《民法典》正式實(shí)施~相信大家對要實(shí)施的《民法典》已經(jīng)了解很多了，今天小編就來(lái)跟大家簡(jiǎn)單聊聊《民法典》中新增的居住權相關(guān)知識吧~
2021年民法典之居住權詳解
一、居住權的含義及特征
居住權是指自然人依照合同的約定，對他人所有的住宅享有占有、使用的用益物權。居住權作為用益物權跟其他物權不一樣的地方在于：1、居住權人對房子有使用權，但沒(méi)有所有權；2、居住權是為特定自然人基于生活用房而設立的物權，具有人身性；3、居住權與房屋租賃不一樣，租賃最長(cháng)不超過(guò)20年，但是居住權卻是一種可以長(cháng)期存在的物權，具有獨立性；4、居住權的設定是一種恩惠行為，因此居住權不可轉讓?zhuān)?、居住權人對房屋只享有占有和使用的權利，不享有收益的權利，居住權人不能將房屋用于出租等營(yíng)利活動(dòng)。
二、居住權的設立、期限及消滅
居住權可以通過(guò)遺囑或協(xié)議設立，一般是無(wú)償設立，需要向登記機構申請登記，只有經(jīng)過(guò)登記才能設立。
居住權設立之后不可以繼承和轉讓?zhuān)瑑H供居住權人居住，一般不得出租，但當事人另有約定的除外。
根據《民法典》第三百七十條“居住權期限屆滿(mǎn)或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記?！痹O立居住權可以明確具體期限，例如20年、30年等，也可以約定直至居住權人死亡，但居住權消滅后要及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記，注銷(xiāo)之后居住權才算是正式消滅。
三、居住權的適用
（一）家庭成員之間
家庭成員之間設立居住權不僅限于父母子女之間、夫妻之間，也包括其他跟家庭成員之間存在關(guān)系的人員。如父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的同時(shí)為自己設立居住權，避免自己老無(wú)所居；或父母出資為子女購房花掉一生的積蓄，可以在房子上為自己設立居住權，避免被子女“掃地出門(mén)”；離婚時(shí)一方為困難一方設立居住權；再婚老人去世后為老伴設立居住權，避免老伴無(wú)家可居；或獨居老人為家庭長(cháng)期服務(wù)者（如保姆、遠方親戚、長(cháng)期照顧自己的親朋、鄰居等）設立居住權等。
（二）以房養老
年老無(wú)保障的老人或低薪退休老人可以將唯一住所轉讓給暫時(shí)不需要使用的其他個(gè)人或機構，在獲取收益的同時(shí)繼續在房屋上設立居住權，既能保證自己居有定所，也能獲取一筆收益提高養老生活質(zhì)量。
（三）公租房等保障性住房
在政府公租房、廉租房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房體系中設立居住權，這樣可以保證由國家享有房屋的所有權，購房者僅以較低的價(jià)格取得房屋的居住權，更加符合住房保障制度“住有所居”的初衷。
四、結語(yǔ)
居住權的適用不僅限于以上幾種，還可以適用于商業(yè)投資、農村宅基地等方面。但也并不是說(shuō)居住權的設立帶來(lái)的都是好處，也會(huì )產(chǎn)生一些其他問(wèn)題，比如設立了居住權的房子該如何執行，購買(mǎi)二手房之前如何查詢(xún)房屋是否設立了居住權等。但整體來(lái)說(shuō)居住權的設立是符合我國現有國情民意的，其他法律適用過(guò)程中的問(wèn)題需要我們逐步發(fā)現并改進(jìn)。
聯(lián)系客服
