我國目前實(shí)行的是全國統一的房地產(chǎn)權屬證書(shū)。
目前的房地產(chǎn)權屬證書(shū)是由建設部和國土資源部統一制作并監制的。但在實(shí)際操作中，有的地方實(shí)行的是房屋所有權證書(shū)和土地使用權證書(shū)分開(kāi)的制度，有的實(shí)行的是二證合一的制度。在二證合一制度下，房地產(chǎn)權屬證書(shū)就是指房地產(chǎn)所有權證；在二證分開(kāi)制度下，房地產(chǎn)權屬證書(shū)是指房屋所有權證書(shū)和土地使用權證。
房地產(chǎn)權屬證書(shū)的效力：國家對房地產(chǎn)權屬證書(shū)按統一規定制作，各地必須使用由建設部和國土資源部統一制作的房地產(chǎn)權屬證書(shū)，其他部門(mén)、單位制作的證書(shū)均是無(wú)效的，并不能受到國家法律保護；但實(shí)行該規定前由各市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)權屬證書(shū)仍然有效，是受?chē)曳杀Ｗo的。
房地產(chǎn)權屬證書(shū)是當事人享有物權的法律憑證，取得了房地產(chǎn)權屬證書(shū)，就意味著(zhù)當事人已經(jīng)將自己享有物權的房地產(chǎn)按照法律規定辦理了登記手續，將自己的房地產(chǎn)權種記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄上，可以按照該證書(shū)確定的內容享有該不動(dòng)產(chǎn)的權利，履行因此而產(chǎn)生的義務(wù)。
房地產(chǎn)權屬證書(shū)的種類(lèi)：一是房屋所有權證書(shū)，此類(lèi)證書(shū)為實(shí)行房屋所有權和土地使用權登記分別制度的地方，國有土地上的房屋所有權在實(shí)踐中被印制為紅色的證書(shū)，以區別于集體土地上的房屋所有權證書(shū)。
房屋所有權證書(shū)，包括房屋所有權證書(shū)和房屋共有要證書(shū)、房屋他項權利證書(shū)三大類(lèi)。房屋共有權證一般是房屋所有權人為二人或二人以上的情況下頒發(fā)領(lǐng)取的；房屋他項權證一般是房屋抵押權人、典權人持有的；另外，已購公房的房產(chǎn)證又區別為完全產(chǎn)權的房產(chǎn)證（成本價(jià)）和不完全產(chǎn)權的房產(chǎn)證（標準價(jià)）。
二是土地使用權證書(shū)，實(shí)踐中的土地使用權證書(shū)，包括劃撥?chē)型恋厥褂脵嘧C書(shū)和出讓國有土地使用權證書(shū)。二者的區別是：（一）劃撥?chē)型恋厣系姆康禺a(chǎn)轉讓必須遵循《城市房地產(chǎn)管理法》規定的審批程序，出讓土地上的房地產(chǎn)在改變土地用途的情況下不需要辦理額外審批手續；（二）劃撥土地上的房地產(chǎn)和出讓土地上的房地產(chǎn)在國家征收的情況下補償的標準也不一樣，劃撥土地上的房地產(chǎn)在征收過(guò)程中不存在土地使用權出讓金的退還和補償問(wèn)題，而出讓國有土地上的房地產(chǎn)在征收過(guò)程中存在土地出讓金的問(wèn)題；（三）劃撥土地上的房地產(chǎn)不存在使用期限的限制，而出讓土地上的房地產(chǎn)有使用期限的限制，具體的使用期限由法律規定，目前國務(wù)院規定住宅使用地70年期限，商業(yè)用地40年期限，綜合用地50年期限，工業(yè)用地30年期限，而且根據《物權法》規定，住宅用地使用權期限屆滿(mǎn)后，可以無(wú)償延續；（四）劃撥土地是嚴格受法律控制的，只有法律規定的可以使用劃撥土地的項目和單位才能使用劃撥用地。
就交易實(shí)踐來(lái)看，商品房必須是以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，因此其土地使用權證書(shū)必須是出讓國有土地使用權證書(shū)，經(jīng)濟適用房的土地使用權證書(shū)按照法律規定屬于劃撥土地使用權，其證書(shū)上注明了土地使用權的取方式為劃撥，房改房實(shí)踐中一般不核發(fā)土地使用權證書(shū)，但按照法律規定進(jìn)行交易后，買(mǎi)受人在履行法定程序的情況下可以取得出讓土地使用權證書(shū)，某些地方的危舊房改造核發(fā)的土地使用權證書(shū)為出讓土地使用權，在另外一些地方則是劃撥土地使用權，并對該類(lèi)房地產(chǎn)權屬按照房改房處理。
對劃撥土使用權上的房地產(chǎn)，在進(jìn)行交易的過(guò)程中，則明確了經(jīng)過(guò)補交土地使用權出讓金的情況下，買(mǎi)受人可以獲得出讓土地使用權證書(shū)。
房地產(chǎn)權屬證書(shū)的頒發(fā)機關(guān)：房屋所有權征收一般由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)或建設部門(mén)頒發(fā)的，未設專(zhuān)門(mén)房地產(chǎn)管理部門(mén)的市、縣，暫由人民政府作為發(fā)證機關(guān)，并委托下屬房地產(chǎn)管理單位具體辦理房屋產(chǎn)權登記發(fā)證工作。
土地使用權證書(shū)由縣級以上地方人民政府核發(fā)，具體由人民政府的土地管理部門(mén)辦理相關(guān)手續，以本級人民政府的名義核發(fā)土地使用權證書(shū)。
在實(shí)行房地產(chǎn)權利二合一的地方，由當要人民政府規定的部門(mén)核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書(shū)。
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