| 國際資金競相涌入亞太房地產(chǎn)行業(yè) |
| 亞洲房地產(chǎn)行業(yè)吸引的機構投資大幅攀升，一位房地產(chǎn)業(yè)管理人士在最近接受調查時(shí)稱(chēng)其已經(jīng)達到了“讓人流鼻血”的地步。根據一份研究報告的數據，有時(shí)每1美元的建筑吸引了5美元的資金。 Urban Land Institute的金融專(zhuān)家史蒂芬•布蘭克(Stephen Blank)說(shuō)，投資到亞太地區的資金達到了前所未有的水平。他是這家哥倫比亞特區的貿易組織同會(huì )計師事務(wù)所普華永道(PriceWaterhouseCoopers)此項合作研究的作者之一。 與此同時(shí)，房地產(chǎn)咨詢(xún)機構仲量聯(lián)行(Jones Lang Lasalle)的一份報告顯示，亞太地區吸引的當地和海外商業(yè)房地產(chǎn)直接投資在2006年上半年增長(cháng)了40%，達到430億美元，原因之一在于資本流向廣闊的房地產(chǎn)市場(chǎng)的全球趨勢。 仲量聯(lián)行歐洲資本市場(chǎng)部首席執行長(cháng)托尼•霍瑞爾(Tony Horrell)說(shuō)，這是今后兩三年國際資金更深入、更廣泛地進(jìn)入亞洲的開(kāi)端。 仲量聯(lián)行稱(chēng)，今年上半年，該地區51%的交易都發(fā)生在日本，而且幾乎達到了日本2005年全年的交易量。另有40%的交易發(fā)生在澳大利亞、中國大陸、香港和新加坡。 目前，亞洲的商業(yè)房地產(chǎn)項目已開(kāi)始吸引退休基金和人壽保險公司等海外機構投資者的資金，近年來(lái)，這些機構投資者在美國和歐洲大量涌現。盡管存在政府干預的風(fēng)險，且隨著(zhù)競爭的加劇，回報率已有所下降，但投資者仍在繼續涌向亞洲。Urban Land Institute稱(chēng)，一般投資者都愿意追逐高質(zhì)量的房地產(chǎn)項目，因為可供選擇的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不多。 Urban Land稱(chēng)，激烈的競爭讓最先進(jìn)入亞洲市場(chǎng)的投資者沒(méi)有得到他們所期望的回報率。去年，許多進(jìn)入亞洲的投資者預計回報率能達到30%，但實(shí)際上只得到了20%，接受Urban Land調查的一些投資者預計，未來(lái)的回報率將在10%至15%之間。 Urban Land的報告稱(chēng)，投資者正在尋找各種各樣的項目，從中國的工業(yè)園到馬來(lái)西亞、新加坡和泰國的“醫療旅游”設施。 盡管美國投資者參與的交易占亞洲近期交易總額的60%左右，但中東投資者完成的交易卻越來(lái)越多，而在過(guò)去他們一直把重點(diǎn)放在了倫敦和紐約等大城市的知名房地產(chǎn)項目的投資上。Urban Land的研究人員將中東投資者稱(chēng)為“新生力量”，預計他們在明年將成為亞洲房地產(chǎn)項目增長(cháng)最快的資金來(lái)源。原因在于：由于西方的房地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格已經(jīng)過(guò)于昂貴，中東的股市也一直低迷，他們迫切希望為其獲得的石油利潤找到一個(gè)新的投資場(chǎng)所。 西方的退休基金和壽險公司仍努力在亞洲尋找理想的投資地區，因為他們面臨著(zhù)增加房地產(chǎn)投資的壓力。在過(guò)去5年里，房地產(chǎn)的表現勝過(guò)其它投資類(lèi)別，這迫使基金經(jīng)理將更多資金投入房地產(chǎn)行業(yè)中，以實(shí)現更高的回報率。 Urban Land的研究稱(chēng)，不管對否，許多海外基金經(jīng)理都認為亞太市場(chǎng)將給他們提供所需的更高的回報。 由于美國提高利率，西方資金的流入可能會(huì )減少，從而使中東資金發(fā)揮更大的影響。一位未具名的受訪(fǎng)者稱(chēng)，即使來(lái)自西方國家的資金減少，但中東的資金仍會(huì )源源不斷地涌進(jìn)來(lái)。他是在6至8月份期間接受Urban Land和普華永道調查的175家銀行、開(kāi)發(fā)商和機構投資者之一。 盡管許多海外投資者希望購買(mǎi)能吸引海外公司入住的亞洲優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓，但他們現在發(fā)現常常需要競爭酒店和醫療地產(chǎn)項目，才能獲得可接受的回報率。Urban Land稱(chēng)，在酒店領(lǐng)域，許多投資者都選擇了中國，目前中國188個(gè)此類(lèi)項目正在開(kāi)發(fā)。報告稱(chēng)，私人資本運營(yíng)公司和投機基金也看好日本，原因之一在于法規方面的變化：要求業(yè)主將物業(yè)項目的價(jià)值沖減到市場(chǎng)水平。 |
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