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導語(yǔ)：
上海房子貴，能買(mǎi)還是會(huì )買(mǎi)，想要在上海買(mǎi)房的，不妨花一點(diǎn)時(shí)間，先來(lái)了解一下以下內容。
根據上海2018年的限購限貸政策，主要把購房群體分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類(lèi)。
魯申君依據官方資料和辦理經(jīng)驗綜合整理，轉載注明魯申君即可。
一、上海限購政策
1、單身人士
（1）如果你是非滬籍人士，被限購無(wú)法買(mǎi)房；如果你是滬籍人士，并且名下已經(jīng)有房，被限購無(wú)法再買(mǎi)房；
（2）如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大于等于3套，同樣被限購，如果少于等于2套，還可以再買(mǎi)一套房子。
2、已婚人士
（1）如果你是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買(mǎi)房；
（2）夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買(mǎi)首套房，但是第二套房需要提供5年社?；騻€(gè)稅證明；
（3）夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少于等于2套，則可以再購買(mǎi)2套，如果擁有3套，則可以再購買(mǎi)1套。
已婚人士相對來(lái)說(shuō)買(mǎi)房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒(méi)有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對于家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
二、上海貸款、契稅政策
1、商業(yè)貸款政策
（1）居民家庭購買(mǎi)首套住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35％；
（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買(mǎi)普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％；
（3）購買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。
2、公積金貸款政策
（1）購買(mǎi)首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％，面積小于或等于90平低首付比例為20％；調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調10萬(wàn)元；
（2）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款；借款人以公積金繳存賬戶(hù)余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過(guò)40％。
綜上所述，上海買(mǎi)房條件是什么？上海買(mǎi)房政策有哪些？在這里要提醒大家一點(diǎn)，就是自己在外地購買(mǎi)房子的話(huà)，一定要提前了解并弄清楚當地相關(guān)的一些購買(mǎi)房子的政策以及需要滿(mǎn)足的條件，了解清楚這些才更有利于我們買(mǎi)房。還有一點(diǎn)，大家要想在上海買(mǎi)房，簡(jiǎn)單的辦法就是夫妻雙方有一人是滬籍人士，這樣便可以直接購買(mǎi)首套房子了。
編輯：魯申君（上海政策咨詢(xún)師，累計服務(wù)超10萬(wàn)網(wǎng)友，積分、落戶(hù)、上學(xué)、學(xué)歷、職稱(chēng)、留學(xué)等問(wèn)題，歡迎關(guān)注公眾號：上海落戶(hù)，私信聯(lián)系魯申君）
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