一、重置價(jià)格： 單位：元/㎡
類(lèi) 別 | 重置價(jià)格 （建筑面積） | 建筑結構及設施狀況 | 備 注 | |
結構 | 等級 | |||
鋼 混 | 1 | 1772 | 鋼筋混凝土框剪結構，梁柱墻承重，現澆整體裝配，水、電、廚、衛等設施配套，且一次性設計施工。 | 八層（含八層） 以上高層。 |
2 | 1520 | 鋼筋混凝土框架結構，梁柱、現澆整體裝配，水、電、廚、衛等設施配套，且一次性設計施工。 | 四層（含四層） 以上七層以下 框架結構。 | |
3 | 1452 | 同上 | 三層以下框架 結構。 | |
混 合 | 1 | 1390 | 磚墻或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁，構造柱，預制或現澆樓地面，平屋面或瓦屋面，水、電、廚、衛等設施配套，且一次性設計施工。 | 四層以上（含四層）七層以下。 |
2 | 1264 | 磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，構造柱，平屋面或瓦屋面，水泥樓地面，有水、電、廚、衛等設施。 | 三層以下。 | |
磚 木 | 1 | 1170 | 磚墻承重，鋼（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、電、廚、衛等設施。 | 二層 (含二層) 以上。 |
2 | 1106 | 鋼（木）屋架，瓦屋面，磚墻圍護，水泥或木地面，有水、電設施。 | 單層。 | |
全 鋼 | 1 | 1124 | 鋼筋混凝土基礎，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護，鋼板屋面，檐口高度8 米（含8 米）以上，有水、電設施。 | 單層。 |
2 | 1017 | 鋼筋混凝土基礎，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護，鋼板屋面，檐口高度4.5米（含4.5 米）以上8 米以下，有水、電設施。 | 單層。 | |
3 | 946 | 鋼筋混凝土基礎，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護，鋼板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、電設施。 | 單層。 | |
簡(jiǎn) 易 | 1 | 568 | 不規則木或預制屋架，瓦屋面，磚或水泥地面，有水、電。 | 含其它結構。 |
2 | 408 | 不規則木或竹屋架，各類(lèi)屋面，竹、木板或土墻，三合土或簡(jiǎn)易水泥地面，有電。 | ||
說(shuō) 明 | ①住宅、商業(yè)、辦公用房的重置價(jià)格按上述標準計算； ②生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲用房和集體土地上非住宅房屋的重置價(jià)格按上述標準80%計算（全鋼結構除外），全鋼結構房屋按表中的標準計算，全鋼結構房屋中有證夾層的重置價(jià)格按400元/㎡計算。 |
二、區位價(jià)格：
（一）住宅用房區位價(jià)格（不區分土地使用權類(lèi)型） 單位：元/㎡
區位 類(lèi)別 | 區位價(jià)格 （建筑面積） | 范 圍 |
一 類(lèi) | 3293 | 1級：長(cháng)江-中山北路-吉和路-黃山西路-九華中路-二街-花津北路-青弋江-長(cháng)江 |
3072 | 2級：①中山北路-銀湖南路-赭山公園西門(mén)-赭山公園南-九華中路-黃山西路-吉和路-中山北路②黃山中路-蕪銅鐵路-青弋江-花津北路-二街-九華中路-黃山中路③長(cháng)江-青弋江-水木年華小區（含）-中山南路-箱子拐-長(cháng)江 | |
2889 | 3級：①赭山西路-赭山東路-蕪銅鐵路-皖贛鐵路-弋江中路-青弋江-蕪銅鐵路-黃山中路-九華中路-赭山公園（含）-長(cháng)寧路-銀湖南路-中山北路-長(cháng)江南路-赭山西路②青弋江-蕪銅鐵路-利民中路-利民西路-長(cháng)江-箱子拐-中山南路-水木年華小區南-水木年華小區東-青弋江 | |
2790 | 4級：長(cháng)江-赤鑄山西路-蕪寧鐵路-赭山東路-赭山西路-長(cháng)江中路-中山北路-長(cháng)江 | |
二 類(lèi) | 2638 | 1級：①長(cháng)江-天柱山路-銀湖中路-天門(mén)山東路-弋江北路-皖贛鐵路-蕪寧鐵路-赤鑄山西路-長(cháng)江②長(cháng)江-利民西路-利民中路-蕪銅鐵路-青弋江-弋江南路-紅花山路-長(cháng)江 |
2407 | 2級：長(cháng)江－紅花山路－弋江南路-大工山路東段-蕪銅鐵路-文津東路-九華南路-大工山路-長(cháng)江 | |
2179 | 3級：①長(cháng)江－原東方紙板廠(chǎng)廠(chǎng)區、居住區（含）-長(cháng)江北路-規劃道路-龍山路-鳳鳴湖南路-港灣路-九華北路-長(cháng)江大橋入口引橋-鐵路-水陽(yáng)江路-武夷山路-長(cháng)江北路-鞍山路-長(cháng)江②長(cháng)江-地方鐵路-蕪宣高速-弋江北路-天門(mén)山東路-銀湖北路-天柱山路-長(cháng)江③赤鑄山東路-扁擔河-神山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江-皖贛鐵路-峨山路-漳河-大工山路-九華南路-文津東路-蕪銅鐵路-大工山路東段-弋江路-赤鑄山東路 | |
三 類(lèi) | 1827 | 1級：武夷山路-水陽(yáng)江路-長(cháng)江大橋九華北路入口引道-九華北路-萬(wàn)春西路-弋江北路-蕪宣高速-赤鑄山東路-弋江北路-蕪宣高速-地方鐵路-長(cháng)江中路-武夷山路 |
1627 | 2級：①長(cháng)江-北邊界-扁擔河-蕪宣高速-弋江北路-萬(wàn)春西路-九華北路-港灣路-鳳鳴湖南路-龍山路-規劃道路-長(cháng)江北路-原東方紙板廠(chǎng)北-長(cháng)江②長(cháng)江-鞍山路-長(cháng)江北路-地方鐵路-長(cháng)江③神山路-扁擔河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-蕪銅鐵路-青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路④清水街道建成區 | |
1299 | 3級：北邊界-蕪馬高速-扁擔河-北邊界 | |
四 類(lèi) | 970 | ①北邊界-東邊界-青弋江-荊山街道南-沿江高速-蕪南路-規劃道路-漳河-中江大道-西邊界-長(cháng)江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北邊界（扣除清水街道建成區）②峨橋鎮建成區③裕溪口區域④高安區域 |
五 類(lèi) | 646 | 荊山街道南-東邊界-漳河-規劃道路-水系-西邊界-中江大道-漳河-規劃道路-蕪南路-沿江高速-荊山街道南(扣除峨橋鎮建成區) |
六 類(lèi) | 397 | 剩余區域 |
（二）商業(yè)用房區位價(jià)格（國有劃拔土地使用權）
1．沿街商業(yè)用房區位價(jià)格 單位：元/㎡
序 號 | 路 名 | 區位價(jià)格（建筑面積） | 起止點(diǎn) |
1 | 中山路(步行街） | 22426 | 二街至北京西路 |
2 | 中和路 | 14783 | 黃山路至沿河路 |
3 | 二街 | 10667 | 民生路至中和路 |
4 | 陡門(mén)巷 | 8750 | 二街至沿河路 |
5 | 長(cháng)街 | 8750 | 陡門(mén)巷至新安街 |
6 | 新安街 | 8750 | 二街至沿河路 |
7 | 女人街 | 8750 | 新安街至花津北路 |
8 | 鳳凰美食街 | 8513 | 中山北路至銀湖南路 |
9 | 九華中路 | 7023 | 蕪寧路立交橋至中江橋 |
10 | 新蕪路 | 7022 | 長(cháng)江中路至中和路 |
11 | 銀湖中路 | 6693 | 赭山中路至天門(mén)山路 |
12 | 北京西路 | 6551 | 黃山中路至長(cháng)江中路 |
13 | 沿河路 | 6545 | 新安街至臨江橋 |
14 | 長(cháng)江中路、吉和路 | 6533 | 臨江橋至中山北路 |
15 | 上二街 | 6347 | 民生路至九華山中路 |
16 | 赭山中路 | 6286 | 銀湖路至文化路 |
17 | 青山街 | 6258 | 北京西路至新蕪路 |
18 | 東郊路 | 6254 | 北京路至原營(yíng)盤(pán)山路 |
19 | 赤鑄山西路 | 5990 | 長(cháng)江中路至銀湖中路 |
20 | 花津北路 | 5981 | 二街至沿河路 |
21 | 文化路 | 5978 | 兩站廣場(chǎng)至北京路 |
22 | 銀湖南路 | 5969 | 新市口轉盤(pán)至工農路 |
23 | 冰凍街 | 5964 | 北京西路至長(cháng)江中路 |
24 | 九華南路 | 5962 | 中江橋至馬仁山路 |
25 | 黃山西路 | 5960 | 長(cháng)江中路至九華中路 |
26 | 赭山西路 | 5923 | 銀湖路至弋磯山醫院 |
27 | 長(cháng)江中路 | 5794 | 赭山西路至中山北路 |
28 | 新時(shí)代商業(yè)街 | 5729 | 長(cháng)江南路至九華南路 |
29 | 銀湖南路 | 5728 | 工農路至赭山西路 |
30 | 中山北路 | 5670 | 北京西路至吉和路 |
31 | 工農路 | 5416 | 銀湖南路至赭山西路 |
32 | 環(huán)城北路 | 5252 | 九華中路至蕪銅鐵路 |
33 | 黃山中路 | 5182 | 九華中路至康復路 |
34 | 黃山東路 | 4760 | 黃山中路至弋江中路 |
35 | 中山南路 | 4758 | 中山橋至利民西路 |
36 | 環(huán)城東路 | 4585 | 環(huán)城北路至環(huán)城南路 |
37 | 利民西路 | 4585 | 長(cháng)江南路至蕪銅鐵路 |
38 | 康復路 | 4525 | 蕪銅鐵路至礱坊路 |
39 | 花津中路 | 4467 | 浮山路至利民西路 |
40 | 銀湖北路 | 4400 | 天門(mén)山西路至長(cháng)江大橋鐵路引橋 |
41 | 天門(mén)山西路 | 4385 | 銀湖中路至春江花園 |
42 | 天門(mén)山東路 | 4251 | 銀湖中路至九華中路 |
43 | 礱坊路 | 3917 | 環(huán)城東路至弋江中路 |
44 | 長(cháng)江中路 | 3910 | 赭山西路至天門(mén)山西路 |
45 | 環(huán)城南路 | 3882 | 環(huán)城東路至九華中路 |
46 | 九華南路 | 3590 | 馬仁山路至馬飲轉盤(pán) |
47 | 弋江北路 | 3575 | 赭山東路至天門(mén)山東路 |
48 | 赭山東路、北京中路 | 3500 | 蕪銅鐵路至鳩江北路 |
49 | 九華中路 | 3450 | 蕪寧路立交橋至天門(mén)山東路 |
50 | 南塘湖路 | 3401 | 利民路至烏霞山路 |
51 | 花津南路 | 3256 | 利民路至峨山路 |
52 | 利民中路 | 3039 | 蕪銅鐵路至弋江南路 |
53 | 長(cháng)江北路（原褐山路） | 2858 | 沿江路至四褐山轉盤(pán) |
54 | 長(cháng)江北路 | 2750 | 天門(mén)山西路至武夷山路 |
55 | 齊落山路 | 2471 | 長(cháng)江北路至九華北路 |
56 | 萬(wàn)春大道 | 2411 | 北京東路至黃山東路 |
57 | 蕪南公路 | 2352 | 馬飲轉盤(pán)至海螺集團 |
2、區域內商業(yè)用房區位價(jià)格 單位：元/㎡
區位類(lèi)別 | 區位價(jià)格 （建筑面積） | 范 圍 |
一類(lèi) | 5083 | 中山北路—銀湖南路—鳳凰美食街—更興路—中山北路—黃山西路—鏡湖路—民生路—二街—新安街—沿河路—長(cháng)江 |
二類(lèi) | 4112 | 赭山西路—文化路—九華中路—九華南路—新時(shí)代商業(yè)街—長(cháng)江 （扣除一類(lèi)地區） |
三類(lèi) | 3181 | 地方鐵路—蕪寧鐵路—蕪銅鐵路—利民中路—利民西路—長(cháng)江 （扣除一、二類(lèi)地區） |
四類(lèi) | 2842 | ①沿江路—長(cháng)江北路—規劃道路—鞍山路—鳳鳴湖南路—越秀路—長(cháng)江 ②長(cháng)江大橋鐵路引橋—九華北路—蕪宣高速—鳩江北路—利民東路—弋江南路—峨山路—長(cháng)江南路—長(cháng)江（扣除一、二、三類(lèi)地區） |
五類(lèi) | 2216 | ①龍山街道建成區（含奇瑞BOBO城） ②奇瑞鐵路專(zhuān)用線(xiàn)—九華北路—清和路—蕪寧鐵路—弋江北路—萬(wàn)春西路—中江大道—漳河—長(cháng)江（扣除一、二、三、四類(lèi)地區） ③火龍崗鎮建成區 ④三山區建成區 ⑤清水、萬(wàn)春街道建成區 |
六類(lèi) | 1363 | ①規劃道路—蕪寧鐵路—規劃道路—扁擔河—沿江高速—水系—龍窩湖堤埂—長(cháng)江（扣除一、二、三、四、五類(lèi)地區） ②清水、萬(wàn)春街道近期規劃區 ③三山區近期規劃區 ④峨橋鎮建成區 |
七類(lèi) | 809 | ①北邊界—沿江高速—萬(wàn)春東路—歐陽(yáng)湖路—規劃道路—清水河—東邊界—漳河—三山區遠期規劃區—長(cháng)江（扣除一、二、三、四、五、六類(lèi)地區） ②峨橋鎮規劃區 |
八類(lèi) | 720 | ①清水街道東北邊界—南邊界 ②長(cháng)江—規劃道路—浮山—水系—道路—東邊界—漳河 |
九類(lèi) | 427 | 剩余區域 |
（三）辦公用房區位價(jià)格（國有劃拔土地使用權） 單位：元/㎡
區位類(lèi)別 | （一） 區位價(jià)格 （建筑面積） | （二） 區位價(jià)格 （建筑面積） | 范 圍 |
一類(lèi) | 2396 | 2033 | 中山北路—銀湖南路—鳳凰美食街—更興路—中山北路—黃山西路—鏡湖路—民生路—二街—新安街—沿河路—長(cháng)江 |
二類(lèi) | 1970 | 1587 | 赭山西路—文化路—九華中路—九華南路—新時(shí)代商業(yè)街—長(cháng)江 （扣除一類(lèi)地區） |
三類(lèi) | 1550 | 1240 | 地方鐵路—蕪寧鐵路—蕪銅鐵路—利民中路—利民西路—長(cháng)江 （扣除一、二類(lèi)地區） |
四類(lèi) | 1111 | 875 | ①沿江路—長(cháng)江北路—規劃道路—鞍山路—鳳鳴湖南路—越秀路—長(cháng)江 ②長(cháng)江大橋鐵路引橋—九華北路—蕪宣高速—鳩江北路—利民東路—弋江南路—峨山路—長(cháng)江南路—長(cháng)江（扣除一、二、三類(lèi)地區） |
五類(lèi) | 644 | 561 | ①龍山街道建成區（含奇瑞BOBO城） ②奇瑞鐵路專(zhuān)用線(xiàn)—九華北路—清和路—蕪寧鐵路—弋江北路—萬(wàn)春西路—中江大道—漳河—長(cháng)江（扣除一、二、三、四類(lèi)地區） ③火龍崗鎮建成區 ④三山區建成區 ⑤清水、萬(wàn)春街道建成區 ⑥其它地區 |
（四）生產(chǎn) (含生產(chǎn)性辦公)、倉儲用房區位價(jià)格（國有劃拔土地使用權） 單位：元/㎡
區位類(lèi)別 | 區位價(jià)格 （土地使用權面積） | 范 圍 |
工業(yè) 控制區 | 182 | 長(cháng)江大橋—弋江北路—北京中路—鳩江北路—黃山東路—皖贛鐵路—青弋江—弋江南路—峨山路—漳河—長(cháng)江 |
一類(lèi) | 182 | 北邊界—蕪寧鐵路—長(cháng)江大橋—長(cháng)江 |
二類(lèi) | 164 | 東北邊界—扁擔河—北京東路—清水河—南邊界—荊山南—沿江高速—漳河（扣除工業(yè)控制區和一類(lèi)地區） |
三類(lèi) | 155 | ① 北邊界—東邊界—清水河—北京東路—扁擔河—北邊界 ② 裕溪口區域 ③ 東南邊界—漳河 |
四類(lèi) | 109 | 三山區建成區和近期規劃區 |
五類(lèi) | 91 | ①三山區其它區域②高安區域 |
三、非住宅房屋用途分類(lèi)：
用 途 | 范 圍 | |
商 業(yè) | （一） | 零售經(jīng)營(yíng)日用百貨、五金、家電、化工、糖業(yè)、煙酒、土產(chǎn)、日雜、服裝、布料、鞋業(yè)、文體、建筑及裝飾裝修材料等房屋。 |
（二） | 專(zhuān)業(yè)商貿市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)餐飲、賓館、洗浴休閑中心、美容美發(fā)（面積150㎡以上）、文化娛樂(lè )等房屋。 | |
（三） | 金融、郵政、電信、移動(dòng)等營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（不含辦公），小型旅社、美容美發(fā)（面積150㎡以下），加油加氣站等房屋。 | |
（四） | 民辦私有的學(xué)校、托兒所、幼兒園、養老院、診所，菜市場(chǎng)等房屋。 | |
辦 公 | （一） | 經(jīng)營(yíng)性辦公樓、寫(xiě)字樓、商務(wù)樓等。 |
（二） | 會(huì )議及公用事業(yè)、社會(huì )事業(yè)（含行政事業(yè)、科教、文體、醫療、衛生、市政公用設施、車(chē)站、碼頭、港口、金融、郵政通信等）等房屋。 | |
生產(chǎn)（含生產(chǎn)性 辦公）、倉儲 | 用于生產(chǎn)、加工及區域內配套的生產(chǎn)辦公、倉儲，專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)等房屋。 |
四、成新系數：
（一）住宅房
建筑年代 | 86年以前 | 86年至95年 | 96年至2005年 | 2006年以后 |
成新系數 | 0.80 | 0.80—0.89 | 0.90—0.99 | 1.00 |
（二）非住宅房
建筑年代 | 76年以前 | 76年至85年 | 86年至95年 | 96年至2005年 | 2006年以后 |
成新系數 | 0.70 | 0.70—0.79 | 0.80—0.89 | 0.90—0.99 | 1.00 |
五、住宅房樓層系數：
| 一層樓 | 二層樓 | 三層樓 | 四層樓 | 五層樓 | 六層樓 | 七層樓 | ||||||||
一層 | +0.08 | +0.04 | +0.02 | 0 | -0.01 | -0.01 | -0.01 | ||||||||
二層 | +0.04 | +0.03 | +0.02 | +0.01 | +0.01 | +0.01 | |||||||||
三層 | +0.02 | +0.02 | +0.05 | +0.05 | +0.05 | ||||||||||
四層 | 0 | +0.03 | +0.05 | +0.05 | |||||||||||
五層 | -0.01 | +0.04 | +0.04 | ||||||||||||
六層 | -0.02 | 0 | |||||||||||||
七層 | -0.02 |
注：總層數八層（含八層）以上的住宅房各樓層系數均為0。
六、商業(yè)用房修正系數：
| 一 層 | 二 層 | 三 層 | |||||||||||||||||
商 業(yè) (一) | 商 業(yè) (二) | 商 業(yè) (三) | 商 業(yè) (四) | 商 業(yè) (一) | 商 業(yè) (二) | 商 業(yè) (三) | 商 業(yè) (四) | 商 業(yè) (一) | 商 業(yè) (二) | 商 業(yè) (三) | 商 業(yè) (四) | |||||||||
沿街 | 1 | 0.9 | 0.80 | 0.50 | 0.80 | 0.75 | 0.70 | 0.45 | 0.70 | 0.65 | 0.62 | 0.45 | ||||||||
區域內 | 1 | 0.95 | 0.90 | 0.65 | 0.95 | 0.90 | 0.85 | 0.55 | 0.85 | 0.85 | 0.85 | 0.55 |
注：層次四層（含四層）以上的商業(yè)用房修正系數等同于三層。
七、各類(lèi)房屋拆遷補償計算公式：
（一）住宅用房
基準價(jià)格＝重置價(jià)格×（成新系數+樓層系數）+區位價(jià)格
被拆遷房屋補償金額＝基準價(jià)格×房屋建筑面積
（二）商業(yè)用房
基準價(jià)格＝重置價(jià)格×成新系數+區位價(jià)格×修正系數
被拆遷房屋補償金額＝基準價(jià)格×房屋建筑面積
（三）辦公用房
基準價(jià)格＝重置價(jià)格×成新系數+區位價(jià)格
被拆遷房屋補償金額＝基準價(jià)格×房屋建筑面積
（四）生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲用房
被拆遷房屋補償金額＝生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲用房的重置價(jià)格×成新系數×房屋建筑面積+區位價(jià)格×土地使用權面積
附一、各類(lèi)附屬設施補償
名 稱(chēng) | 補償金額(單價(jià)) | 備 注 | |
通 訊 | 有線(xiàn)電視 | 350元/戶(hù) | 移裝費 |
單位光纖 | 2000元/條 | ||
家庭寬帶 | 200元/條 | ||
固定電話(huà) | 150元/門(mén) | ||
空 調 | 分體式 | 300元/臺 | 移裝費 |
窗 式 | 200元/臺 | ||
中央空調 | 100元/KW | 按額定制冷輸入功率計算 | |
熱 水 器 | 太 陽(yáng) 能 | 250元/個(gè) | 移裝費 |
電 能 | 100元/個(gè) | ||
燃、煤氣 | 100元/個(gè) | ||
室外 地坪 | 水 泥 | 25元/㎡ | |
磚 石 | 5元/㎡ | ||
非住宅機動(dòng)車(chē)輛 停車(chē)坪 | 25元/㎡ | 混凝土厚＜10㎝ | |
45元/㎡ | 10㎝≤混凝土厚＜20㎝ | ||
100元/㎡ | 混凝土厚≥20㎝ | ||
圍墻、防盜門(mén) | 門(mén) 斗 | 30元/㎡ | |
磚 石 墻 | 40元/㎡ | ||
土、籬笆墻 | 8元/㎡ | ||
鐵 門(mén) | 30元/㎡ | ||
卷簾門(mén) | 50元/㎡ | ||
防盜網(wǎng)、透空圍墻 | 30元/㎡ | ||
簡(jiǎn)易防盜門(mén) | 100元/扇 | ||
品牌防盜門(mén) | 300元/扇 | 有注冊商標 | |
外陽(yáng)臺 | PVC門(mén)窗 | 120元/㎡ | |
鋁合金門(mén)窗 | 100元/㎡ | ||
木門(mén)窗 | 50元/㎡ | ||
爐 灶 | 鍋 爐 | 3元/kg（產(chǎn)氣量） | 移裝費 |
抽油煙機 | 100元/個(gè) | ||
單口灶 | 60元/個(gè) | 移動(dòng)式燃氣灶具不補償 | |
雙口灶 | 80元/個(gè) | ||
灶 臺 | 60元/個(gè) | ||
衛 生 設 施 | 洗臉池 | 30元/個(gè) | |
浴 缸 | 250元/個(gè) | ||
座便器 | 150元/個(gè) | ||
蹲便器 | 80元/個(gè) | ||
化糞池 | 100元/個(gè) | ||
糞 缸 | 100元/個(gè) | ||
其 它 | 水池、煤池 | 50元/個(gè) | |
水 井 | 400元/口 | 壓水井 | |
600元/口 | 深10米以?xún)人?/p> | ||
1000元/口 | 深10米以上水井 | ||
消防池、浴池 | 100元/m3 | ||
雨棚、雨罩 | 10元/㎡ | ||
屋面隔熱層 （自建） | 30元/㎡ | 簡(jiǎn)易 | |
60元/㎡ | |||
蔬菜大棚 | 2元/㎡ | 竹木大棚，拱高1.5米以上 | |
3.5元/㎡ | 塑鋼大棚，拱高1.5米以上 | ||
畜棚、柴草間、廁所、農機具用房 | 110元/㎡ | 磚墻、瓦頂 | |
80元/㎡ | 泥墻、瓦頂或磚墻、草頂 | ||
60元/㎡ | 泥墻、草頂 | ||
墳 冢 | 960元/冢 | 水泥結構，一冢兩棺 | |
720元/冢 | 水泥結構，一冢一棺 | ||
480元/冢 | 土墳、一冢兩棺或兩棺以上 | ||
240元/冢 | 土墳 |
注：1、未列入的附屬設施可參照表中相近的設施給予補償，或者根據其重置價(jià)格結合成新給予補償；
2、涉及供電設施或各種管、桿、線(xiàn)遷移的，應由相應資質(zhì)單位評估后，由拆遷人根據評估結果確定補償金額。
附二、房屋裝璜補償
名 稱(chēng) | 補償金額（單價(jià)） | 備 注 | |
吊 頂 | 墻 紙 天 棚 | 8元/m2 | |
纖板、灰板條、扣板 | 12元/m2 | ||
石膏板 | 9元/m2 | ||
膠合板 | 15元/m2 | ||
墻 面 | 瓷 磚 | 25元/m2 | 1、外裝璜不予補償 2、不含隔墻墻體 |
墻 布、墻 紙 | 10元m2 | ||
膠 合 板 | 15元/m2 | ||
噴漆、噴瓷、噴塑 | 10元/m2 | ||
壁柜式組合家具 | 150元/m2 | 不可移動(dòng)的 | |
室 內 地 面 | 裝配式成品實(shí)木地板 | 120元/m2 | 不含結構性原有木地板 |
地 板 磚、其他木地板 | 50元/m2 | ||
水 磨 石 | 30元/m2 | ||
大 理 石 | 80元/m2 | ||
花 崗 巖 | 70元/m2 | ||
油 漆 地 面 | 15元/m2 |
附三、樹(shù)木補償
種 類(lèi) | 圍徑（cm） | 泡桐 | 法梧、杉、 松、柏等 | 樟樹(shù)、 榆樹(shù)等 | 備 注 |
一 般 樹(shù) 木 | 10 cm以下 | 5元/株 | 10元/株 | 15元/株 | 1、圍徑（cm）離地面1.3米處丈量； 2、相鄰樹(shù)木間距在2米以?xún)鹊牟挥柩a償； 3、名貴樹(shù)木按園林管理部門(mén)的標準核定； 4、房前屋后及集體土地上合法宅基地范圍內的樹(shù)木按本標準執行。 |
11—20 cm | 8元/株 | 20元/株 | 25元/株 | ||
21—30 cm | 10元/株 | 35元/株 | 40元/株 | ||
31—40 cm | 20元/株 | 50元/株 | 60元/株 | ||
41—50 cm | 30元/株 | 65元/株 | 75元/株 | ||
51—60 cm | 40元/株 | 80元/株 | 100元/株 | ||
61—70 cm | 50元/株 | 90元/株 | 120元/株 | ||
71 cm 以上 | 60元/株 | 100元/株 | 140元/株 | ||
果 樹(shù) | 10 cm 以下 | 50元/株 | |||
11—20 cm | 100元/株 | ||||
21—30 cm | 250元/株 | ||||
31—40 cm | 350元/株 | ||||
41—50 cm | 450元/株 | ||||
51 cm 以上 | 500元/株 |
附四、拆遷補助
一、搬遷補助費
（一）實(shí)行貨幣補償的：
住宅房：國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積10元/m2一次性計發(fā)，集體土地上按被拆遷房屋確認的建筑面積10元/m2一次性計發(fā)。
非住宅房：國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積15元/m2一次性計發(fā)，集體土地上按被拆遷房屋確認的建筑面積15元/m2一次性計發(fā)；有重型機械按重型機械所處房屋建筑面積增加10元/m2；有大型設備的，按拆遷時(shí)點(diǎn)貨物運輸價(jià)格計算。
（二）實(shí)行產(chǎn)權調換以現房安置的，按上述標準計發(fā)。
（三）實(shí)行產(chǎn)權調換以期房安置的，按上述標準計發(fā)兩次搬遷補助費。
二、臨時(shí)安置補助費（住宅房）
國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積計算，集體土地上按被拆遷房屋確認的建筑面積計算。其標準為：
區 位 | 一類(lèi)地區 | 二類(lèi)地區 | 三類(lèi)地區 | 四類(lèi)地區 | 五類(lèi)地區 | 六類(lèi)地區 |
補償金額 （元/㎡·月） | 12.00 | 10.00 | 7.00 | 6.00 | 5.00 | 4.00 |
（一）實(shí)行貨幣補償的，按上述標準計發(fā)6個(gè)月。
（二）實(shí)行產(chǎn)權調換的:
1、以現房安置的，按上述標準計發(fā)4個(gè)月。
2、以期房安置被拆遷人自行過(guò)渡的，18個(gè)月內安置的，從其搬出之月起至被安置后的4個(gè)月按上述標準計發(fā)；超過(guò)18個(gè)月至24個(gè)月未安置的，拆遷人應當從逾期之月起按上述標準增加50%計發(fā)臨時(shí)安置補助費；超過(guò)24個(gè)月未安置的，拆遷人應當從逾期之月起按上述標準增加100%計發(fā)臨時(shí)安置補助費，直至安置為止。
3、拆遷人提供周轉用房的，不再支付臨時(shí)安置補助費；超過(guò)18個(gè)月至24個(gè)月未安置的，拆遷人應當從逾期之月起按上述標準的50%計發(fā)臨時(shí)安置補助費；超過(guò)24個(gè)月未安置的，拆遷人應當從逾期之月起按上述標準計發(fā)臨時(shí)安置補助費，直至安置為止。
4、每戶(hù)住宅房屋面積人均不足15 m2的，按人均15 m2計算臨時(shí)安置補助費。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失費（非住宅房）
非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費以被拆遷房屋實(shí)際使用有證建筑面積計算。其標準為：
商業(yè)（一）：每月25元/m2；
商業(yè)（二）：每月20元/m2；
商業(yè)（三）、（四）：每月15元/m2；
辦公：每月8元/m2；
生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）：每月12元/m2；
倉儲：每月5元/m2。
（一）實(shí)行貨幣補償的，按上述標準計發(fā)4個(gè)月。
（二）實(shí)行產(chǎn)權調換的:
1、以現房安置或拆遷人提供周轉用房的，不再計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。
2、以期房安置被拆遷人自行過(guò)渡的，從搬遷之月起至被安置之月止，按上述標準計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。
四、住宅房放棄安置補助費
住宅用房放棄安置實(shí)行貨幣補償的：國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積200元/ m2計發(fā)補助費；集體土地上按被拆遷房屋確認的建筑面積100元/ m2計發(fā)補助費。
五、商業(yè)房貨幣補償補助費
國有土地上商業(yè)用房實(shí)行貨幣補償的：按被拆遷房屋有證建筑面積基準價(jià)格的20%計發(fā)補助費。
六、拆遷補助發(fā)放原則
（一）私房出租的，搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、放棄安置補助費、貨幣補償補助費發(fā)放原則：搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費的發(fā)放應以租賃合同約定為依據發(fā)放；無(wú)約定的，搬遷補助費應發(fā)放給承租人，臨時(shí)安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費租賃雙方各占二分之一；放棄安置補助費、貨幣補償補助費發(fā)放給被拆遷人。
（二）公房出租的，按附六確定的原則辦理。
附五、房屋拆遷相關(guān)項目補償
一、未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑補償：
按照被拆除建筑的工程造價(jià)結合剩余期限給予適當補償。
二、房屋架空層、地下室補償：
（一）有房地產(chǎn)權證的架空層、地下室、半地下室，層高2.2米以上的按架空層、地下室的上一層住宅房補償標準的50%計算補償，層高2.2米以下的按40%計算補償。
（二）經(jīng)規劃部門(mén)批準，而房地產(chǎn)權證未注記的，有圍護墻體、水泥地面及其相應的出入通道（樓梯、門(mén)）的架空層、地下室、半地下室補償：
層高2.2米以上500元/m2；
層高2.2米以下至1.8米400元/m2；
層高1.8米以下至1.5米300元/m2；
層高1.5米以下200元/m2。
三、房屋躍層、閣樓補償：
（一）有房地產(chǎn)權證的躍層，檐口高度2.2米以上的按躍層的下一層住宅房補償標準的70%計算補償，檐口高度2.2米以下的按50%計算補償。
（二）房地產(chǎn)權證注記的閣樓計算補償：
檐口高度2.2米以上按住宅房補償標準的60%計算；
檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房補償標準的50%計算；
檐口高度1.8米以下按住宅房補償標準的40%計算。
（三）房地產(chǎn)權證未注記的閣樓補償：
檐口高度2.2米以上400元/m2；
檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m2；
檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m2；
檐口高度1.5米以下至1米80元/m2；
檐口高度1米以下至0.5米50元/m2。
四、公共廁所補償：
（一）水沖式市政公廁，按每蹲位1.5萬(wàn)元計算補償，其房屋不再計算補償。
（二）單位或宿舍區獨立公廁，根據房屋有證建筑面積按倉儲用房計算補償。
附六、承租公房補償
1998年底以前承租直管公房和單位自管公房的住宅，在房屋拆遷時(shí)原則上按有關(guān)規定優(yōu)先出售給承租人，承租人不愿購買(mǎi)的，拆遷人可按房屋補償標準的30%補償承租人，70%補償被拆遷人。1999年元月以后承租直管公房和單位自管公房的住宅，拆遷人可按房屋補償標準的20%補償承租人，80%補償被拆遷人。搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費發(fā)放給承租人，放棄安置補助費發(fā)放給被拆遷人。各類(lèi)附屬設施以租賃合同約定為依據補償；無(wú)約定的，按權屬給予補償。
對于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆遷時(shí)應解除租賃關(guān)系，搬遷補助費發(fā)放給承租人，房屋補償費發(fā)放給被拆遷人，停產(chǎn)停業(yè)損失費以租賃合同約定為依據發(fā)放，無(wú)約定的，租賃雙方各占二分之一；貨幣補償補助費發(fā)放給被拆遷人。各類(lèi)附屬設施以租賃合同約定為依據補償；無(wú)約定的，按權屬給予補償。
出租房屋應憑房屋租賃相關(guān)有效憑證進(jìn)行結算。
聯(lián)系客服
