最近揚州市區發(fā)生的一個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛引發(fā)了各方關(guān)注。事情經(jīng)過(guò)如下：王女士通過(guò)某中介公司購買(mǎi)王先生的興揚苑住宅一套，三方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商后，簽訂了正式合同。但在履行合同期間，因賣(mài)方王先生對付款方式提出異議，要求改變原合同中付款約定，遭到買(mǎi)方的嚴詞拒絕，并由此產(chǎn)生賣(mài)方在交易過(guò)程中采取不配合過(guò)戶(hù)的行為，導致合同無(wú)法履行，該二手房交易糾紛由此產(chǎn)生。并最終演化為買(mǎi)方等不急不再購買(mǎi)王先生的房屋。中介方返還了買(mǎi)方的購房款，但并沒(méi)有退還中介費。而矛盾的焦點(diǎn)就在于交易終止了，中介費用該不該收？日前，本報進(jìn)行了精心采訪(fǎng)。
二手房中介方觀(guān)點(diǎn)：經(jīng)紀工作完成有權收取費用
記者采訪(fǎng)了中介公司負責人，對此他解釋?zhuān)彿空胶贤炗?，即表示中介公司作為中間商，牽線(xiàn)搭橋的服務(wù)工作已經(jīng)完成，有權收取一定的勞務(wù)費用。并且本次糾紛的起因也不在中介公司，中介公司在操作過(guò)程中不存在過(guò)錯，不退還中介費也是合法的。買(mǎi)方不應該把由賣(mài)方違約而產(chǎn)生的責任和損失轉嫁給中介公司，買(mǎi)房應通過(guò)訴訟途徑向賣(mài)方提出索賠。
業(yè)內看法：違約一方承擔其他兩方的費用
美麗家園紀寶林表示：中介公司收取費用是應該的，畢竟合同的簽署，是經(jīng)過(guò)中介公司的工作付出的。至于誰(shuí)應該支付該中介費，則看誰(shuí)違約了，應該由違約一方承擔其他兩方的費用。
購房者：三方分攤費用
購買(mǎi)二手房市民郭先生認為，在合同履行過(guò)程中出現糾紛很正常。但是合同的簽署，若沒(méi)有法律約束力等于還是廢紙一張。而這次事件，若能按照合同堅持執行，那么也就不會(huì )出現太多的問(wèn)題。而就目前看，哪方違約，另外兩方又拿不出確鑿的證據。出現這種情況，三方都有理，都指責對方違約。而中介一方通過(guò)合同已經(jīng)提前收取了中介費用，使得自己的損失相對小、買(mǎi)方損失最大，付了中介費但是沒(méi)有買(mǎi)到房子、賣(mài)方則沒(méi)有任何損失。在無(wú)法拿出確鑿證據的情況下，我認為三方分攤這部分費用是比較合情合理的處理辦法，同時(shí)也希望健全法律依據，使得二手房交易能夠得到有效的法律保障。
律師觀(guān)點(diǎn)：收費合理
記者拿了三方合同的復印件，采訪(fǎng)了江蘇揚州樂(lè )助律師事務(wù)所鞠亞群律師。他表示：分析本案，存在兩個(gè)法律關(guān)系：一是甲乙買(mǎi)賣(mài)雙方與丙方中介公司的居間中介關(guān)系，二是甲乙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，三方在07年6月19日訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，涵蓋了上述兩個(gè)法律關(guān)系，并對各方的權利義務(wù)作了約定，該協(xié)議是三方真實(shí)意思表示，不違反國家法律規定，合法有效。根據合同法的規定，丙方作為居間方為甲乙雙方提供了交易信息促成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽署，有權依照協(xié)議收取中介服務(wù)費，協(xié)議第三條約定“傭金支付方式為甲、乙、丙三方簽訂本合同時(shí)，甲方免交服務(wù)費，乙方須向丙方交納服務(wù)費2500元”，因此在三方簽訂本協(xié)議后，依據協(xié)議第六條第7小點(diǎn)規定：“甲乙雙方任何一方不履行合同，或不完全履行合同致本合同終止的，則違約方須向丙方支付相應勞務(wù)費，交與丙方的中介服務(wù)費不予退還。”丙方完成了居間合同義務(wù)，就有權向乙方收取中介服務(wù)費，這與甲乙雙方履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情況，包括一方是否違約，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系解除與否都無(wú)關(guān)。本案中甲方違約拒絕到場(chǎng)致使無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續，最終導致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，甲方應對乙方承擔房屋買(mǎi)賣(mài)合同下的違約責任，賠償乙方經(jīng)濟損失，損失范圍包括乙方向丙方支付的中介服務(wù)費。
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