（二）、開(kāi)發(fā)費用：是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷(xiāo)售費用和財務(wù)費用。
1．管理費用
可按項目開(kāi)發(fā)成本構成中前1～6項之和為基數，按3％左右計算。
2．銷(xiāo)售費用
指開(kāi)發(fā)建設項目在銷(xiāo)售產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項費用以及專(zhuān)設銷(xiāo)售機構或委托銷(xiāo)售代理的各項費用。主要包括以下二項：
2.1．廣告宣傳費：約為銷(xiāo)售收人的1.5％一2.5％；
2.2．銷(xiāo)售代理費：約為銷(xiāo)售收入的1.5％一2.5％；
以上各項合計，銷(xiāo)售費用約占銷(xiāo)售收人的3％一5％。
3．財務(wù)費用
指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務(wù)費用（如匯兌損失等）。
（三）．項目經(jīng)營(yíng)稅費
1．轉讓房地產(chǎn)稅費
2．租賃營(yíng)業(yè)稅
3．土地增值稅
4．企業(yè)所得稅
案例：某地級市住宅項目，位于老城區主干道上，占地面積約75畝，容積率2.0，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，土地取得費用100萬(wàn)元/畝。
注：按七項成本法估算，自有資金不詳，測算中未考慮借貸利息。
實(shí)際上，目前中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項目開(kāi)發(fā)的50%開(kāi)發(fā)款來(lái)源于借貸（包括銀行以及私人高利貸），比如江西上饒、玉山等地的開(kāi)發(fā)商，一般私人高利貸月利在2.5分-3.0分左右，年利率就是30%上下。如果本項目貸款約占開(kāi)發(fā)資金50%，即大約貸款4000萬(wàn)，那么財務(wù)成本就是1200萬(wàn)，也就是均攤到每平米約增加120元，實(shí)際成本約為2000元/㎡。
2、經(jīng)濟效益（看看開(kāi)發(fā)商到底賺了你多少錢(qián)？）
這是按照開(kāi)發(fā)商預期售價(jià)計算的經(jīng)濟效益測算。
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