買(mǎi)二手方，戶(hù)口問(wèn)題沒(méi)有處理好也是讓人頭疼的事情。
粉絲來(lái)問(wèn)，半年前買(mǎi)入了二手房，前業(yè)主是準備出國移民的?，F在他沒(méi)按合同約定遷走戶(hù)口，已經(jīng)拖延了1個(gè)月?？磻B(tài)度，感覺(jué)他想把戶(hù)口一直掛空在這兒。
請問(wèn)：
如果原來(lái)的戶(hù)口掛空沒(méi)遷走，今后對小孩入學(xué)有沒(méi)有影響？
將來(lái)我賣(mài)出房子時(shí)，是否會(huì )影響下一個(gè)買(mǎi)家的戶(hù)口遷入？
有什么方式可以督促他遷走戶(hù)口？
如果是你半年前購買(mǎi)房子，按理現在手續辦完了吧？如果業(yè)主名下無(wú)房了，可以將戶(hù)口遷到親戚，朋友，同事，也有部分街道可以接收戶(hù)口的
業(yè)主不知道現在是否已經(jīng)出國了，如果尚未出國，你可以聯(lián)系業(yè)主辦理戶(hù)口遷移，如果已經(jīng)出國了，那就沒(méi)有辦法了。
無(wú)論業(yè)主的戶(hù)口是否留在你的房子，不會(huì )影響你的小孩子入學(xué)的
以后賣(mài)房，不會(huì )影響下一個(gè)買(mǎi)家遷入戶(hù)口，不過(guò)有的買(mǎi)家可能會(huì )介意有戶(hù)口，甚至因此與你講價(jià)，要求房?jì)r(jià)低一些。
如果你可以聯(lián)系上業(yè)主，可以發(fā)函督促，如果沒(méi)有留押金，只能催促，警告了，其他也沒(méi)有特別方法，所以對于業(yè)主戶(hù)口留在房間的，最好留一些收樓押金，確保戶(hù)口遷走了才退還。
但是如果遇到趙先生這樣的事情可就麻煩大了，趙先生買(mǎi)到的二手房與業(yè)主約定在該房屋所有權轉移之日起10日內，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理完成原有全部戶(hù)口遷出手續?！?/p>
不過(guò)房子的所有權確實(shí)變更到趙先生的名下了，但也就是這時(shí)候才發(fā)現自己購買(mǎi)的房子原來(lái)還掛著(zhù)兩個(gè)戶(hù)口，這是為什么呢？
原來(lái)這套房子是賣(mài)家李先生和妻子兒子的戶(hù)籍所在地，但是2015年3月李先生與前妻經(jīng)法院判決離婚，此后房屋被判歸李先生所有。
不過(guò)最后賣(mài)家李先生承擔了違約責任；
既然購買(mǎi)二手房前確認房?jì)葢?hù)口狀況至關(guān)重要! 那么，如何才能快速的了解房?jì)葢?hù)口狀況呢?
購房者可在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》當天叫業(yè)主帶好其戶(hù)口本原件，以供查看。
如果業(yè)主的戶(hù)口不在所簽合同的房子中，就沒(méi)問(wèn)題了。
如業(yè)主的戶(hù)口在其賣(mài)出的房子中，則應在合同中約定戶(hù)口遷出時(shí)間，并留部分尾款。等其將戶(hù)口遷出后，再付尾款，這樣就可避免日后的麻煩了。
要想查詢(xún)二手房原戶(hù)主戶(hù)口是否遷出有以下幾種方式可以查詢(xún)到，不收費：
1、可以致電房屋所在地戶(hù)籍科進(jìn)行咨詢(xún)，幫助自己查詢(xún)房屋內是否還殘留戶(hù)口。
2、直接帶上自身房產(chǎn)證和身份證到該房屋對應的派出所戶(hù)籍科進(jìn)行查詢(xún)。
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