A市公安局為新建辦公指揮大樓實(shí)施房屋拆遷工作，李某租賃的公房屬拆遷范圍。因李某要求將拆遷范圍外的私房落實(shí)問(wèn)題與房屋拆遷安置一并解決，致無(wú)法與拆遷人達成協(xié)議，拆遷人遂向區房屋土地管理局提出房屋拆遷裁決申請。房地局經(jīng)調解不成，于2009年2月21日作出裁決。該裁決認定，李某住本市某公房，為租賃戶(hù)，房屋類(lèi)型為舊里，居住面積14.6平方米，房屋拆遷公告頒布之日，該戶(hù)常住戶(hù)口為李某等5人，核定安置人口為上述5人，應安置市區四級地段新建住宅建筑面積為60平方米，應安置本市五級地段新建住宅建筑面積70平方米。房地局根據《A市城市房屋拆遷管理實(shí)施細則》和《A市危棚簡(jiǎn)屋改造地塊居住房屋拆遷補償安置試行辦法》的規定，裁決如下：（1）安置被申請人李某等5人本市五級地段三室一廳，居住面積53平方米，建筑面積92.11平方米新建住宅一套；（2）被申請人在收到該裁決之日3天內須搬離原住址，遷往上述住址，原住房由申請人拆除。該裁決書(shū)于同年2月22日向李某送達。李某對該裁決曾提起行政復議，市房屋土地資源管理局于2009年6月8日作出維持原裁決的行政復議決定。李某遂向法院提起訴訟。一審法院認為，看看房屋征收與補償條例。房地局所作房屋拆遷裁決認定事實(shí)清楚，證據確鑿，適用法律正確，程序合法，遂判決維持區房屋土地管理局于2009年2月21日作出的房屋拆遷裁決。判決后，李某不服，上訴至中級人民法院。二審法院駁回上訴，維持原判。
本案爭議的焦點(diǎn)是：以充分考慮區位因素對房屋補償的影響而作出的補償裁決是否應被支持？
眾所周知，隨著(zhù)城市化進(jìn)程的不斷加快，城市中心區域的范圍也在不斷擴張。由于區位因素涉及到與其他地方往來(lái)的便捷性、周?chē)h(huán)境、景觀(guān)等，因此，房屋價(jià)格評估中引入區位可以更客觀(guān)地評價(jià)被征收房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)下的包含土地價(jià)格在內的價(jià)值。案例中房地局綜合考慮了被征收房屋的各項指數，尤其是區位因素，給予原住戶(hù)比較合理的安置補償。充分考慮影響被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格的各項因素對被征收人給予補償符合《補償條例》規定的補償原則，因此，一審與二審人民法院對房地局裁決均給予了肯定，也符合《補償條例》的規定。
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