對多數經(jīng)歷過(guò)和正在經(jīng)歷的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不是件輕松事。其實(shí)，購房是件改善生活的高興事，本應該是輕松愉快的；要讓你的購房經(jīng)歷輕松自如，無(wú)非是朝著(zhù)舒服的方向去做，只要不冒險買(mǎi)無(wú)證房、不貪心買(mǎi)價(jià)低質(zhì)次房、不沖動(dòng)買(mǎi)天價(jià)概念房……便可實(shí)現你的輕松購房夢(mèng)。
買(mǎi)房只須看一證
“買(mǎi)房看五證”已成為每一個(gè)購房人最先掌握的基本原則。其實(shí)，這五證手續辦理過(guò)程中都存在聯(lián)系———從《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證》、《建設工程規劃許可證》，到《國有土地使用證》，再到《建設工程施工許可證》，具備了這些證件，才能領(lǐng)到《商品房預售許可證》。所以只要項目具備《商品房預售許可證》，您基本上就可以放心了。不過(guò)，購房者應特別注意，看看自己準備買(mǎi)的那座樓、那套房是否在合法銷(xiāo)售范圍之內。這一證最好到售樓處現場(chǎng)去查閱原件，而不要用復印件。
看房的關(guān)鍵指標在了解完你打算選購的房屋是否具有合法銷(xiāo)售的資格后，接下來(lái)就要了解，房屋是否住得舒適，你可以根據以下關(guān)鍵幾個(gè)指標來(lái)進(jìn)行判斷。
指標一：住宅的使用率在你掏錢(qián)買(mǎi)的面積中，一部分是樓內所有業(yè)主都要分攤的公攤面積，另一部分才是落實(shí)到自家地盤(pán)上的使用面積，使用率反映的是使用面積與總面積之間的比值，計算方法是使用面積/建筑面積×100%。
指標二：樓間距即從一棟樓的首層到另一棟樓首層的直線(xiàn)距離。一般來(lái)說(shuō)，兩個(gè)樓房南北之間的距離，如果能大于或等于1倍，就會(huì )比較舒適，比如說(shuō)，南排房間的高度為18米，那么北排房間距它的距離如果能大于或等于18米，就比較好了。
指標三：住宅的開(kāi)間住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度，又叫面寬，習慣上，人們把一個(gè)房間的主采光面稱(chēng)為面寬，它主要決定了房間的采光條件。
指標四：住宅的進(jìn)深住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(cháng)度。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(cháng)，一般被限制在5米左右。對于板樓來(lái)說(shuō)，進(jìn)深在13米左右比較合適。
指標五：住宅的層高住宅的層高是指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。層高的高度要合適，太低了顯得壓抑，太高了使用起來(lái)能耗較高，不太經(jīng)濟。廈門(mén)的層高一般在2.8米左右。
指標六：住宅的凈高住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”，在層高一定的情況下，千萬(wàn)不要以為凈高越高越好，因為樓板的厚度是有規定的，事關(guān)安全，千萬(wàn)馬虎不得。
一般來(lái)說(shuō)，在決定買(mǎi)房之前，了解一下上述指標，就可以對房屋的居住品質(zhì)大致心中有底，也可以避免盲人摸象的情況發(fā)生。當然，除了上述指標外，房屋的
戶(hù)型結構也是決定居住品質(zhì)的重要方面。聯(lián)系客服
