購房時(shí)，除地段、價(jià)格、房型、學(xué)區等重要因素外，還應當特別注意“建筑容積率”，許多人知道容積率十分重要，但是容積率實(shí)際是如何計算的呢？容積率到底是什么?計算方式是什么?到底容積率多大的房屋住起來(lái)舒服?只有深入了解容積率，才不會(huì )被開(kāi)發(fā)商忽悠！

什么是容積率

容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率通常以地塊面積為1，地塊內陸上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

建筑容積率宏觀(guān)來(lái)說(shuō)，是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。規劃建設用地面積是指項目用地紅線(xiàn)范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物 (構筑物)所占面積、運動(dòng)場(chǎng)地等等。

關(guān)于地下室是否算容積率 ?

地下室不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開(kāi)發(fā)地下空間，而計入容積率是規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

容積率到底怎么算?

容積率計算公式如下：容積率=地上總建筑面積/規劃用地面積

(當建筑物層高超過(guò)8米，在計算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計算(各個(gè)地區或城市有各自相關(guān)規定)

下面給大家舉幾個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1

總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5

總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8

容積率是大還是小好 容積率多少房屋舒服

容積率是城市規劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強度。人口眾多的地區往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以世界大部分地區對于城市的建筑容積率均有管制。

對于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率越大，居住密度越大，會(huì )擠壓樓間距和小區綠化公共設施空間，影響舒適度。但容積率越大，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越多，則房?jì)r(jià)較低。

容積率相當大

容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住密度越小，則能夠整體規劃大量園林景觀(guān)，住戶(hù)就越舒服。從理論上講，容積率較小，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，則房?jì)r(jià)較高。

容積率小

對于一個(gè)樓盤(pán)的容積率大好還是小好，普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低，反之，舒適度越高。但不同建筑形式，對容積率的參考值也不同，一般說(shuō)來(lái)，建筑容積率分成下列幾類(lèi)種類(lèi)：

單獨獨棟別墅為0.2～0.5；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；

6層下列多層住宅為0.8～1.2；11層小高層建筑為1.5～2.0；

18層高層建筑為1.8～2.5；19以上住宅層為2.4～4.5；

居民小區建筑容積率低于1.3的，為非普通住宅（各地政策不同，有的城市規定低于1才算1）。