本篇文章由業(yè)委會(huì )參與者交流平臺-“眾蟻社區”提供！

“這是一個(gè)關(guān)于業(yè)委會(huì )及業(yè)主大會(huì )的科普系列，我們通過(guò)100個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題的解答，讓大家了解業(yè)委會(huì )及業(yè)主大會(huì )的運作規律和邊界；便于大家更好的展開(kāi)工作。請牢記：日常運作講規矩，規則意識很重要！”

01什么是業(yè)主，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有哪些權利和義務(wù)？

房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權利：

1. 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

2. 提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

3. 提出制定和修改管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則的建議；

4. 參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議，行使投票權；

5. 選舉業(yè)主委員會(huì )成員，并享有被選舉權；

6. 監督業(yè)主委員會(huì )的工作；

7. 監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

8. 對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權和監督權；

9. 監督物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金的管理和使用；

10. 提議召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )；

11. 法律、法規規定的其他權利。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

1. 遵守管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則；

2. 遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；

3. 執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定；

4. 按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金；

5. 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用；

6. 直接或者通過(guò)建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì )提供聯(lián)系地址、通訊方式；

7. 法律、法規規定的其他義務(wù)。

02業(yè)主身份如何認定？

業(yè)主身份的認定以房地產(chǎn)權證記載的權利人為準。房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權證的，房屋銷(xiāo)（預）售合同中的購房人可以視為業(yè)主。

房地產(chǎn)權證記載的權利人或房屋銷(xiāo)（預）售合同中購房人超過(guò)一人的，應當推選一人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。

03業(yè)主投票權如何計算？

業(yè)主投票權數，由業(yè)主大會(huì )根據專(zhuān)有部分面積、建筑物總面積和業(yè)主人數、總人數確定。

專(zhuān)有部分面積、建筑物總面積按照下列方法認定：（1）專(zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進(jìn)行登記的，暫按照測繪機構的實(shí)測面積計算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計算。其中，建設單位“專(zhuān)有部分的面積'是指未銷(xiāo)售的物業(yè)建筑面積，不包括以下物業(yè)的建筑面積：停車(chē)庫；依法歸全體或者部分業(yè)主共有的物業(yè)；配電房、避難層、儲藏室；不能單獨辦理產(chǎn)證的其他物業(yè)。（2）建筑物總面積，按照前項專(zhuān)有部分面積的總和計算。

業(yè)主人數和總人數按照下列方法認定：（1）業(yè)主人數，按照房地產(chǎn)權證數確定，一個(gè)產(chǎn)權證計為一個(gè)業(yè)主人數；房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權證的，按照房屋銷(xiāo)（預）售合同數確定，一份合同計為一個(gè)業(yè)主人數。（2）總人數，按照前項業(yè)主人數的總和計算。