小區建設容積率是什么（樓盤(pán)容積率的陷阱要了解
容積率指的是一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說(shuō)，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建4層，總建筑面積400平方米，容積率就是4。
容積率這個(gè)坑，很多人踩了，自己卻不知道！
容積率是什么？什么樣的樓盤(pán)存在容積率陷阱呢？
容積率，是指一個(gè)小區的地上總建筑面積，與凈用地面積的比率?？梢灾苯臃从骋粋€(gè)小區建筑密度。
容積率高，意味著(zhù)小區建筑密度高，樓間距較小。住戶(hù)多，比較擁擠，居住舒適度較低?，F在市面上大多數的剛需樓盤(pán)的容積率都在4.0左右，而老城區舊改的一些項目，容積率甚至會(huì )高到6～7。
反之，容積率低，小區的建筑密度就低，住戶(hù)少，居住舒適度高。但低容積率，也意味著(zhù)共同承擔土地價(jià)格的人少，所以房?jì)r(jià)會(huì )比較高。低容積率也是改善型住宅和豪宅的重要特征之一。
很多人對容積率并沒(méi)有概念，容積率4.0和4.5的小區，就算讓你進(jìn)到小區，你也感受不出來(lái)細微的差異。即使你想計算，你也不知道怎么測量，沒(méi)什么事的情況下，你更不會(huì )花錢(qián)請人來(lái)測量了。檀府印象的業(yè)主，要不是因為看到球場(chǎng)突然冒出來(lái)，估計也不會(huì )關(guān)注到容積率的問(wèn)題。
實(shí)際上，買(mǎi)房的時(shí)候，容積率陷阱無(wú)處不在。以下三種樓盤(pán)，你一定要注意。
第一種，小區地塊內配建有幼兒園，中小學(xué)，老年活動(dòng)中心等的樓盤(pán)。因為容積率的算法到底是小區獨立計算，還是整個(gè)地塊包含配建設施一起計算，目前還是有爭議的。
第二種，同一個(gè)項目，分幾個(gè)地塊開(kāi)發(fā)的。一般這種樓盤(pán)對外輸出的容積率是統一的。
比如這個(gè)項目說(shuō)的，三個(gè)地塊容積率是4.0。那我們該怎么理解呢？大多數購房者都會(huì )理解為三個(gè)地塊的分別容積率都是4.0，對吧？但是實(shí)際上，很多情況下他指的是三個(gè)地塊的總容積率，也就是說(shuō)，有的地塊會(huì )低于或者高于4.0的，那么你在買(mǎi)這種樓盤(pán)的時(shí)候，具體選擇哪個(gè)地塊的房子，就要仔細分辨了。
第三種，高低配的小區。，比如同一個(gè)小區內，既有高層住宅，也有合院別墅。
比如這個(gè)小區容積率統一標是3.0，但是合院和高層是有圍欄隔開(kāi)分開(kāi)管理的，對于高層住宅來(lái)說(shuō)，實(shí)際的容積率一定是遠遠大于3.0的，高層住宅的業(yè)主是享受不到3.0容積率的舒適度的？
容積率是判斷小區居住舒適度和性?xún)r(jià)比的重要指標，可不能忽視??！。
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