房產(chǎn)證即將正式下崗 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權證的N個(gè)問(wèn)題
來(lái)源 | 奉賢檢察
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不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)登記的關(guān)系？
上海市不動(dòng)產(chǎn)統一登記是將原來(lái)分散在土地、房屋、農業(yè)、林業(yè)、海洋等多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責整合由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)承擔，按照統一的依據，在統一的登記系統上辦理各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，核發(fā)統一的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。
不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，原房地產(chǎn)登記調整為不動(dòng)產(chǎn)登記，辦理流程和要求基本不變。
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不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)與房地產(chǎn)權證書(shū)區別
新的“不動(dòng)產(chǎn)權證”和現在居民手握的“房產(chǎn)證”有一定差異：“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁(yè)除了印有中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權證外，在其右上角還寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型；內頁(yè)內容規定了權利人、證件種類(lèi)、證件號、共有情況、權利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格?！胺慨a(chǎn)證”的外頁(yè)只寫(xiě)有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無(wú)其他內容。
兩者對比得知：“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權內容更詳細，“不動(dòng)產(chǎn)證”對使用年限進(jìn)行了明確規定，明確了“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規避態(tài)度。
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上海市不動(dòng)產(chǎn)登記何時(shí)實(shí)施、去哪辦理？
經(jīng)上海市人民政府同意，自2016年6月12日起，本市在奉賢區率先實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記。本市其他區縣擇時(shí)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記工作。按照“不變不換”的原則，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記前依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、登記證明繼續有效，權利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。期間，除奉賢區以外的區縣房屋、土地登記部門(mén)，繼續按照現有的工作模式，發(fā)放房地產(chǎn)權證書(shū)。
不動(dòng)產(chǎn)登記應到不動(dòng)產(chǎn)所在地的區縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請辦理，原房地產(chǎn)登記受理窗口調整為不動(dòng)產(chǎn)登記受理窗口，與房地產(chǎn)交易窗口同址辦公。
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哪些不動(dòng)產(chǎn)權利可以登記？
1、集體土地所有權；
2、房屋等建筑物、構筑物所有權；
3、森林、林木所有權；
4、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；
5、建設用地使用權；
6、宅基地使用權；
7、海域使用權；
8、地役權；
9、抵押權；
10、法律規定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權利。
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申請不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需提交哪些材料？
1、登記申請書(shū)；
2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書(shū)；
3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權屬來(lái)源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)；
4、不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；
5、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
6、法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料。
具體申請材料可見(jiàn)《業(yè)務(wù)辦理告知單》。
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哪些不動(dòng)產(chǎn)登記可以由當事人單方申請？
因買(mǎi)賣(mài)、設定抵押等申請不動(dòng)產(chǎn)登記須由雙方當事人或其代理人共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
1、尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；
2、繼承、接受遺贈取得不動(dòng)產(chǎn)權利的；
3、人民法院、仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權利的；
4、權利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；
5、不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權利，申請注銷(xiāo)登記的；
6、申請更正登記或者異議登記的；
7、法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
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哪些情形下，不動(dòng)產(chǎn)登記機構不予登記？
1、非法占用土地、海域的；
2、屬違法建筑、臨時(shí)建筑或者附有違法建筑的；
3、不能提供有效的不動(dòng)產(chǎn)權屬證明的；
4、不動(dòng)產(chǎn)權屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
5、申請登記事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；
6、法律、行政法規規定不予登記的其他情形。
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共有不動(dòng)產(chǎn)可以分別持證嗎？
共有不動(dòng)產(chǎn)權利的，登記中心應當核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，共有人應當協(xié)商確定持證人；共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。共有人分別持證的，證書(shū)上“權利人”欄填寫(xiě)持證人，“權利其他狀況”欄填寫(xiě)其余共有人。
申請換補發(fā)共有不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)不改變其單獨持證或分別持證的狀態(tài)。
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辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要多長(cháng)時(shí)間？
本市不動(dòng)產(chǎn)登記機構核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的，自受理申請之日起20日內辦結；核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，自受理申請之日起7日內辦結（異議登記為當天）。遇法定節假日順延、公告日期不計算在內。符合規定的申請材料才能受理，需補齊文件的，補齊日為受理日。
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《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》上記載的使用期限有什么含義？
《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》上所載的使用期限是指國有建設用地使用權、海域使用權和土地經(jīng)營(yíng)承包權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限問(wèn)題。
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什么人可以查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料？
不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿及原始資料。1.權利人可以查詢(xún)、復制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
2.因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。
3.人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監察機關(guān)等可以依法查詢(xún)、復制與調查和處理事項有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
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