在閘北區買(mǎi)了套二手房，今天剛拿到房產(chǎn)證，吃驚了!
上家原來(lái)的房產(chǎn)證(2003年一手房)我有復印件，上面的信息如下：
土地使用權來(lái)源：出讓
土地用途：住宅
土地使用期限是空白的
房屋類(lèi)型：公寓
房屋用途：居住
好吧，既然是住宅是居住，那么我和大家都有一樣的常識，住宅土地70年使用權。
結果呢，這個(gè)月二手房買(mǎi)賣(mài)交易后，新房產(chǎn)證上土地使用期限不留空白了，是1999年至2049年，只有50年!!!其他主要信息都沒(méi)變。
我趕緊上網(wǎng)查詢(xún)，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。“綜合或者其他用地”上也可以建住宅。
原來(lái)如此!
土地用途為“住宅”，它可以是居住用地和綜合用地2種，而這2種的使用年限為70年和50年不同。我們這些老百姓都被誤導了，單純地理所當然地認為住宅土地70年大限。
還有更驚人的!google了才知道，整個(gè)沈陽(yáng)的商品房用地基本都沒(méi)有70年使用權的，絕大部分都是50年的，這是沈陽(yáng)《時(shí)代商報》2011年2月22日刊登的文章。而原因是70年權限的土地價(jià)格相對較高，所以大部分開(kāi)發(fā)商都買(mǎi)50年權限的土地。
沈陽(yáng)如此，上海呢?全國其他城市呢?
狡猾的開(kāi)發(fā)商不知道用什么辦法，讓房產(chǎn)中心出房產(chǎn)證的時(shí)候，將土地使用期限留空白，我們家幾個(gè)人之前買(mǎi)過(guò)的一手房統統都是空白的，而二手房交易的房產(chǎn)證統統都是顯示土地使用期限的。包括同一套房子的前后2張證，一手是空白的，二手是顯示的。
而有趣的是，買(mǎi)賣(mài)合同上關(guān)于土地使用期限的條款，明明有某年某月某日的填空項，他們一般不填，而是選擇寫(xiě)“見(jiàn)房產(chǎn)證”。好嘛，我就這么中招了，上家的房產(chǎn)證上沒(méi)顯示土地使用期限呀。
現在我很糾結，考慮怎么去和上家以及中介交涉這個(gè)問(wèn)題?；诉@么多錢(qián)，買(mǎi)的房子無(wú)故少了20年權限，價(jià)值大打折扣。而且50年權限的房子將來(lái)續期的政策可能還不同于70年權限的居住用地，后者是自動(dòng)無(wú)償續期，前者說(shuō)不定要辦手續繳費什么的。
在此提醒各位有房者：
1. 從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)一手房的，要注意開(kāi)發(fā)商的大土地證上使用期限的起訖時(shí)間。
2. 無(wú)論買(mǎi)一手二手房，買(mǎi)賣(mài)合同上關(guān)于土地使用期限的條款，請注明時(shí)間，如果只寫(xiě)“見(jiàn)房產(chǎn)證”或“見(jiàn)房屋登記備案”，而房產(chǎn)證上是空白的，就一定要去房產(chǎn)中心查詢(xún)確切的時(shí)間。
3. 趕緊翻出家里的房產(chǎn)證看看，如果土地使用期限是空白的，去房產(chǎn)中心查詢(xún)一下吧。住了好多年的房子，以為是70年大限，到頭來(lái)被徹底忽悠了!!!
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