[摘要]一套130平米的住房月租金在3500元左右，而“二房東”以4000至4500元收租，分隔成10間轉租，每間根據大小收取700—800元不等房租，整套住房月租金便高達7000元—8000元，一年“利潤”四五萬(wàn)元。
一間房子被分割成十幾個(gè)小間，擠進(jìn)很多人住。生活在北、上、廣、深等一線(xiàn)大城市的人，對群租不會(huì )陌生。其背后，一方面是大量外來(lái)人員對于較低居住成本的需求，另一方面是不可忽視的安全隱患。如何協(xié)調平衡這兩點(diǎn)，是整治群租的關(guān)鍵。
上海宿舍式公寓取代群租
不久前，上海一居民樓發(fā)生火災，兩名消防員被轟燃和熱氣浪推出，墜樓犧牲。經(jīng)查，失火民居存在群租現象。由此，群租亂象，再度引起關(guān)注。
那么，群租到底是如何產(chǎn)生的，又該如何根治？記者近期探訪(fǎng)了一些小區和部門(mén)，以尋求答案。
成因：流動(dòng)人口多+利潤可觀(guān)
“群租不是單純的房屋租賃問(wèn)題，而是經(jīng)濟社會(huì )快速發(fā)展和城鎮化高速進(jìn)程中帶來(lái)的一種特殊社會(huì )現象，其實(shí)質(zhì)是人口大量流動(dòng)帶來(lái)的綜合服務(wù)管理問(wèn)題?！鄙虾Ｊ凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭秩耸繉Υ吮硎?。
根據上海市人口管理部門(mén)的數據，截止到2012年10月，上海累計辦理居住證700萬(wàn)人，其中辦理臨時(shí)居住證的超過(guò)620萬(wàn)人。這部分人員主要為新畢業(yè)的大學(xué)生、公司年輕白領(lǐng)和服務(wù)業(yè)從業(yè)人員，收入普遍較低，對中低端的住房租賃需求較大。
上海宿舍式公寓取代群租
而在近幾年，上海新增商品房戶(hù)型偏大，適合租賃的中小戶(hù)型、中低租金的住房供應不足。一方面，業(yè)主購買(mǎi)的大房子因租金高，出租困難；一方面，眾多來(lái)滬人員需要住處。漸漸地形成了一個(gè)新行業(yè)——“二房東”，他們從業(yè)主手上租下大戶(hù)型房屋，然后盡可能多地分隔成小房間再出租，甚至將廚房、衛生間等非居住空間改作居住。
“我親眼看到一套一百六七十平方米的房子，被隔成了14個(gè)小單間，其中一小間只容得下一張床，卻住著(zhù)一家三代四口人，白天兒子、媳婦睡，晚上他們上班，老母親帶著(zhù)孫子睡?！敝羞h兩灣城小區業(yè)委會(huì )主任方鎖英說(shuō)。
如此分割出租，利潤相當可觀(guān)。以中遠兩灣城一套130平方米左右的住房為例，正常按套出租，月租金在3500元左右，而“二房東”以略高于市場(chǎng)價(jià)的4000至4500元收租，分隔成10間轉租，每間根據大小收取700—800元不等房租，整套住房月租金便高達7000元—8000元，一年“利潤”四五萬(wàn)元。因此，群租屢禁不止。
業(yè)主：“人防”+“技防”
中遠兩灣城是上海城區里最大的樓盤(pán)，四期為群租聚集之地?！白罡叻鍟r(shí)小區有1400多戶(hù)是群租房?！敝羞h兩灣城物業(yè)總經(jīng)理杜恩毅說(shuō)。
高密度的租客遠遠超過(guò)了房子設計的承載能力，電梯被過(guò)度使用、治安消防隱患、噪音擾民、環(huán)境臟亂等現象，讓原居民苦不堪言。
2009年11月，忍無(wú)可忍的楊解華和一批業(yè)主自愿組成志愿小分隊，蹲守大門(mén)口，看到群租客就好言勸阻。輪番上陣的“人海戰術(shù)”，令群租客“不勝其煩”，漸漸地知難而退。很快，群租戶(hù)數降到了兩戶(hù)。
除此此外，還有的業(yè)主想到了“技防”。2012年，320號樓試點(diǎn)，由物業(yè)公司與政府共同出資安裝“梯控”裝置，業(yè)主手中的門(mén)禁卡增加功能，進(jìn)大門(mén)之后，需刷卡啟動(dòng)電梯，進(jìn)電梯后再刷，電梯自動(dòng)運送至住戶(hù)樓層。由于每戶(hù)能領(lǐng)取的門(mén)卡數量有限，群租客一下子減少了許多。方鎖英表示，今后各大樓可用維修基金安裝“梯控”。
而上海各區縣在整治群租方面，也有不斷創(chuàng )新工作做法，如寶山區寶宸共和家園首創(chuàng )承租戶(hù)“色彩公示”，由社區民警、居委會(huì )、業(yè)委會(huì )、物業(yè)等組成評定小組，對承租戶(hù)隨機檢查，在人口信息登記、環(huán)境衛生、消防安全、治安防范、鄰里關(guān)系等方面綜合打分，并分別以綠、藍、黃、紅4種顏色公示，其中“紅租戶(hù)”列為整改重點(diǎn)，用“面子”倒逼租戶(hù)規范租賃行為，試點(diǎn)以來(lái)，該小區群租數量下降近一半。
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