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問(wèn)題補充：

該營(yíng)業(yè)房一層長(cháng)9.36米寬3.30米 2層長(cháng)10.36米寬3.30米 兩個(gè)過(guò)道都是4.40*10.36米請教達人給出具體換算公式和解答    過(guò)道算在公攤面積里面嗎？中華人民共和國國家計量技術(shù)規范（JJF1058－1998）（國家質(zhì)量技術(shù)監督局1998年12月22日批準實(shí)施）一、概述1、范圍本規范適用于商品房銷(xiāo)售活動(dòng)中各類(lèi)房屋銷(xiāo)售面積的測量與計算。2、引用文獻本規范引用下列文獻：GBJ96－1986住宅建筑設計規范；建設部建房[1995]517號 商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則；CH5001－1991 房產(chǎn)測量規范。使用規范時(shí)，應注意使用上述引用文獻的現行有效版本。3、定義本規范采用以下定義：3.1 商品房銷(xiāo)售面積－－商品房整幢出售，其銷(xiāo)售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）。－－商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購房者所購買(mǎi)的套內或單元內建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。3.2 整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。3.3 套內建筑面積套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽(yáng)臺建筑面積之和。3.4 套內使用面積套內使用面積系指房屋戶(hù)內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻線(xiàn)水平投影計算。3.5 套內墻體面積商品房各套（單元）內使用空間周?chē)木S護和承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。3.6 陽(yáng)臺建筑面積陽(yáng)臺建筑面積系指陽(yáng)臺地面底板外沿在水平面的投影。3.7 套內陽(yáng)臺建筑面積套內陽(yáng)臺建筑面積系指套內各陽(yáng)臺建筑面積之和。3.8 共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。3.9 共有建筑面積分攤系數整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。3.10應分攤的共有建筑面積應分攤的共有建筑面積為套內建筑面積與共有建筑面積分攤系數之積。二、測量要求4、房屋邊長(cháng)測量應連續測量?jì)纱稳∑骄担ㄖ袛?）,兩次測量讀數之差（較差*）不超過(guò)表1規定。表1 單位：m－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－鋼卷尺△L’＝±0.0005L（L>10）＝±0.001L（L≤10）△L’一兩次測量讀數之差L－被測邊長(cháng)手持式測距儀 ｜△L’｜≤0.005－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－5、房屋分段邊長(cháng)之和與房屋總邊長(cháng)之差△L不超過(guò)（1）式規定：n△L＝±0.004∑L1 （1）i=1式中：n－房屋邊段數；L1－分段邊長(cháng)，i=1、2、3……n。6、商品房面積測量標準不確定度u（中誤差*）如（2）式所示。商品房面積測量標準不確定度：u≤（0.02S+0.001S）（2）式中：S－商品房實(shí)測面積，單位：m2。其擴展不確定度（限差*）：U＝2u（p=95%）*測繪行業(yè)術(shù)語(yǔ)。三、測量項目與測量設備7、測量項目如表2所示表2-------------------------------------代號 測量項目S1 套內使用面積S2 套內陽(yáng)臺建筑面積S3 套內墻體面積S4 套內建筑面積S5 應分攤的共有建筑面積S6 套房銷(xiāo)售面積S7 整幢商品房的建筑面積-------------------------------------------8、用于商品房面積測量的設備如表3所示，也可選用不低于表3給出技術(shù)指標要求的其它測量設備。上述測量設備須經(jīng)法定計量檢定機構檢定合格且有效期內方可使用。表3------------------------------------------------------------------序號 測量設備名稱(chēng) 主要技術(shù)指標1 鋼卷尺 示值誤差±（0.3+0.2L）mm式中：L－以米為單位的被測距離值2 刻度直角鋼尺 測量面垂直度：0.5mm/500mm示值誤差±0.48mm3 手持式測距儀 測量范圍：（0－140）m擴展不確定度：5mm（p=95%）4 經(jīng)緯儀 J2級5 拉力計 測量范圍：（0－100）N------------------------------------------------------------------四、測量方法與面積計算9、測量前準備9.1 商品房測量前應參照購房協(xié)議實(shí)地調查，對分戶(hù)權界線(xiàn)及房屋公用共有部位進(jìn)行確認，按附錄1對計入建筑面積的部位進(jìn)行確認。9.2 房屋面積測量平面草圖應實(shí)地繪制，樓房要分層繪制。盡量按幾何圖形分塊，并編寫(xiě)序號。房屋面積測量平面草圖是房屋面積測量與計算的原始依據，其式樣見(jiàn)附錄5。10、測量點(diǎn)位的選取10.1 套內房屋邊長(cháng)測量測點(diǎn)一般取距地面1.2m±0.2m的高度，在房屋的兩個(gè)長(cháng)邊、兩個(gè)短邊的1/6和5/6位置，兩測點(diǎn)應保持水平。房屋邊長(cháng)較長(cháng)時(shí)，應適當增加測點(diǎn)數。10.2 墻體厚度測量測點(diǎn)一般取距地面1.2m±0.2m的高度，距門(mén)（窗）框（左、右兩點(diǎn)）0.2m位置。10.3 陽(yáng)臺邊長(cháng)測量陽(yáng)臺邊長(cháng)測量選點(diǎn)參照10.1，陽(yáng)臺的長(cháng)、寬每邊選取兩個(gè)測量點(diǎn)。10.4 整幢建筑物外圍尺寸測量測點(diǎn)一般取建筑物外墻勒腳以上距地面1.2m±0.2m的高度緊貼墻面的水平位置。當無(wú)法選取上述測點(diǎn)的位置時(shí)，可選取盡可能靠近上述測點(diǎn)位置為測量點(diǎn)位，或用刻度直角鋼尺在被測長(cháng)度的兩個(gè)端面的延長(cháng)線(xiàn)上選取等效測量點(diǎn)位。室內分段測量之和（含墻身厚度）與房屋外廊的全長(cháng)的差值滿(mǎn)足第5條要求時(shí)，應以房屋外廊數據為準，分段測量的數據按比例配賦。超差需進(jìn)行復測。11、測量方法與面積計算11.1 套內使用面積以矩形房屋測量為例：用鋼卷尺（或測距儀）測量套內各矩形房間長(cháng)邊、短邊的邊長(cháng)，在每個(gè)測點(diǎn)上，使測量線(xiàn)與被測量邊保持平行，連續測量?jì)纱?，兩次測量值之差應不超過(guò)表1規定。取連續兩次測量值的平均值作為一個(gè)測量點(diǎn)的測量值，以各測點(diǎn)的測量值的平均值分別作為長(cháng)邊和短邊的邊長(cháng)測量結果L1i和D1i。讀數精確到0.001m。套內房間邊長(cháng)測量值時(shí)，對已進(jìn)行墻面裝修的，應加上裝飾面厚度1。裝飾面厚度可參考結構設計施工總說(shuō)明或地區標準圖集說(shuō)明，按墻面材料種類(lèi)、原料配比計算。套內第i個(gè)矩形房間使用面積S1i=（L1i+2I）（D1i+2I）套內使用面積nS1＝∑S（5）i=1n—矩形房間數（或矩形塊數）；i＝1，2，…n。11.2 套內陽(yáng)臺建筑面積套內陽(yáng)臺建筑面積S2為套內各陽(yáng)臺建筑面積之和。其中矩形陽(yáng)臺建筑面積按11.1測量方法測量陽(yáng)臺圍護結構的長(cháng)、寬，對有共用墻體的，應計算一半墻體面積。11.3 套內墻體面積靠近門(mén)窗部位的墻體厚度可直接測量，其他無(wú)法直接測量的，測量墻體的內外尺寸，計算差值求得。對于已進(jìn)行墻面裝飾的，需減去裝飾面厚度。對于磚墻結構，按設計圖紙的標準說(shuō)明，取實(shí)測值最接近的設計值作為墻體厚度；對于其他不屬于標準厚度的墻體，按實(shí)測值計算。各墻體長(cháng)度乘以墻體厚度得出各墻體面積。套內墻體面積S3為共用墻體面積的一半與全部非共用墻體面積之和。11.4 套內建筑面積11.4.1 套內建筑面積S4應為11.1、11.2和11.3測量結果之和。S4＝S1＋S2＋S3 （6）11.4.2 套內建筑面積還可用下述方法測得。沿各套建筑結構外圍，用鋼卷尺（或測距儀）測量各部分的長(cháng)邊、短邊，按11.3的方法測量和計算出各外墻墻體厚度。再分別計算出長(cháng)邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值、短邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值，則兩差值的乘積與各套內陽(yáng)臺建筑面積之和即為各被測套內建筑面積S4。11.5 各套應分攤的共有建筑面積11.5.1 共有建筑面積應參照上述有關(guān)測量方法進(jìn)行測量。11.5.2 共用建筑面積分攤的原則和方法見(jiàn)附錄2。11.5.3 各套應分攤的共有建筑面積S5計算a．多層商品住宅樓中各套應分攤的共有建筑面積共有建筑面積共有建筑面積分攤系數（幢）＝-----------------各套內建筑面積之和各套分攤的共有建筑面積＝各套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數（幢）b．多功能綜合樓中各套應分攤的共有建筑面積本幢房屋共有建筑面積共有建筑面積分攤系數（幢）＝-----------------------------------幢內各功能區建筑面積之和本功能區分攤的共有建筑面積＝本功能區自有建筑面積×共有建筑面積分攤系數（幢）本功能區獨用的 本功能區分攤的共有建筑面積 ＋ 共有建筑面積共有建筑面積分攤系數（功能區）＝------------------------------------本功能區內各套建筑面積之和同功能區內某戶(hù)（套）＝同功能區內某套建筑面積×分攤的共有建筑面積共有建筑面積分攤系數（功能區）11.6 套（單元）房銷(xiāo)售面積套房銷(xiāo)售面積S6應為套內建筑面積S4與本套分攤的共有建筑面積S5之和。S6＝S4＋S5 （7）11.7 整幢商品房建筑面積測量整幢商品房建筑面積S7時(shí)，用鋼卷尺在房屋外側勒腳以上處測量房屋外圍的兩個(gè)長(cháng)邊、兩個(gè)短邊，應符合10.4的要求。當測量距離大于30m時(shí)，在鋼卷尺零刻線(xiàn)端鉤上拉力計，當拉力計示值達到50N時(shí)，讀取邊長(cháng)測量值。測量時(shí)現場(chǎng)溫度與檢定時(shí)溫度相差±15℃以上，應按下式進(jìn)行溫度修正?！鱈t(t為下角)=L20（a1-a2）（t-20） （8）式中：Lt－－溫度t時(shí)尺長(cháng)修正值；L20－－20℃時(shí)尺長(cháng)；t－－測量現場(chǎng)的溫度；a1－－鋼卷尺的線(xiàn)膨脹系數；a2－－被測墻體的線(xiàn)膨脹系數；若用激光測距儀測量房屋外圍邊長(cháng)時(shí)，測距儀的前沿要緊貼被測邊長(cháng)的起點(diǎn)，激光束應投射到位于被測邊末端的目標板上，并使光束兩端在同一水平面。在高海拔地區使用手持式激光測距儀，空氣折射率對被測距離的修正量計算公式見(jiàn)附錄4。11.8 非矩形房屋面積與計算非矩形房屋面積測量與計算按附錄3進(jìn)行。五、測量結果的處理12.1 分攤系數保留在小數點(diǎn)后4位以上。12.2 所有面積計算過(guò)程中保留到小數點(diǎn)后3位。所有面積計算結果保留到小數點(diǎn)后2位，單位為平方米。12.3 商品房銷(xiāo)售面積測量結果按附錄6格式出具（測量報告）。（注：附錄1、附錄2、附錄3、附錄4、附錄5、附錄6、附錄7等內容省略。