1【配售】

　　輪候三年以上可直接配售

　　兩限房申請需要經(jīng)過(guò)初審、復審和備案等程序

　　本報訊 與經(jīng)適房大體相同，兩限房的資格審核也將進(jìn)行申請、公示等制度。昨日發(fā)布的征求意見(jiàn)稿中規定，兩限房的申請需要經(jīng)過(guò)初審、復審和備案等程序。

　　同時(shí)，各區縣住保部門(mén)將負責組織本區縣符合條件的申請家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過(guò)搖號等方式配售限價(jià)商品住房。對參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，區縣住房保障管理部門(mén)可為其直接配售。

　　此外，對于市住保部門(mén)統籌分配至各區縣的房源，各區縣住房保障管理部門(mén)應在2個(gè)月內確定購房人，向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納購房款。逾期不能確定購房人的，區縣住房保障管理部門(mén)可先行墊付購房款后保留房源繼續使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。

　　2【市上】　　

　　兩限房五年內不得轉讓

　　五年后轉讓要付35%差價(jià)，較經(jīng)適房比例低一半

　　本報訊 對于兩限房的再上市，昨日發(fā)布的征求意見(jiàn)稿中規定，兩限房五年內不得轉讓?zhuān)迥旰筠D讓的，要按照屆時(shí)同地段普通商品房和兩限房差價(jià)的35%交納土地收益等價(jià)款。

　　征求意見(jiàn)稿中規定，購房人取得房屋權屬證書(shū)后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶(hù)口所在區縣住保部門(mén)申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。

　　套型 面積

　　一居室 控制在60平方米以下

　　二居室 控制在75平方米以下

　　兩限房套型建筑面積

　　城八區兩限房申請標準

　　家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值

　　3人及以下 8.8萬(wàn)元及以下 15平方米及以下 57萬(wàn)元及以下

　　4人及以上 11.6萬(wàn)元及以下 15平方米及以下 76萬(wàn)元及以下

　　城八區經(jīng)適房申請標準

　　家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值

　　1人 2.27萬(wàn)元及以下 10平方米及以下 24萬(wàn)元及以下

　　2人 3.63萬(wàn)元及以下 10平方米及以下 27萬(wàn)元及以下

　　3人 4.53萬(wàn)元及以下 10平方米及以下 36萬(wàn)元及以下

　　4人 5.29萬(wàn)元及以下 10平方米及以下 45萬(wàn)元及以下

　　5人 6萬(wàn)元及以下 10平方米及以下 48萬(wàn)元及以下

　　- 名詞解釋

　　家庭收入：征求意見(jiàn)稿中確定，是指全部家庭成員的收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動(dòng)收入和儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。

　　外地人可否申購兩限房？

　　持綠卡者也可申購兩限房

　　征求意見(jiàn)稿規定，兩限房供應對象為北京中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。

　　對于“市政府規定的其他家庭”包括哪些群體？市建委相關(guān)負責人表示，兩限房雖然要求北京市戶(hù)口，但對符合首都產(chǎn)業(yè)結構的人才、北京市吸引的人才，包括為中央服務(wù)的人才，可臨時(shí)調劑供應。

　　同時(shí)，持綠卡的人員享受北京市民待遇，也可按照相關(guān)要求申請購買(mǎi)限價(jià)房。

　　有人騙購兩限房怎么辦？

　　作假者五年內不得再申請

　　對于兩限房的監督管理，新政策擬規定，對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區縣住保部門(mén)取消其申請資格，五年內不得再次申請。已騙購兩限房的，將責令退回已購住房或按同地段商品住房?jì)r(jià)格補足購房款。

　　而如果兩限房開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)確定的申請家庭出售限價(jià)房，將限期收回。不能收回的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)補交同地段兩限房與普通商品房的差價(jià)，并對開(kāi)發(fā)企業(yè)依法給予處罰。

　　市民認為，兩限房準入標準過(guò)于嚴格

　　- 市民反應

　　對于兩限房的準入標準，一些市民認為仍然過(guò)于嚴格，應該放寬。

　　此前曾有購買(mǎi)兩限房打算的周先生認為，兩限房是面向中等收入家庭，就應該與面向低收入家庭的經(jīng)適房拉開(kāi)差距，解決“夾心層”的購房需求。

　　“之前廣州出了兩限房的辦法，收入標準個(gè)人是10萬(wàn)以下，夫妻是20萬(wàn)以下。北京的房?jì)r(jià)比廣州還要高，但收入標準卻比廣州低?！敝芟壬f(shuō)。

　　對于家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下這一標準，也有市民認為較嚴格。中國社會(huì )調查所所長(cháng)李冬民表示，如果家庭資產(chǎn)要求在57萬(wàn)元左右，一些需要住房的人會(huì )把這些資產(chǎn)變現，完全有能力去貸款購買(mǎi)商品房或者是二手房，沒(méi)有必要享受限價(jià)房政策。

　　本報記者 馬力 吳?；?

　　“申購者收入標準應適當放寬”

　　專(zhuān)家表示，目前標準未完全覆蓋所有中等收入家庭

　　- 專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　對于兩限房的準入標準，北京房協(xié)學(xué)術(shù)委員會(huì )委員蔡金水認為，兩限房的收入、資產(chǎn)、住房等標準，還是基本符合中等收入家庭這一范圍。但收入標準還應略有提高。

　　蔡金水認為，兩限房是面向中等收入家庭，應該符合這類(lèi)家庭的實(shí)際情況?！氨本┦兄械仁杖氪蠹s在12萬(wàn)以下，所以?xún)上薹康臉藴驶痉现械仁杖氲膶?shí)際。但略偏低了一些，并沒(méi)有完全覆蓋所有的中等收入家庭?！?/p>