俗話(huà)說(shuō): 不羨鴛鴦不羨仙，只求墻上畫(huà)個(gè)圈（拆）。但當拆遷來(lái)臨，您在興奮、竊喜之余，最關(guān)心的問(wèn)題就是如何才能最大化保護自己的拆遷利益。
一、妥善保管土地、房屋相關(guān)權屬證明
得知土地、房屋所在區域劃入拆遷范圍之內后，要妥善保管土地、房屋相關(guān)的權屬證明，如集體土地承包經(jīng)營(yíng)權證書(shū)、土地使用權證書(shū)或宅基地使用證、不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)、房產(chǎn)證、建房手續等等。對土地、房屋相關(guān)權屬證明等進(jìn)行復印、掃描留存備份，在補償沒(méi)有解決之前，原件一定不要交出。而且提前對房屋內外進(jìn)行拍照錄像，拍照錄像時(shí)要盡量展示房屋的全貌、屋內裝修裝修，圖片、視頻要清晰，可以充分利用相機或手機的位置、時(shí)間信息功能。
另外，核查房屋產(chǎn)權證登記的信息。實(shí)踐中，被拆遷人的房屋權屬可能存在瑕疵，比如房屋用地面積、建筑面積與權屬證書(shū)上不一致，老房拆除翻建、加建加蓋部分未進(jìn)行審批等，面對這種情況，相關(guān)權利人一定要趁尚未拆遷前，提前去補辦相應的審批手續或者開(kāi)具相應的證明。房屋和土地相關(guān)的權利證書(shū)，一定要保存好，如發(fā)現丟失，盡快去相應的部門(mén)查詢(xún)檔案登記補辦。
二、明確房屋法定的補償標準
房屋拆遷的補償方式包括房屋安置、貨幣補償，或二者相結合。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定: 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條規定，對被征收房屋價(jià)值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
因此，國有土地上的房屋補償標準:貨幣補償不能低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；產(chǎn)權調換，則需要市、縣級人民政府提供用于產(chǎn)權調換的房屋與被拆遷房屋按照面積最低1:1調換。
新《土地管理法》2020年1月1日，其中新增法條第四十八規定，條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長(cháng)遠生計有保障。
征收土地應當依法及時(shí)足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著(zhù)物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會(huì )保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過(guò)制定公布區片綜合地價(jià)確定。制定區片綜合地價(jià)應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
可見(jiàn)，集體土地上房屋補償標準:貨幣補償以重置成新價(jià)為原則，包括房屋的重建成新價(jià)和宅基地地價(jià)；劃入城市規劃區的集體土地上房屋可主張參照周邊類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補償。產(chǎn)權調換相同地段按合法面積最低拆一還一，確保不能降低被拆遷人的原有生活居住水平。
三、劃入拆遷范圍后關(guān)注張貼的各類(lèi)公告
在拆遷之前和拆遷過(guò)程，所在拆遷區域會(huì )陸續張貼征地公告或征收公告。對張貼的各類(lèi)公告或者拆遷部門(mén)下發(fā)的告知書(shū)、明白紙、致拆遷戶(hù)的一封信、拆遷宣傳冊等拆遷相關(guān)的書(shū)面材料，能收集原件的保留原件，不能的話(huà)一定要按順序、完整拍照。
要注意，不是所有蓋紅章的文件就是政府行為、有效文件。法律對不同的公告文件規定了明確的政府機關(guān)。比如農村集體土地的征地批文應當由省級政府或國務(wù)院批準實(shí)施；安置補償方案應當由土地行政主管部門(mén)擬定并上報市、縣級政府批準同意后才能實(shí)施。
四、注意入戶(hù)調查及評估程序
確定征收后，拆遷工作人員會(huì )到當地，挨家挨戶(hù)進(jìn)行房屋測量、勘查，確定房屋現狀。作為被拆遷人需要積極配合，特別是沒(méi)有產(chǎn)權證書(shū)的被拆遷人，更應當配合測量，因為這可能是證明被拆遷房屋實(shí)際狀況的有利證據。測量過(guò)程中，注意查看測量記錄的數據、結果與房屋實(shí)際情況是否一致，人口狀況登記是否全面，信息不一致的，及時(shí)提出并要求對方補充改正。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構由被征收人在規定時(shí)間內協(xié)商選定；在規定時(shí)間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。被拆遷人要及時(shí)關(guān)注并積極選取評估公司，不要放棄自己對評估公司的選定權利。評估之后，如果對評估結果不滿(mǎn)意，不要隨意簽字，要及時(shí)對評估結果提出異議，申請復核、鑒定。
五、補償方案、補償標準偏低應當策略
若當地拆遷知道的補償方案、補償標準偏低:
首先，妥善保存土地、房屋相關(guān)證件原件，房屋照片錄像等，不要交出土地、房屋權屬證明原件。
其次，不要簽署安置補償協(xié)議，在對方有協(xié)商誠意的情況下，抓住每一次談判協(xié)商的機會(huì )要求提高補償。
最后，房屋是爭取補償最重要的籌碼，一定要保護好房屋。如果補償問(wèn)題一直談不攏，萬(wàn)不要等到房子被強拆后才維權，要在保住房子的前提下依法維權。
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