| 2007年1—4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況 |
| 根據國家統計局今年1—4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統計快報數據分析，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)運行呈現以下特點(diǎn)： 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所加快 今年1—4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5264.61億元，同比增長(cháng)27.4%,增幅同比加快6.1個(gè)百分點(diǎn)。分地區看，東部、中部、西部地區同比分別增長(cháng)24.3%、35.6%和32.5%，其中:福建、河南、廣西等7省同比增長(cháng)均超過(guò)40%。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結構有所改善 今年1—4月，住宅投資同比增長(cháng)29%，增幅同比加快3.4個(gè)百分點(diǎn)，高于同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟適用住房投資同比增長(cháng)48.5%，同比加快44.4個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟適用住房投資繼續保持較快增長(cháng)。 三、市場(chǎng)需求仍然比較旺盛 今年1—4月，新建商品住宅銷(xiāo)售面積大于竣工面積2.02倍，明顯快于去年的1.55倍,且銷(xiāo)售面積增幅快于竣工面積增幅6.7個(gè)百分點(diǎn),其中,現房銷(xiāo)售同比加快6.8個(gè)百分點(diǎn)，期房銷(xiāo)售同比加快6.4個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),商品住宅空置面積同比下降0.8%，其中，東部和中部地區同比上升1.7%和7.5%，西部地區下降15.6%。 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金充足，國內貸款和利用外資增速較快 今年1—4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年到位資金9552.3億元，同比增長(cháng)26%，是完成投資的1.8倍。分資金來(lái)源看：銀行貸款到位2155.9億元，同比增長(cháng)24.6%；銀行個(gè)人按揭貸款（期房預售款轉為開(kāi)發(fā)使用）999.64億元，同比增長(cháng)66.7%；非銀行金融機構貸款166.5億元，同比增長(cháng)65.4%；利用外資158.5億元，同比增長(cháng)91.7%，其中，外商直接投資125.57億元,同比增長(cháng)136.5%。 五、房?jì)r(jià)漲幅總體平穩，但70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比均有所上漲 據70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數顯示：今年前4個(gè)月，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅在6.0%左右波動(dòng)，其中，4月份新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.7個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。分地區看，所有70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比均上漲，漲幅較大的主要城市包括：北海23.6%，深圳11.3%，北京10.7%，石家莊9.6%和南京8.8%等。環(huán)比漲幅較大的主要城市包括：惠州3.3%，徐州2.4%，哈爾濱2.3%，烏魯木齊2.3%和貴陽(yáng)2.2%等；丹東、合肥、蘭州三個(gè)城市略有下降。 當前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在以下幾方面問(wèn)題：一是新建商品住宅供需矛盾較大，除北京、天津等個(gè)別城市銷(xiāo)售面積有所下降，其它城市需求均比較旺盛。二是90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，比一季度提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，住房供應結構調整任務(wù)仍十分艱巨。三是房?jì)r(jià)漲幅雖總體平穩，但新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格仍有不同程度上漲。 |
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