文章類(lèi)別：通知公告 發(fā)布時(shí)間：2007-4-17
廣州市實(shí)施《建筑工程建筑面積計算規范》辦法
及廣州市建筑工程容積率計算辦法
《建筑工程建筑面積計算規范》（GB /T50353-2005）于2005年7月1日起實(shí)行。為使建筑面積計算規范得到有效實(shí)施，同時(shí)為更科學(xué)地核算建筑工程的容積率，特制定本辦法。
一、《建筑工程建筑面積計算規范》實(shí)施辦法：
1.1、建筑物層高2.2米及以上、四面有圍護結構的用房計算全部建筑面積；層高2.2米以下的計算一半建筑面積。
1.2、利用坡屋頂內空間的建筑，內空間凈高2.1米及以上部分計算全部建筑面積；內空間凈高1.2至2.1米部分計算一半建筑面積。
1.3、建筑內部設局部復式的，其層高2.2米及以上的計算全部建筑面積；不足2.2米的部分計算一半建筑面積。
1.4、場(chǎng)館看臺下方空間設計加以利用的部分，凈高2.1米及以上的部分計算全部建筑面積；凈高1.2至2.1米部分計算一半建筑面積。
1.5、地下室、半地下室層高2.2米及以上的計算全部建筑面積；層高2.2米以下的計算一半建筑面積。
1.6、建筑物的大廳、門(mén)廳以及大型會(huì )議廳、工廠(chǎng)車(chē)間、倉庫、舞臺等大空間建筑物按一層計算建筑面積。其內部設有通廊、回廊或挑臺時(shí)，層高2.2米及以上的計算全部建筑面積，層高小于2.2米的計算一半建筑面積。
1.7、建筑物間的架空走廊，有圍護結構的，層高2.2米及以上的計算全部建筑面積，層高2.2米以下計算一半建筑面積。只有頂蓋沒(méi)有圍護結構的計算一半建筑面積。
1.8、地上立體書(shū)庫、立體車(chē)庫、倉庫等，無(wú)結構層的按1層計算；有結構層的按結構層數計算；層高2.2米及以上計算全部建筑面積；層高2.2米以下計算一半建筑面積。
1.9、建筑物外的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊、門(mén)廊等，有圍護結構的，層高2.2米及以上的計算全部建筑面積，層高2.2米以下計算一半建筑面積。只有頂蓋沒(méi)有圍護結構的計算一半建筑面積。
1.10、建筑物頂部有頂蓋有圍護結構的用房如梯屋、水箱間、電梯機房、人防用房等，層高2.2米及以上的計算全部建筑面積，層高2.2米以下計算一半建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護結構的廊、亭等計算一半建筑面積。
1.11、建筑物內的室內樓梯間、電梯井、管道井、垃圾道、內部煙囪、通風(fēng)排氣豎井、提物井等垂直設備，其建筑面積以橫截面面積乘以自然層數計算。
1.12、雨篷結構的外邊線(xiàn)至外墻結構外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)2.1米的，應按雨篷結構板的水平投影面積的一半計算。
1.13、有頂蓋的室外樓梯按其投影面積乘以自然層數所得面積的一半計算建筑面積；無(wú)頂蓋的室外樓梯最頂一層不計算建筑面積，其余樓層計算方法與有頂蓋的相同。
1.14、住宅的陽(yáng)臺、入戶(hù)花園；辦公或商業(yè)用房設的半公共空中花園、活動(dòng)用平臺等均按投影面積的一半計算建筑面積。
1.15、有頂蓋無(wú)圍護結構的看臺、車(chē)棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，按水平投影面積一半計算。
1.16、公共架空層、避難層、結構轉換層等，層高2.2米及以上計算全部建筑面積，層高2.2米以下的計算一半建筑面積。
1.17、不計算建筑面積的內容有：
1）、利用坡屋頂內空間時(shí)，其凈高不足1.2米的部分；
2）、利用場(chǎng)館看臺下方空間時(shí)，其凈高不足1.2米的部分；
3）、坡地建筑物設計上不利用的深基礎架空層及坡地吊腳架空層；
4）、設計上不利用的建筑坡屋頂內、場(chǎng)館看臺下的空間；
5）、無(wú)頂蓋的架空走廊；
6）、無(wú)頂蓋的附屬建（構）筑物（落地櫥窗、門(mén)斗等）；
7）、住宅飄窗；
8）、雨篷結構的外邊線(xiàn)至外墻結構外邊線(xiàn)的寬度不足2.1米的；
9）、無(wú)頂蓋的室外樓梯最頂一層；
10）、騎樓的首層部分；
11）、建筑內的設備管道夾層、操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺、沒(méi)有圍護結構的空調機擱板、臺階、不具實(shí)際使用功能的裝飾構件等。
12）、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等；
13）、屋頂水箱、無(wú)頂蓋的花架、涼棚、露臺、露天游泳池；
14）、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
15）、獨立煙囪、煙道、地溝；非獨立的小型油（氣）罐、水塔、貯油（水）池、貯倉；棧橋、地下人防通道、地鐵隧道、室外自動(dòng)扶梯。
二、容積率計算辦法：
2.1、住宅建筑層高超過(guò)4.5米的，按投影面積的2倍計算建筑面積。
2.2、凡以上條款中明確不計算建筑面積的內容均不計算容積率。此外不計入容積率的內容還有：
1）、地下層、半地下層的車(chē)庫及設備用房；
2）、地面以上的公共架空層的公共活動(dòng)空間；結構轉換層、避難層的結構轉換空間、避難空間。
3）、屋頂的樓梯間、電梯間、水箱間。
4）、地下車(chē)庫出入口車(chē)道的首層部分。
5）、騎樓2層及以上仍為公共步行系統的部分；上部有建筑的首層消防通道；
2.3、凡上述不需計算建筑容積率內容的條款中未提及的部分均應計算容積率，其計算容積率的面積與建筑面積一致。
三、新實(shí)施辦法的具體操作要求：
3.1、此辦法于二○○七年五月一日起實(shí)施。
3.2、二○○七年五月一日以后批出的修建性詳細規劃及建筑單體的面積計算要求按本辦法實(shí)施。
3.3、建設工程規劃許可證的有效期為一年。建設工程規劃許可證在二○○六年五月一日以后、二○○七年五月一日以前批出，申請調整建設工程規劃許可證的，原面積可予承認，但新發(fā)文或新的建筑功能指標明細表的面積數據按本辦法計算。
3.4、建設工程規劃許可證在二○○七年五月一日以前批出且已施工，申請調整建設工程規劃許可證的，若只屬于內部間隔或功能調整的，其面積計算仍按原規定執行；若有涉及新建內容的，該部分的面積計算應按本辦法實(shí)施。
3.5、二○○七年五月一日前取得建設工程規劃許可證，辦理單體工程驗收或建設工程規劃許可證調整的，原面積予以確認，但驗收面積數據按本辦法轉換。
（廣州市實(shí)施《建筑工程建筑面積計算規范》辦法和廣州市建筑工程容積率計算辦法）
條文說(shuō)明
一、建筑面積計算的實(shí)施方法：
1.3、建筑內部設局部復式的情況，是指層高符合相關(guān)的設計規范要求且經(jīng)城市規劃主管部門(mén)同意建設的情況。如一些住宅建筑內部設復式的情況，根據住宅設計規范的要求，客廳、臥室等主要用房的層高不應低于2.4米；廚房、衛生間等次要用房的層高不應低于2.2米。
1.7、圍護結構指圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。走廊若用墻、窗等圍閉的，需計算全部面積；若僅設欄桿的，按一半面積計算。走廊外是否立柱不影響建筑面積的計算標準。
1.8、立體書(shū)庫、立體倉庫、立體車(chē)庫等的結構層按有無(wú)樓板控制，有樓板的按樓板計算層數，若內部均為架構無(wú)樓板的按一層計算。
1.11、配套公建或一些獨立用房的專(zhuān)用樓梯計入此類(lèi)專(zhuān)門(mén)服務(wù)用房的面積；配套公建沒(méi)有專(zhuān)用樓梯的，其面積應不含公攤面積。豎井的面積在明細表中分別計入所在樓層的使用功能或其所專(zhuān)門(mén)服務(wù)的使用功能。
1.14、住宅入戶(hù)花園應視其有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若無(wú)敞開(kāi)面的，應視為房間；或設計圖紙中標注為入戶(hù)花園，但與相連房間無(wú)明確的實(shí)體分隔的，也一并作為房間計算。
辦公、商業(yè)等用房在設計中有不少每層或每二、三層設一處的供部分人員使用的半公共活動(dòng)空間、空中花園等，因其不是供任何人隨意進(jìn)入，故不能定義為公共架空層，只能定義為活動(dòng)平臺等，其建筑面積及容積率均按投影面積的一半計算。
1.16、公共架空層定義為用于公眾活動(dòng)、環(huán)境綠化的、任何人均可以隨意出入的開(kāi)敞空間。公共架空層的面積不應少于整層面積的1/2，且應為集中空間，并且周邊應沒(méi)有明顯的經(jīng)營(yíng)性用房利用該空間組織交通。否則只能定義為走廊或通道。
1.17--10）、騎樓的定義有三類(lèi)：第一類(lèi)為位于人行道上方，壓人行道邊線(xiàn)建設的騎樓；第二類(lèi)為位于道路退縮位上方，壓道路紅線(xiàn)建設的騎樓；第三類(lèi)為壓建筑退縮線(xiàn)建設的騎樓，如《廣州市城市規劃管理技術(shù)標準與準則（建筑工程規劃管理篇）》第5.9條所規定的騎樓。
設備管道夾層指專(zhuān)用于設備及管道、除檢修外沒(méi)有人員出入的夾層。
二、容積率計算的實(shí)施辦法：
1.3、地下層只有車(chē)庫及設備用房（且設備用房應標出具體用途）不計算容積率，其余所有用途以及值班室、監控室、備用房等一律計算容積率。
2）、公共架空層、結構轉換層、避難層等的公共活動(dòng)、轉換及避難空間不計算容積率，但該層的樓梯間、電梯間、設備用房等均應計算容積率。
別墅等建筑的架空活動(dòng)層若不是供公共使用而僅為私家使用的，不能定義為公共架空層，只能定義為陽(yáng)臺或架空活動(dòng)平臺等，并按投影面積的一半計算容積率。
3）、《廣州市城市規劃管理技術(shù)標準與準則（建筑工程規劃管理篇）》第4.6.3.3條（3）規定除雨篷外的外挑構件進(jìn)深不得大于0.5米，故飄窗的寬度不能超過(guò)0.5米，超過(guò)0.5米的按房間計算。
