一個(gè)月前接到朋友的電話(huà)，說(shuō)被開(kāi)發(fā)商起訴了，一次起訴8個(gè)住戶(hù)，大家都很郁悶，不明就里的當了被告，案由是開(kāi)發(fā)商要求住戶(hù)支付買(mǎi)房欠款。
通過(guò)詢(xún)問(wèn)并閱讀起訴狀，我認為就是開(kāi)發(fā)商索要欠款，并無(wú)不當。但是與當事人見(jiàn)面了解情況后，發(fā)現事實(shí)不一樣。當事人陳述說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)這幾戶(hù)居民經(jīng)濟條件不好，屬于農村回遷，當時(shí)給開(kāi)發(fā)商打的欠條。后來(lái)，經(jīng)濟好轉了已經(jīng)將所欠款項交付，交的是現金，開(kāi)發(fā)商收錢(qián)后沒(méi)有開(kāi)收據，現在開(kāi)發(fā)商憑欠條起訴。
如果一戶(hù)居民如此說(shuō)，可能辨不清事實(shí)真偽，但8戶(hù)居民情況大致如此相同，看來(lái)開(kāi)發(fā)商存在惡意、虛假訴訟。只是沒(méi)有直接證據，證明交款的事實(shí)。法庭是要證據說(shuō)話(huà)的。
我認為利用“證據規則”是最好的辦法，同時(shí)考慮是8個(gè)案件，可以采取當事人之間互為證人的方式，做間接證據，爭取讓法官還原事實(shí)。
看了傳票以及“舉證通知”，舉證期限截止日就是庭審日，通過(guò)與法官聯(lián)系得知是簡(jiǎn)易程序，考慮開(kāi)發(fā)商的社會(huì )關(guān)系，于是準備庭審“出奇兵”。
庭審中，我們抗辯了基本事實(shí)后，法官也知曉了大概的事實(shí)，但是我們雖然有證人但不直接，雖有取款記錄（有的人取款記錄不完整）也不能直接說(shuō)明問(wèn)題。
面對此情此景，我申請法庭要求原告提供當年的財務(wù)賬冊，所依據就是《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第四十七條：“下列情形，控制書(shū)證的當事人應當提交書(shū)證： （四）賬簿、記賬原始憑證；---”
要知道，大多數開(kāi)發(fā)商的賬冊是屬于公司秘密的，絕對不會(huì )因為這幾筆款項而公開(kāi)的，我堅持要求法庭依法取證，法庭限期原告履行呈送書(shū)證的義務(wù)。
原告代理人提出休庭，電話(huà)溝通，大概30分鐘左右，代理人回來(lái)后主動(dòng)提出撤訴，完勝！
#頭條法律金牌普法官第二季#
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