一手房驗收房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。而對于二手房，有人提出，二手房多是業(yè)主住過(guò)多年的，應該不存在什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題，是否就不用驗收了呢？對此，專(zhuān)家認為，購買(mǎi)二手房同樣需要驗收，并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問(wèn)題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗。
硬件方面：
查看房屋質(zhì)量及設施
合富置業(yè)市場(chǎng)部負責人認為，與購買(mǎi)一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且最好在看房時(shí)就將這些問(wèn)題弄清楚，具體包括四個(gè)大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，然后朝各個(gè)下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒(méi)有積水。特別是衛生間，有些老房子，由于建造時(shí)防水就做得不夠，或者是業(yè)主裝修不當，很容易產(chǎn)生滲水問(wèn)題，購房者可以到樓下的人家詢(xún)問(wèn)一下。其次是查看墻體、天花是否有裂縫、水印。陽(yáng)臺與房間之間的墻體的裂縫尤其需要注意。對于一些購房者提出裝修過(guò)的房子很難檢查這些問(wèn)題，該負責人解釋說(shuō)，如果墻體問(wèn)題影響到了使用，那么即使裝修過(guò)也會(huì )顯露出來(lái)。再就是線(xiàn)路及開(kāi)關(guān)的接口，有些老房子電路已經(jīng)老化，尤其需要注意。如果電路是暗線(xiàn)的話(huà)，可以向前業(yè)主索要電路圖，方便日后維修。最后是要查看房屋內的各項設施是否完好，例如門(mén)窗、家電家具，特別是家電，往往包含在購房款里，因此購房者有必要親自試用。
有購房者提出，雖然在成交前查驗過(guò)，但如果在交房時(shí)出現問(wèn)題怎么辦？和記地產(chǎn)的郭經(jīng)理建議，可以從兩個(gè)方面加以保證：一是建議購房者在驗房時(shí)，對房屋內的重要地方及設施拍照，并將家具及家電的數目和型號記錄下來(lái)，并在合同中約定：交房時(shí)與之前不符賣(mài)方將對此負責；其次是建議購房者在簽訂合同時(shí)先交一部分房款，留下兩三萬(wàn)元房款，等到交房時(shí)核對后再交齊。
對于如房屋漏水之類(lèi)的問(wèn)題，郭經(jīng)理表示，如果問(wèn)題不大，多是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同協(xié)商解決，有的賣(mài)方愿意整改后再交房，有的則由買(mǎi)方購買(mǎi)后自行修補。
軟件方面：
各種服務(wù)及戶(hù)口的過(guò)戶(hù)
一套二手房，特別是居住過(guò)的房子，往往包含了很多前業(yè)主的定制的各種服務(wù)，如若不在購買(mǎi)前查清這些服務(wù)的費用問(wèn)題，很有可能陷入為他人“買(mǎi)單”的困境。
合富市場(chǎng)部負責人表示，成交前應查清的服務(wù)項目一般包括水、電、電話(huà)、燃氣、有線(xiàn)電視、寬帶、物業(yè)管理等，買(mǎi)樓前應查詢(xún)前業(yè)主的這些費用是否已經(jīng)繳清。其次就是要督促業(yè)主盡快將戶(hù)口遷出，否則購房者的戶(hù)口將無(wú)法遷入。和記地產(chǎn)的郭經(jīng)理說(shuō)，由于辦理產(chǎn)權證等手續需要將近2個(gè)月的時(shí)間，因此可以在這段時(shí)間內要求前業(yè)主將以前的各種欠費繳清。之后便可以在成交后去相關(guān)部門(mén)將這些服務(wù)辦理過(guò)戶(hù)。還有就是新一些的小區在收樓時(shí)都會(huì )繳納一筆物業(yè)維修基金，購房者也需要及時(shí)去物管處將這筆錢(qián)過(guò)戶(hù)。
再就是房屋內的一些電器設施，可以向業(yè)主索要發(fā)票及保修卡。如果是找家裝公司裝修的房子，購房者還可以向業(yè)主索要裝修合同及保修卡等。
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