婷婷丁香激情俺也要高清精品_ 監理講堂第2期：自行測量房屋使用面積

監理講堂第2期：自行測量房屋使用面積

(2010-07-19 16:41:26)

房屋面積分為使用面積建筑面積套內建筑面積。

首先了解幾個(gè)公式：
建筑面積＝套內建筑面積（使用面積）＋公攤面積
公攤面積＝建筑面積×公攤系數
公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內建筑面積（使用面積）＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽(yáng)臺面積
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好了，解釋一下上面的公式
1、套內使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶(hù)型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶(hù)之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個(gè)部分。
3、陽(yáng)臺面積，封閉陽(yáng)臺按照全部面積計算，不封閉陽(yáng)臺按照一半面積計算（現在好像封不封都按全部算）。
4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
套內建筑面積業(yè)主自己是測量不出來(lái)的，只有開(kāi)發(fā)商的原始圖紙和測量隊可以測量，那么業(yè)主如何測量房屋的使用面積呢？

測量時(shí)最好在家裝前進(jìn)行，否則就會(huì )因家裝的厚度而失準；測量時(shí)不仿你先將各“功能區”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛生間等）用粉筆劃開(kāi)做上“分區標記線(xiàn)”，然后再對各“區內”進(jìn)行測量，面積為長(cháng)乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區的測量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽(yáng)臺的，也應該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權證上，是按實(shí)際面積的1/2計算的。另外再說(shuō)明一下，房屋產(chǎn)權證上標注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區綠化帶等。
選擇裝修公司或者施工隊，有的是按照房屋的建筑面積計費，為了避免后期推諉面積數量而達成的一致，有的是按照使用面積來(lái)計費，如果按照使用面積計費那么就要業(yè)主和商家集體在場(chǎng)測量具體數字雙方簽字確認達成一致即可。

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監理講堂第2期：自行測量房屋使用面積