦石的價(jià)格、環(huán)境的壓力是承受不住的，風(fēng)險非常大的。所以，國家發(fā)改委一再強調控制鋼鐵產(chǎn)能，有足夠證據表明， 國務(wù)院和發(fā)改委對鋼鐵產(chǎn)能過(guò)剩的調控決心非常大，但是，效果很不明顯，因為房地產(chǎn)的火爆（當然還有別的因素）使鋼企有利可圖，地方政府也是消極對待宏觀(guān)調控。
這就非常符合邏輯地推導出，房?jì)r(jià)過(guò)高的因素使中國鋼鐵行業(yè)和鐵礦石等相關(guān)行業(yè)處于一個(gè)扭曲矛盾狀態(tài)，這種狀態(tài)使幾個(gè)行業(yè)就像幾根柱子一根接一根緊緊地頂在一起，而高房?jì)r(jià)就是這幾根柱子中間的一條鋼索，緊緊拉住?？梢韵胂?，中間一根柱子錯位或支撐不住，真個(gè)鏈條就會(huì )崩潰，結果是，或房地產(chǎn)這條鋼索繃斷，或拉房地產(chǎn)鋼索的地方政府和開(kāi)發(fā)商就會(huì )失重。
同目前鐵礦石價(jià)格來(lái)看，基本上已經(jīng)到了極限。同時(shí)，又存在國際貿易摩擦等諸多不可確定因素，這個(gè)鏈條很不穩定?？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，如果按著(zhù)現在的速度發(fā)展，明年國際鐵礦石價(jià)格仍然會(huì )漲，稍微了解鐵礦石價(jià)格或鋼鐵價(jià)格的人都會(huì )明白會(huì )出現什么后果。
這里說(shuō)的僅僅是鋼鐵方面，而其他同房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)也存在這種問(wèn)題。
可以看出，產(chǎn)能過(guò)剩和房地產(chǎn)關(guān)系如此緊密。國家已經(jīng)充分地看到了這一點(diǎn)，嚴厲地進(jìn)行調控，但是地方政府和利益集團卻消極對待，效果并不是很好。產(chǎn)業(yè)之間的角力狀態(tài)不僅沒(méi)有改變甚至仍在增強。這就意味著(zhù)危險系數沒(méi)有減少而在增加。
但這種狀況根本維持不了兩三年，甚至明年就會(huì )見(jiàn)分曉。
鋼鐵行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)是國家調控的重點(diǎn)，但是這兩個(gè)行業(yè)調控從目前來(lái)看難度非常大，可以說(shuō)，按下葫蘆浮起瓢，很難找到一個(gè)均衡點(diǎn)。
這是產(chǎn)能和房地產(chǎn)問(wèn)題。
另外一個(gè)問(wèn)題是，建設新農村問(wèn)題與資金問(wèn)題。中國目前不缺資金，缺的是資本，民間暴發(fā)戶(hù)的、因管理混亂金融機構溢出的資金在社會(huì )上就像蝗蟲(chóng)一樣，哪里有利可圖就吃到哪里，而各地的房地產(chǎn)就是這些蝗蟲(chóng)的美餐，使這些不從事生產(chǎn)性的投資有利可圖。不能抱怨資金的投機行為，因為這些錢(qián)需要增值而沒(méi)有比房地產(chǎn)更好的投資市場(chǎng)，比如股市，雖然經(jīng)過(guò)整頓，但仍然是一團糟，這些資金炒房也是正常的。
很多人對新農村戰略不以為然，事實(shí)上，這非常關(guān)鍵，建設新農村戰略意味著(zhù)農村會(huì )成為一個(gè)大的投資市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)近三十年的改革開(kāi)放，除少數城市外，絕大多數城市的基礎設施建設基本上已經(jīng)階段性完成。而新農村建設因種種優(yōu)惠政策或本身就是有利可圖，會(huì )吸引大批資金涌向農村，投向農村的基礎設施項目、農產(chǎn)品開(kāi)發(fā)及旅游項目。目前只是新農村建設的開(kāi)端，兩年內就可以證明資金的流向。這就表明支撐房地產(chǎn)的資金將會(huì )大規模地撤出。到那時(shí)，房地產(chǎn)絕對不是什么熱門(mén)貨，房地產(chǎn)業(yè)不會(huì )是一個(gè)經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。
總之一點(diǎn)是，城市目前并不是一個(gè)有利可圖的市場(chǎng)，農村將會(huì )成為一個(gè)有錢(qián)可賺的大市場(chǎng)。
事實(shí)上，這只是兩個(gè)方面問(wèn)題，其他還有很多因素都可以導致房地產(chǎn)三年內崩潰。這里想要強調的是，三年內房地產(chǎn)崩潰、房?jì)r(jià)大跌的前提是房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的嚴重扭曲并進(jìn)一步扭曲。
那么整個(gè)希望就寄托在國家的宏觀(guān)調控上，但是宏觀(guān)調控具有時(shí)滯特征，因此，房地產(chǎn)即使不崩潰大的波動(dòng)是在所難免，房?jì)r(jià)大跌是必然。
聯(lián)系客服
