二手房市場(chǎng)日益活躍，交易量日淅增多，買(mǎi)二手房相比買(mǎi)商品房更易出現 “陷阱”。
產(chǎn)權狀況陷阱
根據法律法規的有關(guān)規定，“司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封，因在拆遷范圍或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的”房屋不得轉讓。另外，若房屋仍設定抵押，交易中心也不會(huì )辦理此種房屋的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，有的貸款抵押房產(chǎn)證上有抵押章，有的則沒(méi)有不查檔案則不會(huì )發(fā)現。而上述兩種情況，常常會(huì )被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會(huì )主動(dòng)提及。如此，可能造成買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂，買(mǎi)方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的過(guò)程中發(fā)現房屋不能轉讓?zhuān)纱藙t可能給買(mǎi)方造成很大的損失。
有的房改房屬標準價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）單位有部分產(chǎn)權，出售時(shí)要先經(jīng)單位同意單位放棄優(yōu)先權才能出售。不經(jīng)單位同意出售無(wú)效。
有的是央產(chǎn)房沒(méi)有經(jīng)批準上市房主就擅自簽合同出售，結果當然地不能辦過(guò)戶(hù)手續，最后是買(mǎi)賣(mài)不成。
房屋類(lèi)型陷阱
現在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉為產(chǎn)權房的使用權房。如果這類(lèi)使用房未取得產(chǎn)權證，未經(jīng)產(chǎn)權單位同意不能轉讓?zhuān)荒苻k過(guò)戶(hù)手續。同樣，要避免購房人在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現上述問(wèn)題而遭受損失。
合同簽訂人陷阱
眾所周知，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應由購房人與房屋產(chǎn)權人簽訂。但若購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產(chǎn)權人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權人，不認真審查他的授權委托書(shū)，共有人同意出售的書(shū)面材料，則產(chǎn)權人或其他共有產(chǎn)權人若以合同簽訂人未取得其委托為及共有人不知情為由，主張該合同無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)就無(wú)效。那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過(guò)失責任，損失往往難以彌補?！ ?/font>
交房手續約定不明陷阱
有時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方對預付款方式，辦房產(chǎn)證都有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節。
由此可能會(huì )涉及到交房的具體時(shí)間及交房時(shí)相關(guān)費用的結算。若無(wú)具體約定，則可能出現逾期交房，卻無(wú)法追究業(yè)主違約責任的被動(dòng)局面，及相關(guān)物業(yè)，水，電，煤氣，有線(xiàn)電視費用結算不清的情況。
非居住用房稅費陷阱
購買(mǎi)非居住用房需繳稅費的種類(lèi)、數額與居住用房有較大差別。非居住用房要交印花稅，城建，教育費附加，土地增值費，和個(gè)人所得稅及契稅，稅費遠高于居住用房交的稅費。房產(chǎn)交易中，若由于對購買(mǎi)非居住用房應繳稅費估算不足，則可能出現大大超出購房人的原先預算或嚴重影響售房人對收益的預期的情況。
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