雖然是經(jīng)濟適用房小區，但家住百環(huán)家園的沈小姐，樓上樓下的新鄰居卻是外國人?？粗?zhù)外國鄰居們一家大小每天進(jìn)進(jìn)出出，聽(tīng)著(zhù)小區里外地口音的居民越來(lái)越多，沈小姐發(fā)現這個(gè)原為北京市民建的“安居房”小區，正演變成1個(gè)房源緊俏的“國際化”社區…… 
外埠個(gè)人擁有京城3成住房
“想租我家房子的人太多了。”由于所在小區交通便利，即便從未對外發(fā)布過(guò)招租信息，但沈小姐每隔幾天就會(huì )接到一些求租人的求租電話(huà)。后來(lái)她才知道，由于她所在的小區求租人太多，房租水平自然是水漲船高，甚至連小區物業(yè)公司都成立了一些房屋中介公司，從中賺取傭金。
據不完全統計，北京目前有近500萬(wàn)外來(lái)人口，有著(zhù)巨大的租房和買(mǎi)房需求。來(lái)北京工作3年的湯先生，在飽經(jīng)搬家之苦后，最終還是向父母借了30萬(wàn)元，咬牙買(mǎi)了套80萬(wàn)的二手房。雖然淪為“房奴”，但用他的話(huà)說(shuō)，與其每月給房東打工，還不如銀行還貸，至少10年后還能落套房。
一些房屋中介機構的調查數據顯示，2003年—2005年，本市商品住房外埠購買(mǎi)比重在3成左右，2006年1－11月，外埠個(gè)人在京購房5萬(wàn)套左右，占市場(chǎng)份額的35％，其中境外個(gè)人購買(mǎi)2300套，占1.6％。這些購房人中，6成左右從事信息、金融、旅游、會(huì )展和文化以及房地產(chǎn)等高收入行業(yè)，一次性付款占54.3％，比本地居民高15個(gè)百分點(diǎn)。高檔住宅樓外地買(mǎi)家過(guò)半“從購房者的籍貫判斷，外地的有錢(qián)人確實(shí)比北京多。”富力城售樓處的一位工作人員直截了當地說(shuō)，目前購買(mǎi)富力城房子的業(yè)主中，外來(lái)人口比例很大，這一現象在去年更加明顯，近七成業(yè)主都非本地人口。
記者從房地產(chǎn)交易網(wǎng)獲悉，外埠個(gè)人購房均價(jià)達8300元/平方米左右，高于本地居民1000元/平方米，一半以上的外埠個(gè)人購買(mǎi)中心區萬(wàn)元以上的高價(jià)住宅，且價(jià)位越高，外購比例越大。從外埠購房個(gè)人來(lái)源區域看，河北、天津、山西、內蒙古、黑吉遼等7個(gè)省市在京購房占4成，上海、江蘇、浙江等省市占2成。
記者了解到，與售價(jià)15500元/平方米的富力城相比，售價(jià)更高的公園大道、銀泰中心等住宅項目購房者中，外來(lái)人口的比例均超過(guò)了50％。一位不愿具名的知情人士告訴記者，富力廣場(chǎng)、公園大道、觀(guān)湖嘉園和銀泰中心等高檔項目成交均價(jià)分別為每平方米1.8萬(wàn)元、2萬(wàn)元、3.8萬(wàn)元和4萬(wàn)元，外購比重分別達81.7％、85.6％、86.8％和93.5％。
對于部分樓盤(pán)外埠買(mǎi)家“扎堆”的現象，首批進(jìn)京的房產(chǎn)投資者、北京浙江商會(huì )副會(huì )長(cháng)陳俊認為，“這主要與他們的工作性質(zhì)和交通出行有關(guān)。山西煤老板們要從京承高速進(jìn)京，因此他們的住宅多在北邊；很多浙江人都在北京做批發(fā)生意，所以才會(huì )出現在南城團購房子的現象。”另外，很多外地買(mǎi)家在購房時(shí)有“跟風(fēng)”的習慣，“往往是一戶(hù)人家買(mǎi)房后，老鄉、親戚們也選擇同一個(gè)樓盤(pán)。”
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn) 不應片面看待外地人買(mǎi)房
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，北京三成以上的房子都被外地人買(mǎi)走，其中包括半數以上的高端住宅項目，這樣無(wú)疑為房?jì)r(jià)高企增加了動(dòng)力，導致北京房?jì)r(jià)始終在高位運行，并持續拉動(dòng)房?jì)r(jià)上漲；北京的外來(lái)人口有500萬(wàn)之多，也必然給城市資源和環(huán)境帶來(lái)一定壓力。但北京始終是個(gè)開(kāi)發(fā)型大都市，必然會(huì )吸引全國乃至世界的優(yōu)勢資源，應該看到，為北京的城市建設而辛勤工作的外來(lái)人口越來(lái)越多，貢獻也越來(lái)越大，因此，不應片面看待外來(lái)人口進(jìn)京置業(yè)的問(wèn)題。
新聞鏈接 8成居民選房瞄準6千元以下樓盤(pán)
去年1－11月，本市個(gè)人購買(mǎi)商品住宅期房9.3萬(wàn)套，比重為63.8％，其中改善性需求占59.6％；年齡在35歲以下的年輕人首次購房比重占全部成交量的18.7％，主要為新參加工作的大學(xué)生和新婚家庭；拆遷居民5.1萬(wàn)戶(hù)，新增住房需求占11.6％。雖然商品房?jì)r(jià)以及二手房房?jì)r(jià)一路上揚，但8成多的市民仍意向選擇每平方米6000元以下價(jià)位的商品住房。
背景資料 2003年北京取消外地人購房限制
自2003年7月15日起，沒(méi)有北京戶(hù)口的外省市個(gè)人在北京購買(mǎi)新建商品房或二手房不用再經(jīng)過(guò)申請和審批，也不用再繳納3‰的手續費。同時(shí)，在經(jīng)濟適用房的銷(xiāo)售上，外來(lái)人口只要持有北京“綠卡”，也可按相關(guān)規定購買(mǎi)商品房、批準上市的已購公房和經(jīng)濟適用房。目前，北京經(jīng)濟適用房主供城市拆遷居民。
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