購買(mǎi)一套二手房，到底要交多少費用？
越來(lái)越多的消費者將二手住房作為置業(yè)首選，
在可以承擔的預算范圍內，
為自己精心挑選一個(gè)合適的家。
但這個(gè)預算該如何做才準確呢？
二手住房交易過(guò)程中，
除了房款還會(huì )產(chǎn)生哪些費用呢？
相信很多人都一頭霧水。
別著(zhù)急，鏈鏈這就幫大家算一算，
荷包里到底該存多少銀子。
1
房款
相信房款是大家都不會(huì )忽視的部分，占據了購房預算中的絕大部分。二手房的房款總額是受到建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設施……等因素影響的，建議大家多做比對，綜合考慮，從而挑選出心目中最合適的購房目標。
基于稅費中絕大部分的費用是根據房款總額、房屋面積計算的，所以在開(kāi)始選擇的時(shí)候就要將這些考慮進(jìn)去。
鏈鏈貼心提醒：失之一厘，謬之“千萬(wàn)”哦
2
稅費
在明確購房目標之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，包括契稅、印花稅、測繪費、交易手續費、房屋產(chǎn)權登記等，分別有著(zhù)各自的征收標準，聽(tīng)起來(lái)是不是很麻煩很零碎？
不要皺眉！鏈鏈現在就給你詳細列出來(lái)，在上海購買(mǎi)二手住房到底需要交哪些稅費。
1
契稅
根據二手房房地產(chǎn)契稅的調整新政，上海對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅。
面積為90㎡以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，仍按3%的稅率征收契稅。
從中我們可以發(fā)現關(guān)鍵點(diǎn)主要在于兩個(gè)：
1）是否二套房！
2）面積是否超過(guò)90㎡！
鏈鏈悄悄拿出計算器敲了一下，90㎡以下的二套房，契稅僅為原先的三分之一，90㎡以上為原先的三分之二，改善型客戶(hù)簡(jiǎn)直要偷著(zhù)樂(lè )啦。
2
交易手續費
交易手續費是由政府依法設立的。它是由房地產(chǎn)主管部門(mén)設立的房地產(chǎn)交易機構，為房屋權利人辦理交易過(guò)戶(hù)等手續所收取的費用。
根據2016年8月1日起正式執行的上海調整房地產(chǎn)交易手續費計費方式和收費標準，上海居住房屋交易手續費按居住房屋建筑面積收取，每宗交易手續費最高不得超過(guò)2萬(wàn)元，存量居住房屋買(mǎi)賣(mài)每平方米4元，交易雙方各承擔50%。
所以，在上海購買(mǎi)二手住房的消費者需要繳納：
交易手續費 = 房屋面積 × 4元
3
產(chǎn)權登記費
房屋登記費按件收取，不按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
住房登記收費標準為每件80元。
房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書(shū)費。房地產(chǎn)主管部門(mén)按規定核發(fā)一本房屋權屬證書(shū)免收證書(shū)費。向一個(gè)以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費10元。
4
抵押登記費
房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時(shí)向房管局繳納一定的服務(wù)費用。
抵押登記收費標準為每件40元。
是不是終于有種可以輕松吐口氣的感覺(jué)了？接下來(lái)還有更輕松的！
5
印花稅
房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：
第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移書(shū)據，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購銷(xiāo)合同，稅率為0．03%。
第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書(shū)，含房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率為每件5元。
目前上海只征收第二種定額印花稅，是所有相關(guān)稅費中最低的一筆。
不要998，不要888，
只要5塊錢(qián)，輕松繳完印花稅。
6
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房屋單價(jià)≤43002的：征收價(jià)×70%×0.4%
房屋單價(jià)＞43002的：征收價(jià)×70%×0.6%
其中“征收價(jià)”又有著(zhù)以下標準：
非滬籍、外籍人士的即合同價(jià)；
滬籍首套、非滬籍滿(mǎn)120積分的居住證或其正式居住證滿(mǎn)三年的免征；
滬籍二套按照家庭人均60平優(yōu)惠扣除后的面積×此次購房單價(jià)核算。
3
傭金
二手房傭金即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費，房屋出售方與房屋購買(mǎi)方都需要向中介方支付費用。
常規思維中，自己買(mǎi)房應該比找中介付傭金更省錢(qián)，但其實(shí)會(huì )付出更多的時(shí)間和精力，交易的安全性也得不到保障。
相比起來(lái)，找一家靠譜的中介，用合理的傭金換取高質(zhì)的服務(wù)，讓他們幫你節省資訊收集時(shí)間，提升交易可行性、保證交易的安全，輕松快速找到合適的好房子，這么看來(lái)這筆錢(qián)還是不省更劃算！
一筆一筆計算好，
是不是有種撥云見(jiàn)霧的感覺(jué)？
聽(tīng)說(shuō)預算做得詳盡的業(yè)主，
運氣都不會(huì )太壞哦。
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